ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «»Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1568036,13 руб., из которых: 1226546,55 руб. – просроченный основной долг, 214739,27 руб. – просроченные проценты, 1330,06 руб. – проценты за просроченный основной долг, 21666,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 103753,59 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также обратить взыскание на предметы залога: жилой дом по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залогодатели ФИО1, ФИО1 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условия которого ФИО1 выдан кредит в размере 1665000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14,75% годовых, средства были зачислены на вклад «Универсальный». 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.№ кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п№ кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. № кредитного договора).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель ФИО1, ФИО1 Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (ст. 50 ФЗ "Об ипотеке"). Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 1568036,13 руб., из которых: 1226546,55 руб. – просроченный основной долг, 214739,27 руб. - просроченные проценты, 1330,06 руб. – проценты за просроченный основной долг, 21666,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 103 753,59 руб. –неустойка за просроченные проценты. 

В судебном заседании представитель истца ПАО "Сбербанк России" ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате экспертизы в размере 8000 руб., в остальном дала пояснения, аналогичные содержанию иска.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО1 не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах, судом с письменного согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условия которого ФИО1 выдан кредит в размере 1665000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14,75% годовых, средства были зачислены на вклад «Универсальный». 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.№ кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.№ кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. № кредитного договора).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельным участком, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель ФИО1, ФИО1 Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (ст. 50 ФЗ "Об ипотеке").

Свои обязательства ФИО1, ФИО1 перед банком по уплате процентов и по погашению основного долга исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1568036,13 руб., из которых: 1226546,55 руб. – просроченный основной долг, 214739,27 руб. - просроченные проценты, 1330,06 руб. – проценты за просроченный основной долг, 21666,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 103 753,59 руб. –неустойка за просроченные проценты. 

На требования банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора ответчики не реагируют.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиками ФИО1, ФИО1 нарушения условий кредитного договора суд признает существенными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности предъявлены к ответчикам обоснованно и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным. Ответчики, не явившись в суд, не представили доказательств иного.

П. 5.3.4. кредитного договора предусмотрено право обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчики не производят возврат кредита и уплату процентов, поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебно-оценочная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта №, проведенного экспертом ООО «

<

данные изъяты>», оценочная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 966955 руб., оценочная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составил 310700 руб., всего на сумму 1277655 руб. С учетом правил ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1022124 руб.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 22040,18 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на проведение экспертизы в размере 8000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков. 

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1568036,13 руб., из которых: 1226546,55 руб. – просроченный основной долг, 214739,27 руб. - просроченные проценты, 1330,06 руб. – проценты за просроченный основной долг, 21666,66 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 103 753,59 руб. –неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залогодатели ФИО1, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1022124 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, и оплате оценочной экспертизы в сумме 30 040,18 руб. в равных долях по 15 020,09 руб. с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева