Дело №2-81/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 26 февраля 2018 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указала, что она является собственником ... пгт. ФИО2. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Собственник второй части данного жилого дома ... баттала пгт. Алексеевское ФИО3 оформила право собственности на земельный участок ... кв.м. с кадастровым номером ... Впоследствии истец увеличила исковые требования и просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ....

В судебное заседание истец ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования подтвердила и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились и не просили об отложении дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, и Чистопольскому районам Управления Росреестра по РТ ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление без их участия.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.6), кадастровому паспорту помещения (л.д.9-10) ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 38,2 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ....

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... ... (л.д.7) ФИО1 предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, что даст возможность предоставить земельный участок в собственность. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ... (л.д.11-12) земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, площадь земельного участка составляет ... кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.13-15) земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., пгт. Алексеевское, .... принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации ... от ....

Согласно разъяснениям ИП ФИО7 (л.д.8) провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ... невозможно в связи с тем, что объект недвижимого имущества, расположенный на данном земельном участке носит название – квартира.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... пгт. ФИО2. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ..., пгт. Алексеевское Алексеевского ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, пгт. Алексеевское Алексеевского ... кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, пгт. Алексеевское Алексеевского .... 

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, пгт. Алексеевское Алексеевского .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.