Дело № 2-304/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Князевой А.Л.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красные Ворота» Д.У. закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Ипотека Инвест» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением – 

<

адрес>, выселении. Свои требования мотивировали тем, что 28.07.2017 Тверским районным судом г. Москвы было вынесено решение по иску ООО УК « Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный « Ипотека Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившее в законную силу 13.10.2017. В связи с неисполнением ответчиком решения суда, были выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство. 14.05.2019 в связи с невозможностью реализации квартиры на повторных торгах, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю-истцу. 05.08.2020 истец зарегистрировал право собственности на квартиру, и являются единственным собственником спорного жилого помещения. В квартире продолжает быть зарегистрированной и проживать ФИО1 Указанная гражданка добровольно сняться с регистрационного учета отказалась. Просят признать ФИО1 утратившей права пользования спорной квартирой, выселить из занимаемой жилплощади. 

Представитель истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО1 считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо- УФМС России по Московской обл. г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, по решению Тверского районного суда г. Москвы от 28.07.2017 года, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 своих обязательств по возврату кредита, удовлетворены требования ООО УК «Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест» об обращении взыскание на заложенное имущество должника- 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 13.10.2017 года.

На основании выданного исполнительного листа, ЭГОСП по г. Электросталь возбуждено исполнительное производство. Судебным приставом-исполнителем были организованы торги. В связи с невозможностью реализации заложенного имущества, судебным приставом –исполнителем вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО УК « Красные Ворота» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ипотека Инвест», который воспользовался своим правом залогодержателя, принял квартиру на свой баланс, жилое помещение перешло в собственность истца.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2020 года, истец является единственным собственником спорной квартиры.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено. Истец- новый собственник квартиры, не желает сохранить за ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, проживая в жилом помещении, сохраняет регистрацию в ней, нарушает право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, предусмотренным ст. 288 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, права пользования ответчиком жилым помещением истца подлежит прекращению.

При этом, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, она подлежит выселению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО1, 

<

дата> рождения, из жилого помещения- квартиры 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения регистрации ФИО1, 

<

дата> рождения, по месту жительства: город 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Судья И.В. Жеребцова 

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 года

Судья И.В. Жеребцова