Дело № 2-1673/2020

УИД № 76RS0010-01-2020-001990-08 Изг. 17.11.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Магомедовой Л.С.,

с участием истца- ФИО1, представителя истца- по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора. 

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 16.07.2019 года ответчик обязался в срок до 31 марта 2020 года передать в долевую собственность истцов 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В нарушении условий договора квартира была передана истцам лишь 15 августа 2020 года. В связи с просрочкой в передаче квартиры истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 184ь 549,85 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч рублей, а также штраф. Также истцы указали, что предпринимали попытки урегулировать спор в досудебном порядке путем направления застройщику претензии, которая оставлена последним без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержали.

Ответчик ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела явку представителя не обеспечил. В возражениях на иск относительно взыскания неустойки указал, что 03 апреля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в соответствии с которым в период начисления пени (неустойки) по договорам участия в долевом строительстве не включается период со дня вступления Постановления в законную силу до 1 января 2021 года. Представил контррасчет неустойки, которая составила за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 сумму в размере 2 713,97 рублей. При этом ответчик также полагал, что неустойка вообще не подлежит взысканию, поскольку даты с 30 марта 2020 года по 03 апреля 2020 года были объявлены нерабочими днями на основании Указа Президента РФ от 25 марта 2020 года № 206. При взыскании морального вреда и штрафа просил применить ст. 333 ГК РФ. Просил об отсрочке исполнения решения суда до 01 января 2021 года на основании указанного Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года. Просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договор а и формировании его условий.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В части 2 ст. 6 названного Закона указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в абзаце 2 пункта 1 указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Указанное постановление вступило в силу 3 апреля 2020 года.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 16.07.2019 застройщик обязался в срок до 31 марта 2020 года передать в долевую собственность истцов 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Фактически застройщик свои обязательства исполнил с нарушением установленного договором срока и передал истцам квартиру 15 августа 2020 года. (л.д. 7-17, 19).

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01 апреля 2020 года по 14 августа 2020 года на сумму 184 549,85 рублей. 

Ответчиком представлен контррасчет неустойки с учетом требований приведенного выше положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 на сумму 2 713,97 рублей за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года.

Суд, принимая во внимание положения абз 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 соглашается с контррасчетом неустойки, приведенным ответчиком, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства. Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки. 

В связи с изложенным, в пользу истцов в долевом порядке подлежит взысканию 2 713,97 рублей неустойки.

Далее истцами заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 50 тыс. рублей. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов в части срока передачи объектов долевого участия.

Ответчиком просрочка исполнения обязательства обосновывается приостановлением строительства дома в связи с введенными ограничениями в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. 

Таким образом, судом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства истцам ответчиком нарушен.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает, что нарушение права истца на получение объекта недвижимости в оговоренный срок лишает его возможности проживания в жилище по своему выбору. 

На основании изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда истцам в равных долях в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит 2 713,97 рублей.

Предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, применение указанной статьи возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В возражениях ответчиком заявлено требование о снижении размера штрафа.

Учитывая доводы представителя ответчика о причинах допущенной просрочки исполнения обязательства суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа до 2 000 рублей.

Далее, согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Кроме того, ответчиком заявлено об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года. 

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности применения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно в отношении уплаты неустойки, требования о которой были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Ответчик в возражениях на иск указывает, что строительство многоквартирного дома приостанавливалось в связи с вводимыми в Московской области ограничениями по причине распространения коронавирусной инфекции. 

С учетом доводов, изложенных в возражениях ответчика, суд приходит к выводу о том, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в срок до 01.01.2021 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1, ФИО3 в равных долях неустойку в размере 2 713,97 рублей, моральный вред в размере 2 000 рублей, штраф в размере 2 000 рублей, а всего 6 713,97 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения по настоящему делу до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич