Дело № 2-931/2025 

УИД 04RS0020-01-2025-001126-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мо «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, дачный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с данным иском к Администрации МО «

<

адрес>» в котором с учётом уточнений иска просила суд признать за ней право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО11 иск поддержала, суду пояснила, что ею была приобретена дача у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ей была передана членская книжка, а ею были переданы деньги продавцу. С ФИО2 в правление кооператива, была переоформлена членская книжка на ее имя, также ею были оплачены взносы. ЕЕ внесли в журнал, как члена кооператива. Она ежегодно оплачивает членские взносы, электричество. Земельный участок использует по назначению, садит огород. Все лето она проживает на даче, ухаживает за огородом, претензий к не никто не предъявлял. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее земельный участок принадлежал ФИО5, право ее собственности было зарегистрировано с 1994 года, она приобрела земельный участок на основании решения АМО «

<

адрес>». ФИО5 умерла, после ее смерти наследниками осталась ее мать, муж и сын. По завещанию умершая ФИО5 оставила земельный участок сыну. Сын умершей в наследство не вступал. Мать умершей ФИО5 отказалась от наследования. Юридического оформления на земельный участок ни за кем из наследников ФИО5 не было. Ее муж пользовался земельным участком. Женился второй раз на ФИО2 ФИО6 умер, после его смерти осталось три наследника, никто из них земельный участок не принял. Его наследники приняли квартиру, машину, денежные средства. Земельный участок в их пользование не поступал. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 продала земельный участок и передала на него права ФИО1, что подтвердили в судебном заседании свидетели. Сделка передачи прав на земельные участки в то время проводилась следующим образом, прежний собственник земельного участка сдавал членскую книжку в правление, а новому собственнику выдавали новую членскую книжку, вносили его в журнал как члена 

<

адрес> На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ истец сохраняла имущество, улучшала его, садила огород, саженцы, следила за ним, проводила все необходимые работы, оплачивала членские взносы. На сегодняшний день земельный участок считается безхозяйной вещью. Закон разрешает принять земельный участок в силу приобретательной давности. Имеются основания для приобретения права собственности истцом в силу приобретательной давности. Прежний собственник отказался от земельного участка и передал вещь новому собственнику. Имеются признаки добросовестного владения. Объект не выбывал от истца и не был им захвачен. ФИО2 передала земельный участок добровольно, отдала истцу ключи от дачного домика, входной калитки. Прежний собственник отказался от своих прав в пользу истца, ни один из наследников более 20 лет не претендовал на земельный участок. Притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют. Истец открыто, непрерывно владеет земельным участком, никто из наследников не претендовал на земельный участок. Истец оплачивает членские взносы, за электричество, воду. Дачный домик расположен в границах земельного участка. Он построен в ДД.ММ.ГГГГ году, назначение участка под садоводство, что разрешает расположение домика на земельном участке. Истец приобрела право собственности на земельный участок и дачный домик. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3, представитель Управления Росреестра по РБ, СНТСН 

<

адрес>» извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, суд, учитывая мнение участников процесса, определил о рассмотрении дела. 

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок принадлежал ФИО5, право ее собственности было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок приобретен на основании решения АМО «

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла.

После её смерти нотариусом было открыто наследственное дело, наследником являлся супруг ФИО7, также материалы наследственного дела содержат завещание, согласно которому ФИО5 завещала дачу в кооперативе 

<

адрес> по 

<

адрес> своему сыну ФИО8

Нотариусом в адрес ФИО8 было направлено извещение об открытии наследственного дела после смерти ФИО5, После направления извещения ФИО8 с заявлениями о принятии, либо об отказе от принятия наследства не обращался.

Таким образом, право собственности на дачу (земельный участок и дачный дом), являющихся предметом иска перешло в порядке наследования к наследнику по закону ФИО7, который фактически распоряжался указанными объектами недвижимого имущества после смерти ФИО5

<

адрес>. ФИО7 умер, после его смерти нотариусом Северобайкальского нотариального округа было заведено наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являлись супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5 по завещанию оставила земельный участок сыну ФИО8, сын умершей в наследство не вступал. 

Юридического оформления на земельный участок ни за кем из наследников ФИО5 не производилось.

ФИО5 пользовался земельным участком, ФИО6 умер, после его смерти наследниками спорный земельный участок не принят. Земельный участок в их пользование не поступал. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, т.к. они согласуются друг с другом, не противоречат материалам дела. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В данном случае суд установил, что ответчики не только не принимали меры по реализации своих прав собственников, но и не исполнял обязанности собственника имущества, в частности по содержанию имущества, оплате обязательных платежей и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу том, что истец непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, то есть в течение более 20 лет, включая срок исковой давности, открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, не скрывая своего владения, в силу чего иск о признании права собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира СОТ 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234,235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «

<

адрес>», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, дачный дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №, выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира СОТ 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 26.11.2025г.

Судья Н.Г. Рабдаева