Дело № 2-1360/2018 

29RS0024-01-2018-001556-62

11 сентября 2018 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Поликиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что с 1976 года проживает в жилом помещении по адресу: г. ******************. Вместе ФИО1 в жилом помещении проживает ФИО, ************ года рождения. В настоящее время возникли препятствия в получении договора социального найма, в связи с тем, что отсутствует ордер на квартиру. Истец обратился в МУ «ИРЦ» по вопросу заключения договора социального найма, в заключении договора социального найма было отказано. Просит суд признать право пользования жилым помещением по адресу: *******************.

6 сентября 2018 года истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право пользование жилым помещением по адресу: ******************* и обязать ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма на указанное жилое помещение с включением в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала с учетом уточненных исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседание с исковыми требованиями не согласился, однако не оспаривает, что истец проживает в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица МУ «ИРЦ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Положения ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР соответствуют нормам статей 69,79 ЖК РФ, действующих с 01 марта 2005 года.

Согласно частям 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира № ******************* находится в муниципальной собственности.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО – бабушке истца (наниматель). 

В квартиру в качестве члена семьи нанимателя были вселены: ФИО сын 21 мая 1971 года – 10 июня 1994 года (снят с регистрационного учета в связи со смертью); ФИО – дочь 4 февраля 1972 года – 3 декабря 1996 года (снята с регистрационного учета в связи со смертью); ФИО – внук 21 апреля 1963 года – 7 сентября 1990 года (снялся с регистрационного учета по заявлению); ФИО (наниматель) – внучка 22 сентября 1974 года – 17 января 2018 года (снята с регистрационного учета по запросу); ФИО1 – истец 15 июня 1976 года – по настоящее время; ФИО – внук 17 мая 1985 года – 5 ноября 1985 года (снят с регистрационного учета по заявлению); ФИО – невестка 17 мая 1985 года – 5 ноября 1985 года (снята с регистрационного учета по заявлению); ФИО – дочь 3 августа 1994 года – 28 сентября 2016 (снята с регистрационного учета по запросу); ФИО – племянница 28 мая 2004 года – по настоящее время; ФИО – муж сестры 3 июня 2008 года – 17 октября 2008 года. 

Истец обратилась в МУ «ИРЦ» с заявлением о заключении договора социального найма, в чём ей было отказано.

В силу ст. 296 ГК РСФСР, действующего на момент предоставления жилого помещения, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения. 

Как следует из ст.301 ГК РСФСР наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Согласно ст.302 ГК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Предоставление жилого помещения ФИО и членам её семьи подтверждается регистрацией по месту жительства, информацией, имеющейся в материалах дела, о нанимателе ФИО, доказательств, опровергающих факт предоставления жилого помещения ФИО, в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО1 надлежащим образом вселёна в жилое помещение как член семьи нанимателя, о чём свидетельствует регистрация с 15 июня 1976 года по настоящее время. 

ФИО умерла ************* году. На момент её смерти в жилом помещении проживала и была зарегистрирована ФИО1

В квитанциях об уплате жилищно-коммунальных услуг указывается, в том числе плата за найм жилого помещения, которая уплачивалась истцом.

Истец с 1976 года до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении.

На момент рассмотрения дела по существу истец право пользования спорным жилым помещением не утратила, не приобретшим не признана. Возникновение права пользования истца указанным жилым помещением никем не оспаривается. 

Таким образом, истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, постоянно и длительно проживала в спорном жилом помещении, в связи с чем спорная квартира фактически использовалась ей на условиях договора социального найма. Отсутствие ордера не является в данном случае препятствием к заключению договора социального найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В статье 60 ЖК РФ указано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Следовательно, отказ ответчика - собственника жилого помещения, в оформлении фактически существующих правоотношений с истцом надлежащим образом не соответствует требованиям закона, следовательно, требование истца о понуждении Администрации МО «Город Архангельск» заключить договор социального найма в письменном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ********** года рождения, право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.*************************.

Обязать Администрацию МО «Город Архангельск» заключить с ФИО договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г.*************** с включением в качестве члена семьи нанимателя ФИО, ************ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья А.Ю.Демин