Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1701/19 по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании трехстороннего соглашения недействительным; применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО5, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании трёхстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО5 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями на признание участником в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым», 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011 – 2013 годы и на период до 2015 года», утверждённой постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 года №108-п.

На основании предоставленных документов, решением от ФИО12 года ответчики признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» составом семьи: ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью № кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Ханты-Мансийский банк» по кредитному договору №

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ответчиками, заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года в состав семьи включён ФИО13

В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату заключения трёхстороннего соглашения.

В отношении ответчиков выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах.

ДД.ММ.ГГГГ года агентством принято решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы 5 «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» также в адрес ответчика направлено решение об отказе в предоставлении субсидии.

В соответствии с трёхсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года за период с № года ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 799 003 рубля 16 копеек.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать трёхстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № года недействительным; применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 799 003 рубля 16 копеек; взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 17 190 рублей 03 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2, ФИО5 исковые требования не признали, полагают их необоснованными, заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Представитель ответчика ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 июля 2005 года №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», в целях создания условий, способствующих улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры издано постановление от 23 декабря 2010 года №368-п «О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», в состав которой вошли подпрограммы, в том числе: «Доступное жилье молодым» (подпрограмма 2), «Ипотечное жилищное кредитование» (подпрограмма 4).

В соответствии с п.2.2 ст.2 Постановления Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года», государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Заявитель обязан уведомить уполномоченный орган, уполномоченную организацию, принявшие решение о признании его участником целевой программы (подпрограммы), об изменении обстоятельств, которые могут повлиять на получение государственной поддержки. Уполномоченный орган, уполномоченная организация не несут ответственность за неполучение заявителем информации и уведомлений в случае, если заявитель сменил адрес для получения почтовой корреспонденции и не уведомил их об этом (п.6 ст.4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 №108п).

Постановлением Правительства автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п утверждён Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с п.2.4 ст.3 Порядка, нуждающимся в улучшении жилищных условий признаются заявители, являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО5 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Согласно решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО5 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Согласно решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО5 признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Югорская Звезда 2» и ФИО3, ФИО2 заключен договор №ЮЗ-Д2-К36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № по договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе сумма кредита 3 405 402 рубля, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> комнаты, общей проектной площадью №.м., расположенного на № этажного дома стоимостью 3 405 402 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), ОАО «Ханты-Мансийский банк» (банк), ФИО2, ФИО3 (участник), заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №№ года, согласно которому агентство предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по кредитному договору от № предоставленному за счёт средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение № месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.

Компенсация предоставляется за счёт средств бюджета ФИО15, предоставленных агентству для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

В случаях досрочного взыскания по кредитному договору и настоящему соглашению по вине участника, сумма полученной компенсации возвращается участником агентству.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась с заявлением в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о внесении изменений в учетное дело в связи со сменой прописки супруга ФИО3 с 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась с заявлением в АО «Ипотечное агентство Югры» о включении в состав семьи, на который будет производиться расчёт и выплата субсидии ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», «Доступное жилье молодым» семья ответчиков состояла из трёх человек, жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имели.

Уполномоченный орган принимает решение об исключении гражданина из Единого списка участников подпрограммы по следующим основаниям: изменение условий, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе (п.1.6 ч.1 ст.9 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 №108п).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО5 исключены из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 799 003 рубля 16 копеек.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 указанной статьи закона требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно требованиям п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причинённый ему реальный ущерб.

Участник программы обязан незамедлительно уведомить ОАО «Ипотечное агентство Югры» в случае изменения указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений, в соответствии с решением о признании участником участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года.

На основании п.7 ст.4 Постановления №108-п от 05 апреля 2011 года участник целевой программы (подпрограммы) обязан представить документ, подтверждающий целевое использование государственной поддержки, в следующие сроки: в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи - не позднее 6 месяцев со дня предоставления субсидии (даты заключения трехстороннего соглашения); в случае участия в долевом строительстве и в случае строительства индивидуального жилого дома - не позднее 3 лет со дня предоставления субсидии (даты заключения трехстороннего соглашения).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право обще долевой собственности по № доли в праве на жилое помещение площадью 

<

адрес> дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, на момент заключения трёхстороннего соглашения обеспеченность ответчиков составляла на каждого члена семьи № кв.м.

При указанных обстоятельствах ответчики не имели права на государственную поддержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

Пункт 11 ст.4 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 05 апреля 2011 года №108-п «О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года», предусматривает право истца по проверке целевого использования участником подпрограммы государственной поддержки, а не обязывает проверять обоснованность постановки участника подпрограммы на учет.

Требование об изменении указанных в заявлении для предоставления государственной поддержки и прилагаемых документах сведений возложена на участника программы, то есть на ФИО2, ФИО3

Поскольку трёхстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года заключено с ФИО2, ФИО3 как с участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», а ответчики не соответствовали критериям установленным для участников данной подпрограммы на момент заключения трёхстороннего соглашения, суд полагает требования истца о признании недействительным трёхстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года заключённого между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцу АО «Ипотечное агентство Югры» о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признании сделки недействительной стало известно ДД.ММ.ГГГГ в момент получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять из указанной даты, исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

Доводы ответчиков, что на момент заключения трёхстороннего соглашения АО «Ипотечное агентство Югры» было известно о жилом помещении по адресу: г

<

адрес> не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию выплаченная компенсация процентной ставки по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 799 003 рубля 16 копеек.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 190 рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № года, заключенное ДД.ММ.ГГГГ года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Открытым акционерным обществом «Ханты-Мансийский банк», ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» выплаченную компенсацию процентной ставки по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 799 003 рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 190 рублей 03 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 июня 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда А.В. Воронцов