Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.07.2025.

Гражданское дело № 2-390/2025 

УИД № 27RS0021-01-2025-000445-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 27 июня 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагорным А.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, с привлечением третьего лица ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ истец является законным владельцем объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством об аккредитации от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права истца не совершилась. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. ФИО1 считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи суда раойна имени Лазо Хабаровского края от 30.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края, принятое в протокольной форме 23.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Ответчики администрация Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края - надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили. 

Третье лицо ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, судебные извещения направлены по месту регистрации третьего лица, указанным в иске, однако судебные повестки ФИО1 получены не были, в материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений, сформированные официальным сайтом Почты России со статусом «Возврат отправителю из-за истечением срока хранения». Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда района имени Лазо Хабаровского края.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений об уважительности причин неявки не поступило, ответчики не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте слушания дела и в силу положений статей 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства. 

Истец в судебном заседании требования подержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что брак с ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с того времени ФИО1 по адресу не проживает, ее местонахождение ему неизвестно, личные вещи ФИО1 в доме отсутствуют. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, и следует из материалов гражданского дела, что согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ право собственности за объектом недвижимости – квартирой, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно предоставленной информации МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО, государственного жилищного фонда Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо, спорный объект недвижимости в реестре краевого государственного имущества, федерального имущества, муниципального имущества, поселкового имущества не значится.

Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации истца.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве аренды. Записи внесена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выдан Полетненской администрацией ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из информации предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО7 (ФИО9

Согласно свидетельству о расторжении брака №, выданному администрацией Полетненского сельского поселения муниципального раойна имени Лазо Хабаровского края, брак между ФИО2ВА. и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 20 Краснофлотского района г. Хабаровска, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака администрацией Полетненского сельского поселения муниципального раойна имени Лазо Хабаровского края.

Согласно справке ДЭК от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет на ФИО1

Помимо указанного, истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате электроэнергии и иных услуг за жилое помещение.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом как своим собственным, с указанного времени несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела. Владение истца спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено, что не нарушает прав третьих лиц. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Полетненского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, с привлечением третьего лица ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: №) право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №:150, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий В.А. Скрябина