Дело № 2-1982/2020

УИД: 39RS0004-01-2020-002061-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Лагуза Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 25 мая 2020 года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 и ФИО2 в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире. Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец ФИО3 брала на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО2 после заключения договора купли-продажи. 04 июня 2020 года ее право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> было зарегистрировано. До настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в указанной квартире, хотя он в квартире не проживает, коммунальных и иных расходов на содержание жилья не несет, собственных вещей в квартире не имеет. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании ордера № 0121 от 09 сентября 2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с нахождением за пределами Российской Федерации с февраля 2020 года, указал, что по этой же причине не может сняться с регистрационного учета из спорной квартиры самостоятельно, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 59).

Третье лицо – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что согласна с исковыми требованиями, ответчик является её сыном, самостоятельно сняться с регистрационного учета не может, поскольку часто находится в связи с работой за пределами Российской Федерации. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-002/2020-5383404 от 03 июля 2020 года (л.д. 36-40).

27 мая 2020 года между ФИО3 в лице представителя ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Из п. 5 указанного договора следует, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2, продавец ФИО3, гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 70 (семидесяти) дней с момента подписания настоящего договора, что не является обременением. 

Как следует из копии поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 17).

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что ФИО2 в квартире не проживает, коммунальных и иных расходов на содержание жилья не несет, собственных вещей в квартире не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменным ходатайством ФИО2, из которого следует, что он находится за пределами Российской Федерации с февраля 2020 года. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, спорный жилой дом не является местом жительства ответчика и он подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, членом семьи или родственником ФИО1 ФИО2 не является, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняет, его вещей в спорной квартире не имеется, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 интереса к пользованию спорной квартирой, последним суду не представил, суд полагает, что ФИО2 после продажи спорного жилого помещения утратил право пользования данным жильём, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>