Дело № 2-816/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 июля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" к Алиеву Рагиму Тапдыг о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, требование мотивировало тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

ФИО1 не вносил платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома по указанному адресу за период с 01.02.2017 года по 30.11.2017 года, долг составил 45 881 рубль 87 копеек. 

Поскольку ФИО1 платежи по оплате жилищных услуг в сроки, установленные законом не вносились, ему начислена пеня с 11.03.2017 года по 30.11.2017 года в размере 4 441 рубль 15 копеек.

Итого, общая задолженность составляет 50 323 рубля 02 копейки.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 квадратный метр пощади принадлежащего собственнику помещения в период с 01.03.2015 года по 30.06.2015 установлен решением Ленинск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 04.06.14 года № 43 "Об установлении платы за жилищно - коммунальные услуги Ленинск – Кузнецкого городского округа", в период с 01.07.2015 года - решением Ленинск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2015 года № 47 "Об установлении платы за жилищно – коммунальные услуги Ленинск - Кузнецкого городского округа", в период с 01.07.2016 года решением Ленинск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2016 года № 40 "Об установлении платы за жилищно - коммунальные услуги Ленинск - Кузнецкого городского округа".

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения тарифа на площадь жилого помещения.

ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 года по 30.11.2017 года в размере 45 881 рубль 87 копеек, пени за период с 11.03.2017 года по 30.11.2017 года в размере 4 441 рубль 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

В суд поступило ходатайство представителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.01.2018 года 42 АА № 2112635, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 (срок 5 лет), об отложении рассмотрения дела по тем основаниям, что в Кемеровском областном суде рассматривается апелляционная жалоба ФИО1 по иску к нему ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого".

Ходатайство об отложении рассмотрения дела не подлежит удовлетворению по тем основаниям, то из него не следует, какая имеется взаимосвязь между рассматриваемым делом, и апелляционной жалобой ФИО1; также не ясно, принимает ли ФИО2 участие при рассмотрении данной апелляционной жалобы.

В любом случае, согласно ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из анализа указанной статьи, отложение судебного разбирательства в связи с неявкой представителя, является правом, а не обязанностью суда.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, доказательств уважительности причин неявки представителя истца в суд первой инстанции, не имеется. 

Кроме того, ФИО1 был извещен о дне слушания дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, другого представителя не направил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено, что ФИО1 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2018 года № (л.д. 16-19) является собственником нежилого помещения площадью 282,2 кв.м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ред. от 28.12.2016) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из правового смысла, изложенного в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" является управляющей компанией, осуществляющей управление домом по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 28.12.2011 года № 2 м (л.д. 7-13).

Сведения об оспаривании данного решения, принятии его с нарушениями, влекущими его ничтожность, либо о наличии иного решения о выборе иной управляющей организации, в материалах дела отсутствуют.

ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" в спорный период осуществляло управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика.

В соответствии с ч. 7, 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ФИО1 обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 года по 30.11.2017 года не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 45 881 рубль 87 копеек (л.д. 20).

Судом расчет указанной задолженности проверен, он соответствует размеру платы, установленному решениями Ленинск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов за 1 квадратный метр пощади принадлежащего собственнику помещения:

- в период с 01.03.2015 года по 30.06.2015 решением от 04.06.14 года № 43;

- в период с 01.07.2015 года решением от 23.06.2015 года № 47; 

- в период с 01.07.2016 года решением от 23.06.2016 года № 40. 

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по осуществлению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом установлена законом, то отсутствие отдельного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общем размере 45 881 рубль 87 копеек обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 14 ст. 15 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислена пеня за период с 11.03.2017 года по 30.11.2017 года в размере 4 441 рубль 15 копеек.

Расчет пени судом проверен и суд признает его верным, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 709 рублей 69 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ООО "Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг города Ленинск-Кузнецкого" с Алиева Рагима Тапдыг:

- 45 881 рубль 87 копеек задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 года по 30.11.2017 года;

- 4 441 рубль 15 копеек пени за период с 11.03.2017 года по 30.11.2017 года;

- 1 709 рублей 69 копеек расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 52 032 рубля 71 копейка. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 19.07.2018 года.

Судья А.А. Тупица