Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-658/2017 08 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что она является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В пользование ей поступила комната площадью 10,3 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанной двухкомнатной квартире, в комнате 10,3 кв.м был зарегистрирован ответчик ФИО3 При заключении договора купли-продажи ФИО1 самостоятельно и добровольно пообещал сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней написав соответствующую расписку от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик ФИО3 остается зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, согласно справке о регистрации. Без заявления и личного присутствия самого ФИО3 снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ей не известно. С момента приобретения доли в жилом помещении ответчик не проживает по данному адресу, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Наличие его регистрации создает ей препятствия по продажи комнаты. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д. 60). Также имеется телефонограмма от ФИО3, где просит дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку проживает в 

<

адрес> и нет денежных средств, чтобы приехать на суд. Завяленные требования признает в полном объеме (л.д. 59). 

Принимая во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствии. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купила 2/5 доли в праве общей долевой собственности на отдельную двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. В пользование ФИО2 поступает комната площадью 10,3 кв.м (л.д. 8). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 2/5 доли общей долевой собственности, двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь 44,4 кв.м, этаж первый, адрес объекта: 

<

адрес> 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется выписаться из квартиры по адресу: 

<

адрес> в течение 10 рабочих дней (л.д. 9). 

Из справки о регистрации формы № 9 усматривается, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, как бывший собственник (л.д. 7). 

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО3 после оформления договора купли-продажи в квартире не прожил, вещей его нет, вселяться не пытался.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчик с ФИО2 не заключал. 

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> по настоящее время, в графе «родственные отношения» указан как бывший родственник (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в комнате не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявлял. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявлял. 

По предоставленной информации МП ОП по Плюсскому району МО МВД РФ «Струго-Красненский» гр. ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания с 17 октября 2016 года до 01 октября 2019 года по адресу: 

<

адрес> 

По сведениям ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области ФИО3 поставлен в ОП по Плюсскому району на учет как лицо, освободившееся условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ, с обязанностью являться на регистрацию, не менять места жительства без уведомления (л.д. 53).

Из выше изложенного следует, что ответчик ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника ФИО2, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. 

Из телефонограммы ответчика следует, что он заявленные требования признает в полном объеме, то есть он выселился из жилого помещения добровольно, не пытался вселить, и никто ему не препятствовал во вселении.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО3, который посредством телефонограммы указал, что исковые требования признает в полном объеме, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО3 права пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является его местом жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В порядке ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович