Дело №2-159/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при помощнике судьи Швецовой А.А.,

с участием представителя истца и третьих лиц ФИО1,

ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым и нежилым помещениями,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обосновании указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2018 г. ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 33,1 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, и нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, пом.138, площадью 3,7 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2018 г. ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 33,1 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, площадью 3,7 кв.м. В квартире фактически никто не проживает и не зарегистрирован. Ключи и доступ в квартиру и нежилое помещение имеет только ФИО2 Истице дубликат ключей не выдается, доступ в квартиру и нежилое помещение не предоставляется. На контакт ответчица не идет. Соглашения об определении порядка пользования данной квартирой и нежилым помещением сторонам достигнуть не удалось. 11.11.2019 г. истица, ФИО5 и ФИО6 письменно обратились к ФИО2 с просьбой передать каждому собственнику дубликат ключей от квартиры и погреба (компенсацию расходов на изготовление дубликатов ключей гарантировали). По настоящее время дубликаты ключей и доступа в помещения истец не имеет. Таким образом, ФИО2 чинит препятствия истцу в пользовании жилым и нежилым помещениями в виде смены входных замков и не предоставлением ключей от них. Просит обязать ФИО2 предоставить ей доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> нежилое помещение, находящееся по 

<

адрес>, и комплекты ключей от жилого и нежилого помещений для изготовления дубликатов.

Истица и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истицы и третьих лиц исковые требования поддержал по основаниям, изложенным. Пояснил, что истица как сособственник спорных помещений несет ответственность за сохранность принадлежащего ей имущества и возможного причинения вреда третьих лицам в результате ненадлежащего содержания спорных помещений. Для этого ей необходимо наблюдать за состоянием помещений и находящихся в них коммуникаций, следовательно, необходим доступ туда, чему препятствует ответчица. 

ФИО2 и ее представитель с иском не согласились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Ответчица пояснила в судебном заседании, что у истицы нет желания и интереса в использовании спорных помещений. Она готова выкупить у истицы ее долю по рыночной цене.

Представитель ответчицы пояснила в судебном заседании, что после оформления прав на квартиру и нежилое помещение ответчица фактически проживает в квартире по 

<

адрес>. В квартире, где она зарегистрирована по 

<

адрес>, проживает ее сын с семьей, ей с ними жить не удобно. Поэтому она всегда имела намерение пользоваться данной квартирой и жить в ней. Никто из других наследников, в том числе ФИО4 никогда не имели намерение использовать данную квартиру и нежилое помещение для личных целей. Она неоднократно предлагала своим родственникам выкупить их доли в приобретенном наследственном имуществе, а 23.11.2019 г. направила им всем уведомление о намерении выкупить долю в квартире по почте. Однако на уведомления никакого ответа не она получила, а ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Считаю, что требование об обязании передать истице ключи от квартиры не подлежат удовлетворению. В квартире находятся ее вещи, с ФИО4 мы совместного хозяйства не ведут, и проживать с ней вместе она не намерена. Порядок пользования между ними квартирой и нежилым помещением не определен. Определить такой порядок пользования однокомнатной квартирой для лиц, не являющихся членами одной семьи, не представляется возможным. Истица в настоящее время не имеет намерения постоянно проживать в спорной квартире, имеет в собственности другое жилое помещение и проживает в городе Энгельсе. Между ними и другими участниками общедолевой собственности не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом. Истцом не предоставлено сведений о наличие у нее какого-то иного интереса в использовании спорной доли.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности не прикосновенности жилища, исключения случаи произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 Конституции РФ).

Согласно ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 29.07.2004 г. (дело №59532/2000) указано, что квартира может рассматриваться как «жилище» для целей применения статьи 8 Конвенции в случае, если человек не намеревался бросать квартиру.

Норма ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (п.2).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2018 г. истице принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 33,1 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, и нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома, находящегося по 

<

адрес>, пом.138, площадью 3,7 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2018 г. ФИО2 также принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанные жилое и нежилое помещения.

В указанной квартире фактически никто не проживает и не зарегистрирован. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Как указывает истица, ключи и доступ в спорные квартиру и нежилое помещение имеет только ФИО2 Истице дубликат ключей не выдается, доступ в квартиру и нежилое помещение не предоставляется. Данный факт подтверждается самой ответчицей и судом считается установленным.

Доводы ответчицы о том, что у истицы отсутствует право пользования и доступа в спорные помещения опровергаются материалами дела и не основаны на Законе.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ФИО4 приобрела равное с ФИО2 право на пользование спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 предоставить ФИО4 доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> и нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и комплекты ключей от указанных помещений для изготовления дубликатов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020 г.

Судья: