Дело № 2-2474/2021

...RS0...-23

Заочное 

решение

именем Российской Федерации 

11 марта 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Фарсыевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что ... между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №.... ... указанный договор зарегистрирован в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в городе Набережные Челны, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись .... Согласно договору, застройщик обязался передать участникам в общую долевую собственность жилое помещение – ... доме блок Б, п. «Чаллы-Яр» ЖК Парус, ..., количество комнат -3, общая проектная площадь 78,78 кв.м. Стоимость квартиры на дату заключения договора составила 4 175 340 рублей из расчета 53 000 рублей за 1 кв.м. и полностью оплачена участниками. Согласно акту приема-передачи от ... квартира передана ответчикам. Фактическая общая площадь квартиры по данным замерам БТИ составила 79,9 кв.м., что на 1,12 кв.м. больше проектной документации. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, при увеличении общей площади объекта, подлежащей передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику по сравнению с проектной площадью, указанной в пункте 1.4 договора более чем на 1 (один) квадратный метр, участник оплачивает застройщику разницу в метраже исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в приложении ... настоящего договора в течение 10-ти банковских дней с момента получения участником уведомления, которое может быть вручено лично участнику либо направлено заказным письмом. Сумма, подлежащая доплате за увеличение площади квартиры, составляет 59 360 рублей (1,12 кв.м.*53 000 рублей). Уведомление за исходящим ... от ... о необходимости произвести доплату за квартиру в размере 59 360 рублей в связи с увеличением ее площади вручено участникам ... при передаче квартиры. Таким образом, оплата должна быть произведена участниками не позднее .... В соответствии с пунктом 6.3.2 договора, в случае несвоевременного внесения платежей в счет доплаты в связи с увеличением площади объекта, участник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. До настоящего времени сумма в размере 59 360 рублей участниками не уплачена. По состоянию на ... неустойка, подлежащая оплате за нарушение срока внесения платежа, составляет 20 182 рублей 40 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве №... К от ... в размере 59 360 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору долевого участия №ПБ-110 К от ... за период с ... по ... в размере 20 182 рублей 40 копеек, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 587 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» и ответчиками ФИО3 и ФИО1, а также несовершеннолетними ФИО5 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №... К(л.д. 7-15)

В соответствии с пунктом 1.4 договора предметом договора является трехкомнатная квартира общей площадью 78,78 кв.м., жилой площадью 40,82 кв.м., расположенная на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., в доме блок Б, п. «Чаллы-Яр» ЖК Парус, ....

Приложением ... договора стороны установили, что цена объекта составляет 4 175 340 рублей. Оплата производится в следующем порядке: сумма 382 042 рублей –оплачивается участником из собственных денежных средств. Оплата осуществляется с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в течение трех рабочих дней. Сумма 453026 рублей оплачивается ответчиком путем перечисления на корреспондентский счет банку на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-11 ..., выданной ... ФИО1 Сумма в размере 3 340 272 рублей оплачивается за счет кредитных средств. Права требования участника долевого строительства по настоящему договору будут находиться в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России». 

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» взятые на себя обязательства по передаче указанной в договоре помещения выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от ... (л.д. 16). 

Ответчик, нарушил условия договора, у него возникла просроченная задолженность в сумме 59 360 рублей.

Пунктом 6.3.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей в оплату цены договора участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки за период с ... по ..., суд находит арифметически верным. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 587 рублей (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ... от ... в сумме 59 360 (пятидесяти девяти тысяч трехсот шестидесяти) рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 20 182 (двадцати тысяч ста восьмидесяти двух) рублей 40 копеек, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 587 (двух тысяч пятисот восьмидесяти семи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение24.03.2021