Дело № 2-238/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, с общей площадью 53,7 кв.м., признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО6 принадлежит вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке 400 кв.м. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 открылось наследство в виде данного жилого дома. После смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство. При жизни отец пристроил пристрой к жилому дому, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 53,7 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы, что препятствует в оформлении наследственных прав.

Истец на судебном заседании поддержал заявленные требования, просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности в порядке наследования.

Представитель истца на судебном заседании уточнила заявленные требования, просила сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии с общей площадью 53,7 кв.м., признать право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвовавших при рассмотрении дела, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО6 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ».

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО6 на свои средства вместо бревенчатого пристроя А1 возвел кирпичный пристрой А1, демонтировал печь в помещении № под литерой А, заложил оконные проемы в помещении № под литерой А, в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять 53,7 кв.м., однако произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде указанного жилого дома.

Мать истца ФИО1 в установленный законом срок не обратилась к нотариусу за принятием после смерти ФИО6, однако предприняла меры, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, проживала в указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве наследственного дела после смерти ФИО6 не имеется.

После смерти ФИО1 открылось наследство, наследником по завещанию на все имущество принявшим наследство является сын ФИО2

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским подразделением филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1960 года постройки, составляет 53,7 кв.м., жилая площадь – 38,5 кв.м., самовольно произведенные изменения жилого дома внесены в план строения. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по перепланировке, строительству, реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей, суд считает возможным сохранить его в перепланированном, реконструированном состоянии. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Поскольку отцу истца принадлежал на праве собственности жилой дом, в котором он на свои средства произвел перепланировку, переустройство, реконструкцию, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, фактическим принявшей наследство после смерти которого является мать истца, после смерти которой наследником по закону принявшим наследство является истец, исковые требования, суд находит подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 53,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.