Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1971/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1971/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО1, к ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька балкона, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька балкона, указывая на то, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками четырехкомнатной квартиры .... В нарушение требований действующего законодательства, а также условий договора на управление многоквартирным домом, ответчики произвели самовольную установку козырька балкона в указанном жилом помещении. Следовательно, деятельность ответчиков по реконструкции балкона с установкой конструкций козырька балкона являются противоправными действиями, несущими опасность угрозы жизни и здоровья для граждан. 

Истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 привести балкон квартиры ..., в первоначальное положение путем демонтажа самодельных конструкций козырька за свой счет, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск ООО «ЖЭУ» Камстройсервис» поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 с иском не согласились, утверждая, что они купили данную квартиру ..., при этом козырек на крыше балкона уже был установлен, поэтому они не обязаны произвести его демонтаж.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от ... ... утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Общие положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций»), не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

По делу установлено:

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 являются собственниками четырехкомнатной квартиры ...; принадлежит им по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности. 

Согласно справки с места жительства ... от ..., в данной квартире проживают и зарегистрированы с ... ФИО1, её супруг – ФИО2, их дочь – ФИО4, ... года рождения, их сын – ФИО4, ... года рождения. 

... между ООО «ЖЭУ «Камстройсервис», выступающим управляющей организацией, и ФИО1, выступающей собственником жилого помещения, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1.2 договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых помещений и (или) подсобных помещений дома, переоборудования балконов и (или) лоджий, переустановку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования исключительно с соблюдением жилищного законодательства. 

Из материалов дела следует, что квартира ... расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома .... 

Проектной документацией козырьки балконов жилых помещений, расположенных на пятом этаже указанного жилого дома, не предусмотрены.

Из представленных истцом фотографий следует, что балкон квартиры ..., расположенной по адресу: ..., оборудован козырьком. 

Таким образом, ответчики в нарушение жилищного законодательства, а также договора на управление многоквартирным домом, произвели самовольную установку козырька балкона в указанном жилом помещении. 

Учитывая, что ответчиками, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в возврат суммы госпошлины 6000 рублей, в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис». 

Обязать ФИО1, ФИО2 привести балкон квартиры ... в первоначальное состояние путем демонтажа самодельных конструкций козырька балкона за свой счет. 

Взыскать с ФИО1, с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» в возврат суммы госпошлины по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд. 

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна: 

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: