По делу ... 

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации 

16 мая 2017 года г. Нижнекамск РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Р.Л. к Учреждению Спорткомплекс «Шинник», ПАО «Нижнекамскшина» о признании зарегистрированного права оперативного управления на полуподземные гаражи отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Р.Л.. обратился в суд с иском к Учреждению Спорткомплекс «Шинник», ПАО «Нижнекамскшина» о признании отсутствующим право оперативного управления на полуподземные гаражи, кадастровый ..., инв. ..., объект ..., расположенные по адресу: ..., в части гаражного бокса .... 

В обоснование исковых требований указал, что в ... году между ПО «Нижнекамскшина» с СМТ «Химстрой» был заключен договор подряда на капитальное строительство ... от ..., согласно которому ПО «Нижнекамскшина» поручило СМТ «Химстрой» строительство гаражей для личного пользования граждан в районе Спорткомплекса «Юбилейный» .... По окончании строительства ПО «Нижнекамскшина» обязался принять от подрядчика по акту рабочей комиссии законченное строительством гаражи и произвести за него расчеты с подрядчиком СМТ «Химстрой» половины от построенных гаражей для личного пользования граждан. В период с ... года по ... года Т.В. написала заявление в адрес СМТ «Химстрой» о вступлении в гаражный кооператив при СМТ «Химстрой» по строительству в районе д/с «Юбилейный», далее ей были внесены паевые и членские взносы на строительство гаражного бокса ...: ... – ... рублей, ... – ... рублей. После полной оплаты паевых взносов, ОАО «Химстрой» выдавало ордера на занятие гаражных боксов и членские книжки, о чем свидетельствует объяснение председателя правления по строительству гаражей АО «Химстрой» С.Н.. Факт владения Т.В. гаражным боксом, подтверждается тем, что она была членом в гаражном кооперативе по строительству гаражей в районе Дворца спорта «Юбилейный» при СМТ «Химстрой», ей была выдана членская книжка и ордер кооператива СМТ «Химстрой». Правоотношения между Т.В. и СМТ «Химстрой» основаны на членстве в гаражном кооперативе по строительству гаражей в районе д/с «Юбилейный», который является его структурным подразделением. В ... года Т.В.. по договору купли-продажи передала Р.Л. в собственность гаражный бокс ... в гаражном кооперативе «Юбилейный» по ... .... Р.Л.. добросовестно, открыто и непрерывно, открыто и непрерывно владеет более ... лет, как своим собственным гаражным боксом ..., находящимся в гаражном кооперативе «Юбилейный». Учреждение СК «Шинник» на основании разрешения на строительство ... от ... и акта ввода в эксплуатацию ... от ..., государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей №... ... зарегистрировало в УФРС по ... на праве оперативного управления всю застройку гаражей ГСК «Юбилейный», гаражные боксы площадью ... кв.м., инв. ..., объект .... Кроме того, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от ... установлено, что договор о передаче имущества в оперативное управление от ... не может являться доказательством передачи имущества собственником в оперативное управление, ибо на указанный период право на спорный объект за ОАО «Нижнекамскшина», также как и в последующем, зарегистрировано не было. Соответственно, не могут свидетельствовать порождающим право оперативного управления и извещение ... от .... Исходя из справки Учреждения СК «Шинник», полуподземные гаражи со спортивными площадками наверху находятся на балансе Учреждения с ... года. В связи с тем, что акт собственника о закреплении за Учреждением СК «Шинник» недвижимого имущества в виде спорных полуподземных гаражей отсутствует, финансирование строительства спорных гаражей осуществлено за счет денежных средств истцов, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права оперативного управления за Учреждением СК «Шинник» на спорные гаражи. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ... установила также, что в качестве документов - оснований для регистрации права оперативного управления явились: акт приемки законченного строительством объекта комиссией ... от ..., решение приемочной комиссии № ... от ..., разрешение на строительство № ..., выданное Инспекцией ГАС МСА ЖКХ ..., государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.... Строительство полуподземных гаражей начато с ... года, строительство осуществлялось СМТ (АО) «Химстрой» на основании разрешения на строительство и договора подряда от ... При этом, СК «Шинник» ни заказчиком строительства, ни застройщиком объекта не являлся. Также установлено отсутствие договорных отношений между Учреждением СК «Шинник» и СМТ (ОАО) «Химстрой» по строительству спорного объекта. Из расчета стоимости гаражей б/н, б/д, подписанного заказчиком и застройщиком следует, что стоимость гаражей ОАО «Нижнекамскшина» в количестве 124 шт. в ценах ... года составляет ... рублей, из которых ОАО «Нижнекамскшина» оплачено ... рублей, остаток к оплате ОАО «НШЗ» - ... рублей. Согласно акту использования доли долевых средств ОАО «Химстрой» на строительство гаражей при д/с «Юбилейный» для ОАО «Нижнекамскшина» от ..., подписанного ОАО «Химстрой» и ОАО «Нижнекамскшина», использованы долевые средства на строительство гаражей в сумме ... рублей. В тот же день ОАО «Химстрой» выдано ОАО «Нижнекамскшина» авизо ... о закрытии задолженности по строительству гаражей на сумму ... рублей. Между тем, данные обстоятельства опровергаются справкой ОАО «Химстрой» от ..., согласно которой по состоянию на ... оплата в сумме ... рублей за строительство подземных гаражей произведена полностью спортивным комплексом «Юбилейный». Кроме того, факт внесения недостоверной записи в ЕГРП установлен. Также, решением суда от ... по делу ...г. установлено, что действия ЧУСК «Шинник» по получению разрешения на строительство и документа о приемке в эксплуатацию совершены формально и что, действия ЧУСК «Шинник» по оформлению права оперативного управления на спорный объект недвижимости являются действиями в обход закона в целью установить легитимность своих прав на спорный объект, на основании п.2 ст.10 ГК РФ, подлежат отклонению доводы ЧУСК «Шинник» и ОАО «Нижнекамскшина» о правомерности возникновения их прав на полуподземные гаражи со спортивными площадками наверху, с кадастровым номером ... по адресу: .... Считает, что апелляционное определение Верховного суда ... от ..., решение ... городского суда ... от ... по делу ... и решение ... городского суда ... от .... имеют преюдициальное значение для Учреждения СК «Шинник», поскольку оно являлось стороной в гражданском процессе. Истец просит признать отсутствующим право оперативного управления на полуподземные гаражи, кадастровый ..., инв. ..., объект ..., расположенные по адресу: ... в части гаражного бокса .... 

В последующем истец Р.Л. увеличил исковые требования в части признания за ним право собственности на полуподземный гараж, кадастровый номер ..., инв...., объект..., расположенный по адресу: ... - на гаражный бокс ..., взыскании расходов по оплате государственной пошлине – ... рублей. 

В судебное заседание представители ответчиков, третьего лица ОАО «Химстрой», третье лицо Т.Н.. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Суд, с согласия истца и его представителя, а также представителя третьего лица ГСК «Юбилейный», полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Истец Р.Л. и его представитель С.Т. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Представитель истца пояснил суду, что в ... года Т.Н. по договору купли-продажи передала истцу Р.Л.. гаражный бокс ..., расположенный в районе СК «Юбилейный». Истец добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражным боксом ... более ... лет. Ответчики доказательств совершения каких-либо действий в период с ... года по настоящее время, направленных на защиту имущества, которое ЧУСК «Шинник» считает своим, от притязаний граждан не представил. На весь гаражный комплекс зарегистрировано право оперативного управления за УСК «Шинник». Установлено, что действия СК «Шинник» по оформлению права оперативного управления являются действиями в обход закона с целью установить легитимность своих прав и нарушают положения статьи 10 ГК РФ.

Представитель третьего лица ГСК «Юбилейный» М.А.. не возражал против удовлетворения иска Р.Л.., пояснил суду, что истец открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом ..., исправно платит взносы, задолженности не имеет. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям п.1,2,4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в статье 13 Закона РСФСР от ... ... «О собственности в РСФСР» и в статье 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных ВС СССР ... ....

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено следующее.

Решением президиума ... городского Совета народных депутатов от ... ... постановлено: отвести Дворцу спорта «Юбилейный» земельный участок ... га из ранее зарезервированной территории ПО «Нижнекамскшина» под строительство подземных гаражей с открытыми спортивными площадками на крыше.

Из сообщения МКУ «Архив муниципального образования «...» следует, что в документах архивного фонда данное решение и протокол его утверждения отсутствуют, однако имеется решение Президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов от ... ... «Об отводе земельного участка под строительство подземных гаражей».

Из текста решения ... и протокола заседания Президиума от ... следует, что Дворцу спорта «Юбилейный» ПО «Нижнекамскшина» отведен земельный участок, площадью ... га, из ранее зарезервированной территории ПО «Нижнекамскшина» под строительство подземных гаражей с открытыми спортивными площадками наверху.

... между ПО «Нижнекамскшина» и СМТ «Химстрой» был заключен договор подряда на капитальное строительство ....

В соответствии с данным договором подрядчик (СМТ «Химстрой») обязался построить гаражи для личного пользования граждан в количестве ... штук с обустроенными спортивными площадками на их крышах в срок до ... года стоимостью ... рублей. Исходя из условий договора после завершения строительства объекта он будет передан на баланс спортивному комплексу для последующего обслуживания и эксплуатации (л.д.65).

... ЧУСК «Шинник» выдано разрешение ... на строительство объекта: «полуподземные гаражи со спортивными площадками на верху».

... объект капитального строительства: «полуподземные гаражи со спортивными площадками на верху» по адресу: ..., был принят в эксплуатацию в соответствии с актом приемочной комиссии ....

Полуподземные гаражи со спортивными площадками наверху переданы от ОАО «Нижнекамскшина» в оперативное управление ЧУСК «Шинник».

... в ЕГРП внесена запись о праве оперативного управления ЧУСК «Шинник» на полуподземные гаражи со спортивными площадками наверху, с кадастровым номером ..., по адресу: ... (л.д.16).

Из приходных кассовых ордеров, представленных в материалы дела усматривается, что Т.Н. внесла денежные средства на строительство гаража ... в размере ... рублей, ... - ... рублей (л.д.50,51).

Согласно расписке Р.Л.. вручил Т.Н. денежные средства в сумме ... рублей за гараж (л.д.40). 

В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие оплату ГК «Юбилейный» истцом Р.Л. взносов за гараж ... (л.д.61-63), из членской книжки гаражного общества «Юбилейный» ..., выданной на имя Р.Л.., усматривается о внесении последним членских взносов (л.д.67).

В составе переданного в оперативное управление ЧУСК «Шинник» объекта недвижимости находится гаражный бокс ..., права на который заявляет истец Р.Л.. 

Ответчиком УСК «Шинник» не отрицается, а третьим лицом – представителем кооператива «Юбилейный» подтверждено, что спорный гаражный бокс длительный период времени находится во владении и пользовании истца.

Доказательств совершения каких-либо действий в период с ... года по настоящее время, направленных на защиту имущества, которое ЧУСК «Шинник» считает своим, от притязаний граждан суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В этой связи последовательные действия граждан-правообладателей спорного гаражного бокса отвечают требованиям добросовестности и закона, поскольку их владение является законным, открытым и непрерывным, в течение длительного периода пользования гаражным боксом никем не оспаривалось.

Вместе с тем, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего основания возникновения гражданских прав, статей 51-52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции), устанавливающих порядок и последовательность действий по строительству объектов недвижимости, предполагающих их длящийся характер, пункта 1 статьи 218 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от ... № 122-ФЗ (в редакции от ...), устанавливающих основания для возникновения и регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимости, учитывая также установленные судом обстоятельства оформления в ... году документов ЧУСК «Шинник» на строительство объекта «полуподземные гаражи со спортивными площадками на верху», даты выдачи которых отличаются незначительно, суд считает, что действия ЧУСК «Шинник» по получению указанных выше разрешения на строительство и документа о приемке объекта в эксплуатацию совершены формально, с целью представления данных документов в регистрирующий орган для государственной регистрации права оперативного управления.

Так, в материалы дела не представлено доказательств того, что после получения ... ЧУСК «Шинник» разрешения на строительство на спорном объекте недвижимости велись какие-либо строительные работы, принятые впоследствии актом приемочной комиссии ... от ... При этом, ответчик утверждает, что гаражи были построены третьим лицом ОАО «Нижнекамскшина» задолго до оформления указанных документов.

Основываясь на положениях пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что действия ЧУСК «Шинник» по оформлению права оперативного управления на спорный объект недвижимости являются действиями в обход закона с целью установить легитимность своих прав на спорный объект недвижимости без учета прав и интересов иных лиц. 

В связи с этим, суд считает, что на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению доводы ЧУСК «Шинник» о правомерности возникновения его права на полуподземные гаражи со спортивными площадками наверху, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в части гаражного бокса ....

Совокупность установленных судом обстоятельств дела и изложенных норм права позволяют суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований Р.Л.. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере ... руб., которые необходимо возвратить за счет ответчиков в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Р.Л. к учреждению СК «Шинник», ПАО «Нижнекамскшина» о признании зарегистрированного права оперативного управления на полуподземные гаражи отсутствующим, признания право собственности на полуподземный гараж удовлетворить.

Признать отсутствующим право оперативного управления, зарегистрированное за учреждением Спортивный комплекс «Шинник», на нежилые здания - полуподземные гаражи, кадастровый ..., инв. ..., объект ..., расположенные по адресу: ... в части гаражного бокса ....

Признать право собственности на нежилое здание - полуподземный гараж, кадастровый ..., инв. ..., объект ..., расположенный по адресу: ... ... за Р.Л. – на гаражный бокс ....

Взыскать с Учреждения Спортивный комплекс «Шинник» в пользу Р.Л. государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ПАО «Нижнекамскшина» в пользу Р.Л. государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд ... через ....

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова