УИД 05RS0031-01-2025-005864-89

Номер дела в суде первой инстанции №2-4941 /2025

Номера дела в суде второй инстанции №33-1425/2026 (№33-10352/2025)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 3 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Сатыбалова С.К., Шабровой А.А.,

при секретаре Бабаевой Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе представителя Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по доверенности ФИО4 на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 

<

дата>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО7, судебная коллегия

установила:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 

<

дата> №, официально опубликована 

<

дата>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования, формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 95,50 кв. м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 

<

дата>.

В соответствии с расчетом, за период с сентября 2019 года по май 2025 год за ответчиком образовалась задолженность в размере 51 353, 71 руб. и пени в размере 16 417,63 руб., итого 67 771, 34 руб.

Ранее Дагестанский фонд капитального ремонта обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа к ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт.

В связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от ответчика, определением суда данный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 

<

дата> исковые требования Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах удовлетворено частично.

С ФИО2 в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах взыскана задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что составляет в размере 2 892,24 рублей, пеню в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2000 рублей, всего 5 392 (пять тысяч триста девяносто два) рубля 24 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по доверенности ФИО4 просит отменить решение Ленинского районного суда г.Махачкалы, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что суд необоснованно отказал в удовлетворении их требований в части, ссылаясь на то, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 возникла с 

<

дата>, то есть с момента приобретения права собственности.

Однако, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Проверив материалы дела, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 3 Закона РД от 

<

дата> № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан" (далее Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта.

Согласно Постановлению от 

<

дата> № О создании Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее- Фонд) наделен функциями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, утверждена постановлением Правительства РД от 

<

дата> №.

Постановлением Правительства РД от 

<

дата> N 360 “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан” установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2025 год, в сумме 10 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 95,50 кв.м.

В соответствии с расчетом, за период с сентября 2019 года по май 2025 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 51353, 71 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца частично суд руководствовался ст.219 ГК РФ и исходил из того, что взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, возможно, начиная с 

<

дата>, т.е. с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт образовалась с 2019 года, то есть в период когда собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 95,50 кв.м., являлось другое лицо.

В силу положений указанной нормы права, у суда отсутствовали основания для отказа во взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за предыдущий период.

Ответчиком по делу ФИО1 заявлено о применении к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Внесение взноса за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, к каждому периодическому платежу должен быть применен свой срок исковой давности.

Согласно выписке по лицевому учету № взнос на капитальный ремонт подлежит внесению ежемесячно.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2019 года по май 2025 года, 

<

дата>.

Как следует из материалов дела истец обращался мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт с сентября 2019 года по апрель 2025 года.

<

дата> мировым судьей судебного участка №

<

адрес> г. Махачкалы был выдан судебный приказ, который определением мирового судьи от 03.07 2025 года отменен.

В силу ст. 203 ГПК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, срок исковой давности за период действия судебного приказа прерывался.

При таких обстоятельствах к взысканию с применением срока исковой давности подлежит задолженность за период с июля 2022 года по май 2025 года, которая составляет 27 456,25 руб.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Из расчета представленного истцом следует, что размер пени исходя из задолженности ответчика, составляет 16 417,63 руб.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Судебная коллегия приходит к выводу о несоразмерности последствиями нарушения обязательства и учитывая фактические обстоятельства, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению до1000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу изложенного, в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 17 сентября 2025 года изменить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Дагестанского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 27 456, 25 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Председательствующий: А.А. Биремова

Судьи: С.К. Сатыбалов

А.А. Шаброва

Мотивированное апелляционное определение составлено 

<

дата>.