Дело № 2-1284/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Медведько В.О.,

при секретаре Григорьевой Т.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе построек, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указала, что проживает в частном доме. Собственницей второй половины дома является ответчик, которая без его согласия поставила сарай курятник на меже земельными участками общего пользования. От указанного строения летом пахнет куриным пометом, не позволяя открыть окна и иным образом затрудняют эксплуатацию жилых помещений ему и членам его семьи. Также ответчиком поставлен туалет общего пользования, находящийся в 2-х метрах от сарая и 4-х метрах от спальни ребенка. В добровольном порядке ответчик отказывается разрешить спор, в связи с чем просит обязать ответчика снести сарай-курятник и туалет общего пользования. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; истец ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 51/200 доли каждый указанного жилого дома.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования о сносе построек, как выстроенных с нарушениями, при этом в иске и в ходе судебного заседания истец ссылается на признаки на расположение сарая за пределами земельного участка истца, в связи с чем нарушаются его права и интересы, а также на нарушения санитарных норм.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят факты: создание объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей; строительство объекта без соответствующего разрешения либо с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, наличие у истца права на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки.

По смыслу закона суд может обязать собственника земельного участка снести расположенное на нем строение для устранения только существенных нарушений градостроительных норм и правил, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан и только в случае, если иными компенсационными мероприятиями, названные нарушения не могут быть устранены. Такие нарушения по делу не установлены, доказательств свидетельствующих об обратном не представлено. Также, истцом суду не представлено доказательств того, что спорные объекты расположены за пределами земельного участка ответчика и (или) представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, у суда не имеется основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о сносе построек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22 мая 2017 года.

Председательствующий по делу, судья

Бежицкого районного суда г.Брянска В.О. Медведько