Дело № 2-1318/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

представителем истца ФИО1,

представителем ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1318/2017 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице представителя ФИО6 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии (номер) выданной на ее имя 21.08.2017, сроком действия на три года, обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО5 о признания недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО5, содержащиеся в описании земельного участка от 31.08.2004, изготовленном ООО «Эдельвейс», границ земельного участка неустановленными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка ответчика.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ххх, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1440 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Томская область, Томский район, окрестности с. Батурино, ул. Гагарина 26 (выписка из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № 99/2017/24432170 от 04.08.2017г., приложена к заключению кадастрового инженера). Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ, связанных уточнением местоположения границ земельного участка, в ходе проведения которых выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером хххх принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: (адрес). Установлено несоответствие данных кадастрового учета и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ххх. В указанном заключении кадастровый инженер делает вывод о том, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером ххх, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Согласно выписке из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2017 № 99/2017/24432538, собственником земельного участка с кадастровым номером ххх является ФИО5.

Также просила взыскать судебные расходы по оплате государственой пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 27АА 0795369), выданной на ее имя 21.08.2017, сроком действия на три года, в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. Спора по фактическому землепользованию нет. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 33АА 1505395), выданной на ее имя 02.10.2017, сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила адресованное суду заявление о признании исковых требований. Указала, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у нее нет. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, с участием их представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО3, действующая на основании доверенности №119 от 13.09.2017, сочла требования подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве указала, что заключением кадастрового инженера подтверждается обнаруженное в результате кадастровых работ несоответствие сведений кадастрового учета фактическому местоположению границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 Так же указала, что в случае признания судом недействительными результатов межевания земельного участка ответчика, реестровая ошибка будет исправлена органом регистрации прав в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Выслушав пояснения представителей, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: Томская область, (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2017 № 99/2017/001/24432170. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером хххх расположенного по адресу: (адрес) является ФИО5 Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, изготовленного ООО «Эдельвейс» кадастровым инженером ФИО8 31.08.2004 (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2017 № 99/2017/001/24432538, кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером ххх).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера от 07.08.2017, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером хх, установлено несоответствие данных кадастрового учета и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: (адрес) Сопоставление сведений из государственного реестра недвижимости и местоположения фактических границ земельных участков приведены в (Приложении №1). В данном случае выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения представителя ответчика ФИО2 о том, что спора по фактической землепользованию с истцом нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Кроме того, представитель ответчика ФИО2 исковые требования истца признала полностью, что изложила в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика ФИО5 - ФИО2 судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее письменным заявлением от 07.11.2017.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании границ земельного участка с кадастровым номером ххххх неустановленными, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границы названного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из представленного чека-ордера от 12.09.2017 следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что с ФИО5 в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО5, отраженные в межевом плане (описании) от 31.08.2004 года, подготовленном ООО «Эдельвейс», границы земельного участка неустановленными. 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО5, (дата) в пользу ФИО4, (дата), расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова