Дело №2-21/2019

24RS0017-01-2018-001121-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Репине А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества, ссылаясь на то, что 29.06.1983г. между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. 04.12.1999г. между 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли указанного домовладения. Право собственности на указанные помещения подтверждается договором купли-продажи от 29.06.1983г. и договором купли-продажи от 04.12.1999г.. Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположено три жилых дома: жилой дом лит.

<

данные изъяты> жилой дом лит.

<

данные изъяты> и жилой дом лит.

<

данные изъяты>, зарегистрировано право собственности жилого дома лит.

<

данные изъяты> за правообладателями: 

<

данные изъяты> ФИО6; 

<

данные изъяты> ФИО5; 

<

данные изъяты> ФИО8; 

<

данные изъяты> ФИО3. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок выделен, принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В период жизни между собственниками сложился определенный порядок пользования принадлежащего им имущества в виде домовладения. ФИО6 пользуется квартирой №

<

адрес> и №

<

адрес> жилого дома 

<

данные изъяты>, которые являются отдельными квартирами, имеющие отдельные входы, комнаты для проживания, а так же оборудованы всеми необходимыми сантехническими и коммунальными сетями для проживания, вследствие чего имеется возможность выделения доли. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре 

<

данные изъяты> доли указанного домовладения и признать право собственности ФИО6 на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (лит. 

<

адрес>); выделить в натуре 

<

данные изъяты> доли указанного домовладения и признать право собственности ФИО6 на квартиру №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (лит. 

<

адрес>).

Истец ФИО6 в зал суда не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 (доверенность представлена в материалы дела), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрация г.Красноярска, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в зал суда не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представителем третьего лица Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ранее представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников (постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). Выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает не только передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Таким образом, выдел доли прекращает право общей долевой собственности истца на жилой дом, соответственно, в дальнейшем, выделившийся участник перестает быть субъектом гражданских правоотношений долевой собственности. При рассмотрении данного дела необходимо учитывать, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 193 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, наименование здания: жилой дом. Также в ЕГРН содержатся сведения о расположенных в данном здании помещениях: № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; № с кадастровым номером 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Поскольку объекты, о правах на которые заявлено (

<

адрес>) являются учтенными, в случае удовлетворения заявленных требований, истец может обратиться в 

<

данные изъяты> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности, в части осуществления государственной регистрации прав и представить необходимые документы для ее проведения. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ранее представителем Управления архитектуры администрации г.Красноярска было направлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.1983 года между 

<

данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по которому 

<

данные изъяты> продала ФИО6 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>.

04.12.1999 года между 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли домовладение по адресу: Россиия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 27.04.2007 года.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 23.07.2012 года по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО13, ФИО8, ФИО5, ФИО3, 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из совместной собственности, признании права на долю, постановлено: «Прекратить режим общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 на домовладение, состоящее из трех жилых домов, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Лит. 

<

данные изъяты>). Выделить в натуре ФИО10 и ФИО11 

<

данные изъяты> доли из общей долевой собственности домовладения, состоящего из трех жилых домов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Лит. 

<

данные изъяты>) в виде квартиры № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>(Лит.

<

данные изъяты>). Признать за ФИО10, ФИО11 право долевой собственности по ? доли за каждой на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>».

Указанное решение вступило в законную силу 04.09.2012 года.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 08.12.2016 года по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО15 о сносе самовольного строения; встречному иску ФИО15 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (реконструированном) состоянии, постановлено: «Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в удовлетворении требований к ФИО15 о сносе самовольного строения – отказать. Встречный иск ФИО15 – удовлетворить. Признать за ФИО15 право собственности на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии». 

Указанное решение вступило в законную силу 13.01.2017 года.

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 23.01.2018 года по иску ФИО5 к ФИО12, ФИО6, ФИО16, ФИО3 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении режима общей долевой собственности, постановлено: «Исковые требования ФИО5 удовлетворить. Прекратить режим общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на домовладение, состоящее из трёх жилых домов, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Лит. 

<

данные изъяты>). Выделить в натуре ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из трёх жилых домов, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Лит. 

<

данные изъяты>) в виде квартиры №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (Лит.

<

данные изъяты>) с кадастровым номером 

<

адрес> Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (Лит.

<

данные изъяты>) с кадастровым номером 

<

адрес>».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями домовладения по адресу: 

<

адрес>, где расположено три жилых дома: жилой дом лит.

<

данные изъяты> жилой дом лит.

<

данные изъяты> и жилой дом лит.

<

данные изъяты>, зарегистрировано право собственности жилого дома лит.

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> за правообладателями: ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли; ФИО8 - 

<

данные изъяты> доли; ФИО5 – 

<

данные изъяты>; ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 07.05.2018 года.

Также еще 

<

данные изъяты> долей принадлежит ФИО6 согласно выписке БТИ от 02.03.2016 года.

В материалах дела имеются инвентарное дело на дом и дело правоустанавливающих документов, на основании которых прослеживается переход права собственности на доли дома к указанным в ЕГРН лицам.

Согласно техническому плану на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому плану на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м..

Экспертным заключением 

<

данные изъяты> от 10.10.2018 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам жилого дома, установлено, что инженерно-техническое техническое состояние квартиры 

<

адрес> по указанному адресу соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Инженерно-техническое техническое состояние квартиры 

<

адрес> по указанному адресу не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 – в нарушение требований п.5.1 указанных СанПин кухня в квартире не обеспечена естественным освещением через световые проемы в наружных ограждающих конструкции здания.

Однако, несмотря на указанное заключение, согласно Протоколу измерений физических факторов неионизирующей природы № от 16.01.2019 года 

<

данные изъяты> коэффициент естественной освещенности кухни жилой квартиры №

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в пределах нормы.

Согласно техническим заключениям 

<

данные изъяты> от 05.10.2018 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартир №

<

адрес> и №

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемых квартир жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемые квартиры жилого дома являются капитальными, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СИпП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых квартир на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры №

<

адрес> обшей площадью 

<

данные изъяты> м2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделением доли в натуре в виде квартиры №

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> м.кв. из общей площади жилого дома площадью 

<

данные изъяты> м.кв. Выделение в натуре квартиры №

<

адрес> не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого жилого дома. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры №

<

адрес> обшей площадью 

<

данные изъяты> м2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с выделением доли в натуре в виде квартиры №

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> м.кв. из общей площади жилого дома площадью 

<

данные изъяты> м.кв.. Выделение в натуре квартиры №

<

адрес> не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого жилого дома.

Из представленных заключений от 09.10.2018 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, составленных 

<

данные изъяты>» в отношении объектов в составе жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования установлено, что эксплуатация указанных объектов возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на момент рассмотрения дела сведения о зарегистрированных правах в отношении жилых помещений по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования истица занимает квартиры №

<

адрес> и №

<

адрес> в указанном жилом доме. Из схемы расположения жилого дома видно, что возможен выдел квартир №

<

адрес> и №

<

адрес> из жилого дома по 

<

адрес>, в натуре, так как они имеют отдельные входы, их владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками жилого дома, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

При таких обстоятельствах с учетом фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, согласно которому истец занимает в нем квартиры №

<

адрес> и №

<

адрес>, суд полагает возможным выделить в натуре принадлежащие ФИО6 

<

данные изъяты> долей и 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта 

<

данные изъяты> кв.м., и в виде квартиры №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта 

<

данные изъяты> кв.м., а также признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Выдел в натуре доли прекращает режим общей долевой собственности ФИО6 на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО6 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Выделить ФИО6 в натуре 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Выделить ФИО6 в натуре 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры №

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, квартира №

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей объекта 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2019 года.