дело № 2-359/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Галеевой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества к Исполнительному комитету г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кукморским районным потребительским союзом, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1, действующего на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского районного потребительского союза от ДД.ММ.ГГГГ и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1.1 договора, продавец передал, покупатель оплатил и принял здание склада, общей площадью 451,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем указанному адресу присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>. Цена объекта недвижимости составила – 70000 руб. 

По сегодняшний день истец как собственник непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, произвел ремонт для улучшения его технического состояния. 

Сторона следки – продавец Кукморский районный потребительский союз в настоящее время ликвидирован. При обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

На основании изложенного, просит признать права собственности за истцом на здание склада, общей площадью 451,6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат Фатыхов А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представители ответчиков – Исполнительного комитета г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, извещены надлежащим образом. В направленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. При этом вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрения суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района РТ ФИО5 не возражал против рассмотрения иска без его участия. При этом вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав объяснения представителя истца – Фатыхова А.Р., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> потребительский союз, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1, действующего на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания уполномоченных Кукморского районного потребительского союза от ДД.ММ.ГГГГ, продало ФИО3 за 70000 рублей здание склада, общей площадью 451,6 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сторонами договор подписан, также составлен акт приема-передачи недвижимого имущества по настоящему договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентаризационной описи зданий, составленной ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Кукморского районного потребительского союза ФИО2, в пункте № установлено, что год постройки спорного здания склада значится ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, адресованного ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кукморский районный потребительский союз (продавец) в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, регистрация ранее возникшего права собственности и переход права собственности на спорное здание склада, не представляется возможным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кукморским поселковым советом местного самоуправления, адрес спорного здания склада изменен на – 

<

адрес>.

Из письма Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Кукморского муниципального района Республики Татарстан, не числится.

В соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь всего здания составляет – 291,2 кв. метров.

Право собственности на здание и земельный участок под ним, ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кукморский районный потребительский союз, по определению Арбитражного суда ликвидирован, завершена процедура конкурсного производства.

В подтверждение добросовестности приобретения здания склада, истцом приобщено также заявка на участие в торгах и сам протокол о результатах проведенных торгов.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правоотношения, которые возникли между продавцом по сделке, относятся к ДД.ММ.ГГГГ году, то есть периоду, когда с 1 января 1995 года действовал новый Гражданский кодекс РФ.

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности с 1 января 1995 года законодательно закреплены нормами действующего Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно статье 131 ГК РФ и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, с введением нового Гражданского Кодекса РФ с 1 января 1995 года необходимым условием возникновения права собственности на приобретаемую недвижимую вещь стала государственная регистрация и перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, и собственно права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО3 на указанное задание склада. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание склада, общей площадью 451,6 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: