УИД: 31RS0 -03 дело г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

И 1

29 июля 2020 года 

Губкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи 20

при секретаре 4,

с участием представителей истца-ответчика 2 – по доверенности 7, 17,

ответчика-истца 3, 

третьего лица 16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 3 о взыскании денежных средств, и по встречному иску 3 к 2 о взыскании денежных средств, 

установил:

15 обратилась в суд с иском к 5 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что между ней и 3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу стоимостью 1200000 рублей с оплатой в рассрочку. За весь период 2 в пользу 3 было выплачено 853 000 рублей в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества. В сентябре 2019 года Ответчица перестала выходить на связь, а в спорную квартиру заселились иные граждане. Впоследствии Истица обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении 3 к заключению основного договора купли – продажи. В рамках рассмотрения гражданского дела Истице стало известно, что спорная квартира принадлежит Ответчице на праве долевой собственности с 6. Ввиду сокрытия 3 сведений о втором собственнике на квартиру, предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от заключенный между 3 и 2 является ничтожным.

15 указав, что ничтожная сделка ничтожна с момента ее заключения и не порождает прав и обязанностей сторон, просит суд взыскать с 3 в ее пользу денежную сумму в размере 853 000 руб. выплаченную в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, как неосновательное обогащение.

3 обратилась с встречным исковым заявлением к 15 о взыскании денежных средств.

Требования 3 мотивирует тем, что между нею и 15 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка расположенных по адресу: , стоимость которой определена в размере 1200000 рублей. Во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка 2 в пользу ответчика - истца за период с по оплачено 853 000 рублей. ответчицей –истицей в адрес 15 была направлена претензия с предложением оплатить 347 000 рублей за квартиру и земельный участок до , которая истицей-ответчицей осталась без исполнения. 3 ссылаясь на пункт 6 заключенного предварительного договора купли-продажи, согласно которого в случае отказа покупателя от исполнения обязательства он обязан оплатить продавцу штраф в размере 50% стоимости выплаченной денежной суммы за квартиру и земельный участок, просила суд взыскать с 15 денежные средства в размере 426500 рублей за неисполнение обязательства (штрафная санкция).

В ходе судебного разбирательства ответчик - истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. С учетом уточных встречных исковых требований 3 просит также взыскать с 15 задолженность за пользование квартирой в размере 240000 рублей ссылаясь на пункт 4 и 5 предварительного договора купли-продажи, согласно которых 15 обязана была ежемесячно оплачивать арендные платежи за пользование квартирой по 10000 рублей в месяц начиная с августа 2017 года.

Истец – ответчик 15 извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей по доверенности 7, 17.

В судебном заседании представители истца-ответчика 2 – по доверенности 7, 17 исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Ответчик – истец 3 в судебном заседании встречные исковые требования с учетом увеличенных требований поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Третье лицо 16 в судебном заседании встречные исковые требования 3 поддержала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований 15.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца-ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником жилого помещения – расположенной по адресу являются 3 2/3 доли в праве общей долевой собственности и 16 ( 18) Н.И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 8-9).

Земельный участок общей площадью 2700 кв.м. расположенный по адресу принадлежит на праве собственности 3.

В судебном заседании установлено, что между 3 и 15 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (л.д.5-7).

Также судом установлено, что собственником жилого дома, кроме 3, была 16 ( 18) Н.И. 

Однако 16 предварительный договор с 2 не заключала. 

Согласно пункту 3 предварительного договора цена квартиры и земельного участка составляет 1 200 000 рублей.

Согласно пункту 4 предварительного договора оплата производится следующим образом: Покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей ежемесячно в счет причитающихся с них по предстоящему договору купли продажи квартиры и земельного участка до окончательной выплаты стоимости квартиры и земельного участка оговоренного в пункте 3 указанного договора. Оплата денежных средств Покупателем Продавцу производится в безналичном порядке через согласованный банк. Кроме того, покупатель оплачивает Продавцу плату за пользование квартирой в размере 10000 рублей ежемесячно с момента заселения в квартиру. С момента начала пользования квартирой Покупатель оплачивает коммунальные расходы, которыми покупатель пользуется.

Из пункта 6 предварительного договора следует, что в случае если Покупатель отказывается от исполнения обязательств в дальнейшем и будет уклонятся от заключения основного договора, денежная сумма выплаченная Продавцу остается у Продавца и Покупатель обязан возместить убытки, причиненные таким уклонением, а также штраф в размере 50% стоимости выплаченной денежной суммы за квартиру и земельный участок. В случае уклонения Продавца от заключения основного договора, продавец возвращает Покупателю 50% от выплаченной суммы Продавцу за квартиру и земельный участок.

В силу пункта 7 окончательный договор заключается после выплаты всей стоимости оговоренной между сторонами за недвижимое имущество.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что 2 в пользу 3 выплачено 853000 рублей в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, что также подтверждается выписками по операциям с дебетовой картой 15.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели 8 и 9 показали, что в , 2 со своей семьей не заселялась. Живет в , в другом доме, который снимает.

Свидетель 10 и 11 показали, что с января 2020 года в доме, ранее принадлежащей 3, проживают семья Г-вых. 

В январе 2020 года 3 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии подано заявление об осуществлении государственной регистрации перехода прав к 12 на земельный участок и квартиру расположенные по адресу , на основании договора купли-продажи от и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от .

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязательства, вытекающие из условий предварительного договора прекратились, у 3 отсутствуют законные основания для удержания полученных денежных средств в размере 853000.

В настоящее время указанная сумма является неосновательным обогащением 3 и подлежит возврату 13 в полном объеме.

Доводы 3 о том, что 15 нарушила условия предварительного договора, выразившихся в отказе от исполнения обязательств, а также не внесения ежемесячных платежей за пользование квартирой судом отклоняются как заявленные явно с целью уклонения от ответственности, поскольку ответчик - истец не желает заключать договор купли-продажи с истцом – ответчиком, и опровергаются представленными в материалы дела документами.

С учетом изложенного в удовлетворении встречного иска 3 к 2 о взыскании денежных средств в размере 426500 рублей за неисполнение обязательства (штрафная санкция) и задолженности за пользование квартирой в размере 240000 рублей надлежит отказать. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Губкинского городского округа в размере 11 730 рублей, исходя из присужденной истцу денежной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования 2 к 3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с 3 в пользу 2 денежные средства в размере 853 000 (восемьсот пятьдесят три тысячи ) рублей.

В удовлетворении встречного иска 3 к 2 о взыскании денежных средств отказать. 

Взыскать с 3 в пользу бюджета Губкинского городского округа государственную пошлину в сумме 11 730 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, через Губкинский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А. 

В окончательной форме решение изготовлено .