УИД 77RS0016-02-2024-030976-21

Дело № 2-4805/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Коваль Ю.Н., при помощнике судьи Сулеймановой Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4805/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о признании действий по включению задолженности в акт выверки расчетов, выставлению счетов на оплату незаконным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о признании действий по включению задолженности в акт выверки расчетов, выставлению счетов на оплату незаконным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником машино-места № 487, расположенного по адресу: 

<

...> ( кадастровый номер 776086000900861826). Истцом был получен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 152 района Хорошево-Мневники г. Москвы от 28.06.2024, выданный на основании заявления Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт вышеуказанного машино-места за период с 01.07.2018 по 31.05.2024 в размере 21 454 рублей 17 копеек. Указанный приказ был отменен на основании поступивших возражений истца.

Впоследствии от управляющей компании истцом был получен счет № 13515 от 29.02.2024 года, выставленный Фондом капитального ремонта многоквартирных домов о наличии задолженности по взносам с 01.07.2018 по 01.12.2024 год в размере 24 211 рублей 68 копеек.

Мотивируя исковые требования, истец также указал, что являясь добросовестным плательщиком, им были предприняты меры по оплате задолженности за 3 года с 2021 по 2023 года в размере 11 938 рублей, 20 копеек, а также полностью за 2024 года в размере 4 727 рублей 16 копеек. Об внесении указанных платежей истцом было сообщено ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» со ссылкой на истечение сроков давности за более ранний период. Однако ответчиком было сообщено, что поступившие платежи были распределены за более ранний период. В настоящее время ответчиком ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» отражена задолженность в платежных документов. С указанными действия ответчиков по включению задолженности по оплате взносов за период по которому истек срок взыскания, истец не согласен, указывая на то, что создает угрозу нарушения прав истца.  

Истец в настоящее судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещался, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес», ФИО3 в судебное заседание явилась, также возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в настоящее судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> ( кадастровый номер 776086000900861826).

На основании заявления Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы мировым судьей судебного участка № 154 района Хорошево-Мневники г. Москвы 28.06.2024 года вынесен судебный приказ № 2-1053/52/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт по адресу: Москва, ул. Щукинская, д.2 м/м 487 за период с 01.07.2018 по 31.05.2024 в размере 21 454 рублей 17 копеек.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Истцом в материалы дела представлены квитанции на сумму 11 938 рублей 20 копеек и 4 727 рублей 16 копеек. 

Обращаясь с настоящим иском истец указал, что им оплачена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 2021 по 2023 года в размере 11 938 рублей, 20 копеек, а также полностью за 2024 года в размере 4 727 рублей 16 копеек, указав на незаконное включение в счет задолженность за период по которому истек срок взыскания.

Не согласившись с действиями ответчика, истец обратился с заявлением в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы.

21.08.2024 истцу был предоставлен ответ № ФКР-05-21217/24, из содержания которого усматривается, что с 01.07.2018 по 14.07.2024 формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома , расположенного по адресу: 

<

...>, осуществлялась на счете регионального оператора (ФКР Москвы), с 15.07.2024 года на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес». Начисление взносов на капитальный ремонт по данному нежилому помещению, производились по коду плательщика 3479113798 за период с июля 2018 г. по июль 2024 года и составили 22 242 рубля 03 копейки. Оплата взносов за капитальный ремонт по данному коду плательщика произведена в размере 16 665 рублей 36 копеек. Задолженность составила 5 576 рублей 67 копеек, что подтверждается также представленным актом выверки расчетов с собственником помещения. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

-платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

-информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Д06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. 69 названных Правил платежный документ должен содержать в том числе:

указание на оплачиваемый месяц;

наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).Начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится истцу по открытому на его имя лицевому счету.

Истцом был получен платежный документ, сформированный ООО «УК Городские усадьбы-Бизнес» за август 2024 года о необходимости уплаты взносов за капитальный ремонт в размере 22 635 рублей 96 копеек, ранее платежные документы о необходимости уплаты взносов за капитальный ремонт за спорный период ответчиком в адрес истца не направлялись.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что Фонд капитального ремонта г. Москвы своевременно требований о взыскании данной задолженности не предъявил, учитывая, что за спорный период с 2018 года ответчик не предпринимал действий по выставлению счетов для оплаты собственнику, суд полагает, что истец имеет право на корректировку расчета задолженности путем исключения из расчета задолженности периода, за исходя из оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 174-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о признании действий по включению задолженности в акт выверки расчетов, выставлению счетов на оплату незаконным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины-удовлетворить.

Признать незаконным действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы по включению в счет на оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2018 по 2020 года, обязав Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы исключить из начисленных взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям начисления за период с 2018 года по 2020 года.

Признать незаконным действия ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» действия по включению в платежные документы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2018 по 2020 года, обязав ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес» исключить из платежных документов начисления по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2018 года по 2020 года.

Взыскать солидарно с ООО «УК Городские Усадьбы-Бизнес», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года. 

Судья Ю.Н. Коваль