Дело № 2-28/2020г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2020г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 02.03.2019г произошел залив квартиры из квартиры № № ..., расположенной этажом выше. 22.03.2019г представитель ответчика составил акт по итогам осмотра квартиры, в котором описаны имеющиеся повреждения: отслоение обоев в комнате, коридоре, на кухне; деформация и отслоение паркета в комнате; отслоение декоративной плитки на потолке в коридоре, на кухне. В акте указано, что пролитие произошло в результате аварийной ситуации на вертикальном участке трубопровода ХВС в квартире № № .... Управление МКД осуществляет ответчик, которое ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика в счет причиненного заливом квартиры по адресу: 

<

адрес> ущерба ... руб, компенсацию морального вреда 10000 руб.

В уточненном исковом заявлении просит взыскать в счет возмещения ущерба ... руб, компенсацию морального вреда ... руб.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В отзыве и в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа. 

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами…Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истица ФИО1 и третье лицо ФИО2 Квартира находится в общей совместной собственности (л.д.27).

На регистрационном учете в квартире состоят собственники (л.д.31).

Ответчик является управляющей организацией дома (л.д.20).

02.03.2019г произошел пролив в квартире истицы.

Собственником вышерасположенной квартиры № № ... является ФИО4, которая вместе с ФИО5 стоят на регистрационном учете в квартире.

22.03.2019г составлен акт обследования квартиры представителем ответчика. 

В акте указаны повреждения, причиненные в результате пролива квартиры из вышерасположенного жилого помещения. Указана причина пролития: пролитие произошло в результате аварийной ситуации (прорыва трубопровода) на вертикальном участке трубопровода ХВС в квартире № № ... (л.д.6).

01.04.2019г ФИО2 обратился к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, причиненного проливом (л.д.13).

12.04.2019г ответчик направил ФИО2 ответ, в котором указано, что будет проведено дополнительное обследование жилого помещения, на основании акта обследования подготовят дефектную ведомость и сметный расчет по размеру ущерба, после чего может разрешиться вопрос о выплате. Для получения денежных средств необходимо представить расчетный счет, заявление, др. документы (л.д.14).

15.05.2019г представителем ответчика составлен акт осмотра помещения по адресу: 

<

адрес>4. В результате осмотра выявлены повреждения, причиненные проливом (л.д.15).

20.05.2019г составлен локальный сметный расчет на ремонт квартиры истицы после пролива на сумму 82033,20 руб (л.д.16).

По делу проведена экспертиза. Согласно заключению ООО «Регион-оценка» размер ущерба, причиненного проливом квартиры 02.03.2019г, составляет ... руб.

Т.о. в результате пролива квартире истицы причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой определена в сумме ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии. 

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере ... руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

Размер штрафа составит .... Суд считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до ... руб.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 3255,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Приокского района» госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд. 

Судья М.А.Чиркова