УИД 23RS0015-01-2023-003654-04 К делу №2-547/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «11» октября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, т\лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, площадью – 378,7 кв.м., образованный в результате завершения объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №.

Истица и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, представитель просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 9 апреля 2002 года № 299 (в последующем присвоен № 4200001652) с дополнительными соглашениями, соглашением об уступке права и обязанностей по договору от 24 марта 2008 года, на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «объекты розничной и мелкооптовой торговли» по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 6-9).

07.11.2007 МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» подготовлен градостроительный план № RU23305000-042-0008-0000341 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.10-12)

ООО «АРХСТОЙДИЗАЙН» разработан проект магазина по 

<

адрес> для двух сблокированных магазинов, расположенных на смежных земельных участках по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> (в настоящее время собственник ФИО4.).(л.д. 13-18). 

20.12.2007 года ФИО5, правопредшественнику ФИО1, МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск», выдано разрешение № 2330500-512 на строительство здания магазина, пропускного пункта и боксов для техобслуживания автотранспорта площадью застройки 211 кв.м, с количеством этажей – 2, строительным объемом 2281 куб.м, по адресу: 

<

адрес> №. Срок действия разрешения – до 20.12.2008 года.(л.д.19)

20.11.2008 года ФИО1 выдано разрешение на строительство № 23509111-511, которым продлено вышеуказанного разрешение от 20.12.2007 г. № 23305000-512. Срок действия разрешения – до 20.11.2008 г.(л.д.20)

23.08.2011 г. года ФИО1 выдано разрешение на строительство № 23509111-340, которым срок разрешения на строительство от 20.12.2007 г. № 23305000-512 продлен до 23.08.2014 г.(л.д.21)

В процессе строительства объекта были допущены нарушения, которые выявлены управлением государственного строительного надзора Краснодарского края и отражены в акте проверки органом государственного надзора юридического лица, индивидуального предпринимателя от 09.09.2014 г № 07-Ф-68-АТ.(л.д.22-24)

Все выявленные нарушения были своевременно устранены застройщиком ФИО1, что подтверждается актом проверки управления государственного строительного надзора Краснодарского края от 11.12.2014 г № 07-164-Ф-104-АТ (л.д.25-26).

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 09.02.2015 г. исх. № 62 ФИО1 отказано в продлении срока действия разрешения на строительство № 23509111-340 от 23.08.2011 г, в связи с истечением срока его действия в 23.08.2014 года. (л.д.27)

Согласно техническому паспорту, изготовленному Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» по состоянию на 02.10.2013 года, площадь застройки незавершенного строительством объекта – магазина по адресу: 

<

адрес> составляет 229 кв.м, строительный объем 1835 куб.м.(л.д.28-31)

В целях регистрации права собственности на незавершенный строительством объект в 2014 году филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району» изготовлен технический план незавершенного строительством объекта - нежилого здания магазина, в соответствии с которым степень готовности объекта составляет 47%. Конфигурация объекта, отраженная в техническом плане полностью соответствует конфигурации, содержащейся в техническом паспорте по состоянию на 02.10.2013 года, однако кадастровый инженер ошибочно перенес сведения о площади застройки земельного участка, содержащиеся в проекте и включающие в себя, в том числе площадь пропускного пункта и боксов для обслуживания автомобилей (отсутствующих ко дню изготовления технического плана) в технический план, указав её как площадь застройки объекта незавершенного строительства – 319 кв.м.(л.д.35-43)

В отношении незавершённого строительством объекта площадью застройки 319 кв.м, степень готовности 47%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

26.01.2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.112-115).

Строительство объекта завершено в 2019 году, осуществлено его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. 

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 2 февраля 2023 г. по делу № 2-406/2023 администрации Ейского городского поселения Ейского района отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, самовольной постройкой, и ее сносе, в связи с отсутствием существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении постройки, а также отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, препятствий в пользовании имуществом третьим лицам (л. д. 32-34).

В решении суда указано, что объект расположенный по адресу: 

<

...> в целом, соответствует требованиям разрешительной документации. За исключением величины площади застройки земельного участка, которая на день проведения исследования составляет 233,8 кв.м вместо указанной в разрешении на строительство 211 кв.м., т.е. превышена на 22,8 кв.м. Определено, что площадь застройки объекта изменена за счет надстройки над входной группой второго этажа (террасы) и балконов со стороны заднего фасада. При этом, предусмотренный проектом угловой балкон и два крыльца со стороны заднего фасада не выстроены. Также, несоответствие является результатам изменения методики подсчета площади застройки со дня получения разрешительной документации. Судом установлено, что существующая площадь застройки под спорным объектом не превышает площадь застройки, определенную в соответствии с градостроительным планом земельного участка №RU23305000-042-0008-0000341. Наружные размеры объекта, его конфигурация, а также его расположение на земельном участке относительно смежных земельных участков, не превышают допустимые параметры, указанные в градостроительном плане. 

9 октября 2023 г. в целях оформления права собственности на возведенный двухэтажный объект капитального строительства истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о вводе его в эксплуатацию с приложением технического плана, подготовленного по состоянию на 13.09.2023 г, в соответствии с которым объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, наименование – магазин, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, площадь – 378.7 кв.м.(л.д.45-47)

Письмом от 23.10.2023 г. исх.№ 1562 управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района отказано истице во вводе в эксплуатацию здания, в связи с несоответствием его параметров проектной документации в части архитектурных решений (внешний облик и внутренняя планировка помещений).(л.д. 48)

В связи с тем, что истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на возведенное в соответствии с разрешением органа местного самоуправления нежилое здание во внесудебном порядке, она обратилась в суд.

По смыслу статей 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, вправе, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО6

Согласно заключению строительно-технической экспертизы здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и требованиям, установленным разрешительной документации. Строительно-техническое состояние здания магазина по данному адресу не создает препятствия в пользовании имуществом третьих лиц и угрозу жизни и здоровью граждан. (л. д. 67-96).

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, результаты экспертизы сторонами не оспаривались, ходатайства о проведении дополнительной экспертизы не заявлено, выводы эксперта мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, а само заключение в целом соответствует требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, а потому пожжет быть использовано судом при рассмотрении дела в качестве доказательства.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации права является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, т\лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

адрес>, назначение – нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, площадью – 378,7 кв.м., образованный в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0302008:1622.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11.10.2024 г..

Председательствующий: