РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И. В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Язовская Слобода - инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в связи с неисполнением обязательств по договору

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику просила суд: взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в её пользу неустойку за период с 09.09.2015. по 17.07.2017. в размере 1843741 руб. В обоснование иска указано, что 

23 декабря 2004г. между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» был заключен «Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве» № от 08.11.2013г., заключенному между Застройщиком - ЗАО «Язовская Слобода инвест» и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (далее по тексту «ДДУ») Согласно указанному Договору уступки ФИО2 (далее «участник долевого строительства», «дольщик») приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства по указанному ДДУ в отношении в отношении многоквартирного дома - Корпуса №-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: 

<

адрес> в части однокомнатной квартиры (далее «квартиры») общей площадью (включая балконы и лоджии) 40.40 кв.м., расчетной площадью 37.60 кв.м., общей площадью жилого помещения (без балконов и лоджий) 36.40 кв.м., жилой площадью 18.60 кв.м., Согласно ДДУ и п.1.2. ДУП, Застройщик (наименование которого в настоящий момент АО «ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ») обязался не позднее 08.09.2015г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - указанную квартиру, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме. В указанный срок квартира не передана.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 23 декабря 2004г. между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» был заключен «Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве» № от 08.11.2013г., заключенному между Застройщиком - ЗАО «Язовская Слобода инвест» и ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (далее по тексту «ДДУ») Согласно указанному Договору уступки ФИО2 (далее «участник долевого строительства», «дольщик») приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства. 

В установленный договором срок не позднее 08.09.2015. квартира истцу не передана, неустойка за период с 09.09.2015. по 17.07.2017. составляет 1843741 руб. Требования досудебной претензии истца не удовлетворены.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку договор участия в долевом строительстве допускает право участника передавать свои права третьим лицам, истец является физическим лицом, размер неустойки является правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 900000 руб. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого суд снижает до 300000 руб. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на услуги представителя 20000 руб., нотариуса 1300 руб., почтовые расходы 179 руб. В доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 12500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Язовская Слобода инвест»- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» ИНН 

<

***> КПП 500301001в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 900000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 300000 руб., расходы на услуги представителя 20000 руб., почтовые расходы 179 руб.

Взыскать с ответчика Акционерного общества «Язовская Слобода инвест» ИНН 

<

***> КПП 500301001 в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 12500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.