57RS0026-01-2023-000308-73

Дело № 2-731/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Орел «15» мая 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на хозяйственное строение,

установил:

ФИО3 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, стр. 231, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении ФИО3 находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности. Она своими силами и за свой счет в 1980 году построила его, несет бремя содержания имущества, пользуется гаражом как своей собственностью на протяжении более 30 лет. Обременений или ограничений на указанный объект не зарегистрировано, используется по целевому назначению. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО2, в судебном заседании при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что в соответствии с похозяйственной книгой №, лицевой счет № за ФИО3 числится гараж, 1988 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от Дата.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 Дата по заданию истца, спорный объект недвижимости – гараж представляет собой нежилое двухэтажное здание, находится в кадастровом квартале 57:10:0570101, местоположение объекта: 

<

адрес>, год завершения строительства 1980, площадь объекта 45,8 кв.м.

Из адресной справки от 15.12.2022, выданной Неполодским территориальным управлением администрации Орловского муниципального округа Орловской области следует, что гаражу, числящемуся за ФИО3, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке об оценке недвижимого имущества средняя рыночная стоимость гаража по состоянию на 08.02.2023 составляет 62900 рублей.

Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что кроме истца спорным объектом недвижимости на протяжении уже длительного времени никто не пользуется.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 234 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО3 права собственности на гараж.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО3 должно быть признано право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Поскольку предъявление ФИО3 иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, строение 231.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 22.05.2023 года.

Судья Э.В. Ляднова