Дело № 2-22/2025

УИД 03RS0043-01-2024-001170-86

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 27 января 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями похозяйственной книги сельского поселения Целинный сельсовет, справкой сельского поселения Целинный сельсовет о регистрации. как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственника жилого дома не имеется, ветхим либо аварийным жилой дом не является. С 2006 года истец добросоветсно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом. Оплачивает коммунальные расходы за электричество, газ, мусор, проводит ремонт, распоряжается как собственник всем недвижимым имуществом, что подтверждается справкой ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», договором электроснабжения, технического обслуживания газового оборудования. Супруг истца ФИО5 не возражает, чтобы право собственности на дом было оформлено на супругу, претензий имущественного характера не имеет. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 3 декабря 2024 года в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО3

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 января 2025 года в качестве соответчика привлечена ФИО4

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1, её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых просят гражданское дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без их участия (л.д. 112-117).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО4 не явилась в почтовое отделение за получением извещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших её возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте надлежаще извещен.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 2006 года.

Согласно свидетельства о заключении брака серии №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д. 10).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 37,8 кв.м., зарегистрирована ФИО1 (л.д. 15).

Из акта обследования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования индивидуальный дом, общей площадью 102,9 кв.м., назодится в хорошем состоянии, пригоден для проживания (л.д. 16).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан 

<

адрес> Республики Башкортостан не является аварийным и ветхим (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 18-20).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно похозяйственной книги № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в списке членов хозяйства значатся ФИО5, ФИО1, член хозяйства – ФИО9 (л.д. 21-28).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, 

<

адрес> построен Хайбуллинским совхозом, на баланс сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан не передавался (л.д. 43).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44).

Согласно сведениям из домовой книги №, владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома являются ФИО5, ФИО1 (л.д. 45-57).

Согласно архивной справке Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Хайбуллинский» преобразован в Муниципальное унитарное сольскохозяйственное предприятие «Хайбуллинский» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Хайбуллинский участок следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в материалах филиала, имеются сведения о регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность: ФИО16., ФИО18., ФИО4, на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан, утвержденный постановлением главы администрации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и в реестре муниципальной собственности муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан не зарегистрировано (л.д. 58).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрации в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрации в 2004 году в связи с переездом в д. 

<

адрес> (л.д. 64).

Из информации Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют (л.д. 70).

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного Целинной сельской администрацией Хайбуллинского района Республики Башкортостан Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).

В подтверждении оплаты за услуги предоставления электроэнергии истцом приложена справка № об отсутствии задолженности бытового агента ФИО1 перед ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» (л.д. 29), справка № об отсутствии задолженности абонента ФИО1 перед ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (л.д. 30), договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33), договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между начальником ОРБП филиала ООО «ЭСКБ-Восток» ФИО13 и ФИО1 (л.д. 34).

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО14 передал ФИО11 в совместную собственность занимаемую ею и членами её семьи квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. за 55 337 рублей. Указанная квартира передана в совместную собственность ФИО11, ФИО12, ФИО4 (л.д. 101-103).

В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковое заявление признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками. Признание права собственности необходимо истцу для оформления права собственности на наследственное имущество.

Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 18 лет, доказательств того, что кто-либо имеет претензии к истцу по поводу его прав на вышеуказанный жилой дом или земельный участок, суду не представлено.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>