РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик «13» июля 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Агержаноковой Л.М.,

с участием: представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 30.04.2019,

представителя ответчика: ФИО7 – ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от 07.07.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 об установлении смежной границы земельных участков, устранении реестровой (кадастровой) ошибки, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО7 об установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, образованному согласно результатам межевания в 1998 году смежной границы в точках координат:

№

№

№,

устранении реестровой (кадастровой) ошибки, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а именно: прекратив точки с координатами:

№

№,

внести точки с координатами:

№

№

№,

исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с точками координат:

№

№, 

обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязав демонтировать столбы ограждения по смежной границе спорных земельных участков, установленных согласно координатам:

№

№.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 29.03.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО5, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее ФИО1 данный земельный участок принадлежал на основании Постановления главы Архипо-Осиповской поселковой администрации № от 23.12.1997, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.08.2015.

Согласно межевому делу 1998 года на земельном участке, принадлежащем на тот момент ФИО1 были установлены межевые знаки в виде деревянных кольев (3 штуки), разделяющие смежные участки с ответчиком ФИО7, которые сразу же были заменены на металлические столбы (трубы крупного диаметра) и тем самым определяли фактическую и размежеванную границу смежных земельных участков истца и ответчика. При подготовке данного межевого дела была использована условная система координат, определены дирекционные углы и длины сторон границ земельных участков:

- по меже, разделяющей земельные участки истца и ответчика, длина границ составляла – 49,059 м.;

- по линии вдоль проезжей части пер.Родниковой – 40,672 м.;

- в сторону охранной зоны – 63,293 м.

В 2006 году по заявке ФИО1 проведены межевые работы по установлению границ земельного участка. При проведении межевания смежными землепользователями согласованы границы земельного участка и определены поворотные точки координат, которые описаны (в ведодомости вычисления координат поворотных точек границ земельного участка) кадастровым инженером ФИО2 и в дальнейшем внесены в ГКН (участок поставлен на кадастровый учёт).

Согласно каталогу координат и схемы границ земельного участка, геодезические данные цельного участка, принадлежащего ФИО1, имели указание на 3 длины сторон, соединяющие границы земельного участка треугольной формы площадью 997,580 кв.м., а именно:

- по меже, разделяющей земельные участки истца и ответчика - 49,059 метра;

- по линии вдоль проезжей части 

<

адрес> - 40,672 метра; 

- в сторону охранной зоны - 63,293 метра.

Границы земельного участка были закреплены межевыми знаками (металлическая арматура) и имели своё местонахождение по фактически существующей границе, установленных ранее металлических столбов (труб), согласно межеванию, проведенному в 1998 году. Длина границсторон земельного участка совпадала со сведениями межевого плана, составленного в 1998 году.

Истец указывает, что была сформирована граница смежных земельных участков истца и ответчика, полагает, что именно действия кадастрового инженера ФИО2 по описанию и внесению в ГКН точек координат сведений о границе разделяющей смежные участки ФИО1 и ФИО7, согласно межевому плану 2006 года и не соответствующих фактической границе земельных участков истца и установленных при межевании в 1998 году, привели к кадастровой ошибке, а в дальнейшем к неправильному уточнению в 2013 году границ земельного участка, принадлежащего ФИО7, последующей «легализации» и внесению в ГКН неверных сведений и тем самым к возникновению судебных споров между смежными землепользователями.

Согласно межевому плану 2013 года, земельный участок, принадлежащий ФИО7 поставлен на кадастровый учёт, а сведения о характерных точках координат внесены в ГКН, и в том числе и координат по границе смежных земельных участков ФИО1 и ФИО7, а именно:

- уточнена точка 1 - координата №; координата № (с ранее существующими координатами №; координата №);

- точка н1 - координата №; координата № (существующие координаты и отсутствовали), (лист 5 и лист 4,1 чертеж земельных участков и их частей).

Однако, истец указывает, что кадастровый инженер ФИО2 не усмотрел ошибку в том, что длина одной и той же границы между смежными земельными участками ФИО7 и ФИО1 в межевых планах, составленных при его участии в 2006 году (ФИО1) и в 2013 году (ФИО9) не совпадают. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по межевому плану 2013 года граница - равна 43,59 метра, а согласно межевому плану 1998 года и 2006 года граница между земельным участком ФИО1 и ФИО7- 49,059 метра.

Считает, что именно, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка принадлежащего ФИО7, без участия ФИО1, привело к «легализации» и внесению в ГКН неверных сведений о точках координат смежной границы между земельными участками № и № и, полагая, что точки координат спорных земельных участков в части границы разделяющей их необходимо привести в соответствие с первичной землеустроительной документацией согласно установленных, фактических границ, образовавшихся в 1998 году, еще до проведения кадастровых работ по межеванию в 2006 и 2013 годах, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования поддержал с учетом их уточнений, ссылаясь на доводы, указанные письменно, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 29.03.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО5, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее ФИО1 данный земельный участок принадлежал на основании Постановления главы Архипо-Осиповской поселковой администрации № от 23.12.1997, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 25.08.2015.

Земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в установленных при межевании границах. 

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18.10.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «НовоТех».

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от 16.04.2020 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 1083 м2, с границами, указанными на «Схеме фактических границ земельных участков» и «Совмещенной схеме границ земельных участков». Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Родниковый, 8 (мкр. «ФИО10 сад») – не соответствуют результатам межевания 1998 года, содержащимся в межевом плане от 26.05.1998. При этом фактическая межевая граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами: № и № – соответствует результатам межевания 1998, то есть границы совпадают.

Отсутствует наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом деле от 26.05.1998.

Имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в сведениях ЕГРН по состоянию на 28.01.2020, которое составляет 105 м2.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № – не учтены (либо не определялись) существующие границы, а также сведения, отраженные в межевом деле от 26.05.1998, вследствие чего, допущены неточности (погрешности и т.п.) при координировании, описании местоположения границ и координат поворотных точек, которые воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, то есть допущена реестровая ошибка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № – не уточнены (либо не определялись) существующие границы, а так же сведения, отраженные в межевом деле от 26.05.1998, вследствие чего, допущены неточности (погрешности и т.п.) при координировании, описании местоположения границ и координат поворотных точек, которые произведены в Едином государственном реестре недвижимости, то есть допущена реестровая ошибка.

Сведения о смежной границе, разделяющей спорные земельные участки кадастровыми номерами: № и №, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 28.01.2020 – не соответствуют результатам межевания 1998 года.

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – подлежит исправлению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На рассмотрение суда представлен вариант уточнения границ и исправления реестровых ошибок с описанием координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом фактических границ и сведений ЕГРН по состоянию на 28.01.2020.

В результате уточнения границ, исследуемые участки будут иметь следующие уточненные сведения (характеристики), подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости: 

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1000 м2, с границами и координатами, указанными на Схеме уточнения границ земельных участков» (прил.№6);

- площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 980 м2 с границами и координатами, указанными на «Схеме уточнения границ земельных участков» (прил.№6).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ в случае если по кадастровым сведениям границы земельного участков пересекаются и при этом возникает земельный спор, то указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков ФИО5 и ФИО7, которая подлежит исправлению путем установления смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, образованному согласно результатам межевания в 1998 году смежной границы в точках координат:

№

№

№,

устранения реестровой (кадастровой) ошибки, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а именно: прекратив точки с координатами:

№

№,

внести точки с координатами:

№

№

№,

исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с точками координат:

№

№.

Рассматривая вопрос об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязав демонтировать столбы ограждения по смежной границе спорных земельных участков, суд учитывает следующее. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие реестровой ошибки при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков ФИО5 и ФИО7, а так же то, что имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в сведениях ЕГРН по состоянию на 28.01.2020, которое составляет 105 м2, суд приходит к выводу о том, что истцу созданы препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 в части демонтажа нависающей части крыши жилого дома литер «Б», принадлежащего ФИО3, двух наружных блоков кондиционеров и водонагревателя, размещенных на стенах жилого дома литер «Б» и пристройки, со стороны земельного участка ФИО4, выступающих за пределы границ земельного участка с кадастровым №. 

В части возложения на ФИО7 обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком, обязав демонтировать столбы ограждения по смежной границе спорных земельных участков, установленных согласно координатам:

№

№.

Таким образом исковые требования ФИО5 к ФИО7 об установлении смежной границы земельных участков, устранении реестровой (кадастровой) ошибки, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию, образованному согласно результатам межевания в 1998 году смежной границы в точках координат:

№

№

№.

Устранении реестровую (кадастровую) ошибку, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а именно: прекратив точки с координатами:

№

№,

внести точки с координатами:

№

№

№.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с точками координат:

Х№

№. 

Обязать ФИО7 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать демонтировать столбы ограждения по смежной границе спорных земельных участков, установленных согласно координат:

№

№.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 г.