Дело № 2-17/19 

Решение

именем Российской Федерации

29 января 2019 года город Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о признании недействительными договора купли-продажи, расписки в получении денежных средств, соглашения об определении долей в праве общей собственности, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 150 000 рублей, в том числе стоимостью дома 1 790 000 рублей и земельного участка 360 000 рублей. Согласно условиям договора приобретаемая недвижимость ответчиками оплачена за счет кредитных денежных средств полученных в ПАО «АК БАРС» БАНК в размер 417 984 рубля. В остальной части денежные средства в размере 1 732 016 рублей согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 передала ФИО1 наличными. При этом указанная расписка является недействительной, так как денежных средств истец от ФИО2 не получал. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 732 016 рублей. В установленный срок ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила. При этом ДД.ММ.ГГГГ ответчики на основании соглашения определили свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ?. В этой связи истец просит суд признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписку о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки вернув стороны в первоначальное положение и аннулировать в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество записи о праве общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Галиулина Н.А. исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица ГУ – УПФР России по г. Бавлы, Бавлинскому и Ютазинскому районам Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из договора купли-продажи (жилого дома с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества сторонами согласована в размере 2 150 000 рублей, в том числе 1 790 000 рублей стоимость жилого дома, 360 000 рублей стоимость земельного участка. При заключении договора продавец проинформирован покупателем, что недвижимость приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО «АК БАРС» БАНК согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и ФИО3 Сумма кредита составляет 417 984 рубля. Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 732 016 рублей в счет уплаты за приобретаемую недвижимость выплачивается наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении соответствующей суммы в день подписания настоящего договора; окончательный расчет производится не позднее одного рабочего дня, считая с даты предоставления договора купли-продажи с отметками о государственной регистрации права и ипотеки, путем безналичного перечисления покупателем со своего счета в ПАО «АК БАРС» БАНК денежных средств в размере 417 984 рубля на счет продавца. Продавец обязуется в день получения от покупателя денежных средств предоставить документы, подтверждающие их получение. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона сохраняется до полного исполнения покупателем своих обязательств. Подписывая договор стороны подтвердили, что не действуют под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения. 

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму по договору купли-продажи в счет оплаты за жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 1 732 016 рублей. 

Согласно материалам регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности совершена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи, в том числе об ипотеки в силу закона. 

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 получили в ПАО «АК БАРС» БАНК кредит в размере 453 026 рублей для приобретения жилого дома, стоимостью 1 790 000 рублей, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 417 984 рубля списаны со счета ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки. 

После этого, ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об определении долей родителей и детей в праве общей собственности на имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом. 

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО1 денежные средств в размере 1 732 016 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решению мирового судьи судебного участка № по Бавлинскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО2 и ФИО3 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по выплате денежных средств ФИО1 направил ФИО2 и ФИО3 претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи, либо выплатить денежные средства в размере 1 732 016 рублей. Претензия оставлена ответчиками без удовлетворения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО3 состоявшие в браке с использованием средств материнского капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО1 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 150 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляла 360 000 рублей, стоимость жилого дома – 1 790 000 рублей. 

При заключении договора купли-продажи стороны согласовали, что расчет будет произведен путем передачи покупателем продавцу в день подписания договора наличных денежных средств в размере 1 732 016 рублей, о чем должна быть составлена расписка. 

После регистрации договора оставшаяся часть денежных средств оплачивается за счет кредита полученного ответчиками в ПАО «АК БАРС» БАНК в размере 417 984 рубля. 

Договор купли-продажи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день составлена расписка о том, что истец получил от ответчика ФИО2 денежные средства в размере 1 732 016 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в межмуниципальном отделе по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полный расчет путем перечисления ПАО «АК БАРС» БАНК кредитных денежных средств в сумме 417 984 рубля со счета ФИО2 на счет продавца ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд признает обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, что достоверно подтверждено в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами. 

Доводы истца о том, что он не получил от ответчиков денежные средства в размере 1 732 016 рублей полностью опровергаются материалами дела. 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО6, заявляя о том, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ фактически денежные средства не передавались, указывают недействительности сделки и просят суд по этому основанию расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением покупателем условий договора. 

Оценивая доводы истца, суд исходит из того, что договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, после чего стороны предоставили данный договор и расписку подтверждающую оплату от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию. После совершения регистрационных действий ПАО «АК БАРС» БАНК перечислил истцу предоставленные ответчикам в кредит денежные средства в размере 417 984 рубля. 

При этом случае неисполнения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательств по передаче ФИО1 наличных денежных средств в размере 1 732 016 рублей и изменения порядка оплаты по договору путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, до государственной регистрации перехода права собственности истец и ответчик не были лишены возможности заключить дополнительное соглашение, с учетом которого определить, в том числе порядок окончательного расчета, а также предоставить в регистрирующий орган расписку от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации ипотеки, либо приостановлении совершения регистрационных действий. 

Указанных действий истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не совершили, в связи с чем у регистрирующего органа, банка и третьего лица ГУ - УПФР не имелось оснований полагать о недействительности сделки, что позволило ФИО2 получить в ПАО «АК БАРС» БАНК кредитные денежные средства и в последующем погасить задолженность по кредитному договору за счет материнского (семейного) капитала. 

В этой связи расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство выплатить ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 732 016 рублей суд не может признать достаточным и безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи, так как данная расписка противоречит условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ в части порядка оплаты и не соответствует действиям сторон в период заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации. 

Суд не может принять признание иска ответчиком ФИО2, так как это противоречит закону и интересам несовершеннолетних детей, поскольку в приобретенном за счет средств семейного (материнского) капитала жилом доме детям в настоящее время определены доли по 1/4.

При таких обстоятельствах в связи с тем, что стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 , о признании недействительными договора купли-продажи, расписки в получении денежных средств, соглашения об определении долей в праве общей собственности, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров 

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова