2-5259/18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:27:0030722:483, площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Г.о. Подольск, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома, изменив ее с 29,2 кв.м. на 105,8 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ей на 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030722:190 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>. Также она является собственником жилого дома площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030722:483, расположенного на указанном земельном участке. Она произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась. Реконструкция произведена без соответствующих разрешений, при этом, реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030722:190 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Лаговское, 

<

адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030722:483, находящегося на указанном земельном участке.

Истица произвела реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 105,8 кв.м. Реконструкция проведена без разрешительной документации, в связи с чем, является самовольной постройкой.

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению установлено, что дом подготовлен к инженерным коммуникациям. После завершения работ по отделке в доме будет функционировать отопление. Жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, архитектурно-проектировочным требованиям. Жилой дом не соответствует противопожарным нормам. В соответствии с действующими противопожарными нормами минимальный противопожарный разрыв между зданиями II и V степени огнестойкости составляет не менее 15м., между зданиями IV и V степеней огнестойкости составляет не менее 10м. Учитыая, что соседнее здание выполнено из дерева (горючего материала), расположение возведенного здания может создавать угрозу жизни и здоровью граждан и повреждение чужого имущества в случае возникновения пожара. Жилой дом будет соответствовать противопожарным требованиям при условии повышения степени огнестойкости несущих конструкций здания, лит. Б (облицовка стен здания негорючими материалами). Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно, пригодно для постоянного проживания.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица произвела реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, реконструкция дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030722:483, площадью 105,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Г.о. Подольск, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 105,8 кв.м.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с тем, что в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> Г.о. Подольск, 

<

адрес>, общая площадь увеличилась, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома, изменив ее с 29,2 кв.м. на 105,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030722:483, площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Г.о. Подольск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, д. Лаговское).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:27:0030722:483, площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Г.о. Подольск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, д. Лаговское).

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома с кадастровым номером 50:27:0030722:483, площадью 105,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Г.о. Подольск, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, д. Лаговское), изменив ее с 29,2 кв.м. на 105,8 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

2-5259/18