Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – Гусейновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о выселении 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН 25.04.2017г.

В соответствии с договором купли-продажи в квартире проживают и состоят на регистрационном учете следующие лица: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые по условиям договора должны выехать из спорного жилого помещения в срок до 30.05.2017г.

Добровольно освободить жилое помещение ответчики не желают, как и сняться с регистрационного учета.

Регистрация и проживание посторонних лиц, в принадлежащем истцу жилом помещении, ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с изложенным, истец просит суд выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщила. 

Представитель истца, адвокат Великов О.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что факт проживания ответчиков в жилом помещении нарушает права собственности истца, пользования, владением, распоряжением спорным жильем. Истец предприняла все необходимые меры для урегулирования спора мирным путем, направила уведомления в мае 2017 года с предложением ответчикам выселиться. На уведомление ответа не последовало. Обращение в суд является единственным способом защиты права истца.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, представитель ответчиков по доверенности адвокат Дрягина М.В. исковые требования не признали в полном объеме, полагая, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях - решении общего собрания членов ЖСК «Березка» от 04.10.1987г. о передаче квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО14, и его семье, состоящей из трех человек ( жена и дочь- ФИО2, ФИО4), решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики с 1983г. постоянно проживают в спорном жилом помещении, в полном объеме несут бремя содержания жилого помещения. Ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением и не могут быть выселены из него. Данное жилое помещение является для них единственным местом жительства.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурором Жуковой С.С. в судебном заседании дано заключение, в котором она указала, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО12 на основании ордера ЖСК «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 109 ). Из справки ЖСК «Березка» следует, что пай был выплачен в 1981г. ( л.д. 107).

Согласно справки ЖСК «Березка» на момент предоставления спорной квартиры в ней были зарегистрированы ФИО12, ФИО13, а также записан в домовую книгу без штампа паспортного стола сын ФИО14 (л.д. 154).

09.04.1983г. ФИО14 зарегистрировал брак с ФИО2 (л.д. 156), в связи с чем ответчик ФИО2 вселилась в спорную квартиру в 1983г. и проживает в ней по настоящее время ( л.д. 85). В 1983г. родилась дочь ФИО14 и ФИО2 – ФИО15 (ФИО4), которая с рождения по настоящее время проживает в спорной квартире (л.д. 84) 

04.10.1987г. решением общего собрания членов ЖСК «Березка» ФИО12 исключена из членов ЖСК «Березка» на основании ее заявления в связи с получением в наследство дома после смерти матери и переездом, а ФИО14 принят в члены ЖСК с семьей, состоящей из трех человек ( л.д. 104,135).

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение общего собрания членов ЖСК утверждено ( л.д. 105).

Из справки ЖСК «Березка» и справки ОМВД Росси по 

<

адрес> следует, что ФИО12 снята с регистрационного учета в спорной квартире в 1987г., с 1990г. по день смерти 1998г. проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 157,152). ФИО13 был зарегистрирован в данной квартире в период с 1990 по 1999г. С 2000г. зарегистрирован в по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 157)

Согласно справки ЖСК «Березка» ФИО14 выписан в 1997г. с отметкой «в заключении» (л.д. 153). Из объяснений ответчика следует, что ФИО14 отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения в спорной квартире не проживал. Брак ФИО14 и ФИО2 расторгнут в 2002г. (л.д. 129).

После смерти ФИО12 наследство было принято пережившим супругом ФИО13 Спорное жилое помещение было продано ФИО13 ФИО16 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017г. № (л.д.58, 133).

ФИО16 продал спорное жилое помещение ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ее дочь ФИО4 с дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчиками не оспаривается и подтверждается справкой ЖСК «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> (л.д.126 ).

Согласно договора купли-продажи от 24.04.2017г, заключенного между ФИО16 и ФИО18 в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, срок освобождения и снятия с регистрационного учета - до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 107). 

Ответчики не оспаривают, что по настоящий момент продолжают проживать в спорном жилом помещении.

15.05.2017г. истцом направлено в адрес ответчиков требование о выселении, которое ими не выполнено ( л.д. 12-19). 

Согласно данным ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом в 

<

адрес>. Права на недвижимое имущество за другими ответчиками не зарегистрировано ( л.д. 60-67). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу зарегистрирован в установленном порядке, не оспорен, суд не находит законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Ответчики родственниками и членами семьи истца ФИО6 не являются, соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчикам не заключалось, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением судом не установлено. При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчиков отсутствуют. Проживание и регистрация по месту жительства в указанном доме ответчиков нарушает права и законные интересы истца ФИО6, препятствуют реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Довод представителя ответчиков о том, что ответчики приобрели бессрочное право пользования спорным жилым помещением, судом отклоняется в силу следующего. 

Согласно п.16. Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утв. Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ. №, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период спорных правоотношений, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2015 г. N 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина ФИО17, содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена в 1967г. ФИО12 на семью из трех человек: ФИО12, ее супруг ФИО13 и сын ФИО14 Ответчик ФИО2 была вселена в спорную квартиру лишь после регистрации брака с ФИО14 в 1983г. В этом же году родилась ответчик ФИО4 Ответчик ФИО3 проживает в спорной квартире с момента рождения в 2002г. ФИО5 также проживает в спорной квартире с момента рождения в 2003г.

К моменту вселения ответчиков в спорную квартиру в 1983г. паевой взнос уже был выплачен ФИО12 Ответчики не были и не могли быть включены в ордер на спорное жилое помещение в момент его предоставления. Спорная квартира предоставлялась в 1967г. без учета прав ответчиков. 

Таким образом, несмотря на то, что ответчики были вселены в установленном порядке в спорное жилое помещение как члены семьи, это не порождает право бессрочного пользования как членов семьи нанимателя жилого помещения в домах ЖСК, поскольку такое право приобретают только лица, вселившиеся при предоставлении жилого помещения. 

В п.15 Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что возможность сохранения на определенный срок права пользования жилым помещением предусмотрена за бывшими членами семьи, т.е. при прекращении семейный отношений между собственником жилого помещения и ответчиком. Из материалов дела следует, что собственник ФИО6 и ответчики никогда членами одной семьи не являлись, поэтому данные положения закона не могут быть применены к возникшим правоотношениям. 

Ответчиками также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении в случае удовлетворения иска на период до совершеннолетия ФИО5 Представитель истца возражал против предоставления отсрочки. 

Из положений ст. 434 ГПК РФ следует, что вопрос об отсрочке разрешается судом на стадии исполнения судебного постановления. В связи с чем ответчики вправе заявить о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на данной стадии.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.