Дело № 2-3308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 29 апреля 2019 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н., 

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13.10.1983 года № 775 Амурскому областному Совету общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок общей площадью 3,31 га в квартале 408 для строительства гаражей индивидуального автотранспорта. Постановлением мэра г. Благовещенска № 1027 от 06.11.1992 года были утверждены списки владельцев гаражей на ранее отведенных земельных участках в разных кварталах г. Благовещенска. Согласно приложенному к данному постановлению списку членов кооператива № 17 он значится под номером 278, также, ему было выдано разрешение на право эксплуатации гаража. Строительство гаража было выполнено хозяйственным способом с привлечением личных материальных и финансовых средств. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости (гаражом) более 15 лет, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права собственности не совершалась. 

Просит признать за ним право собственности на одноэтажный индивидуальный гараж, с инвентарным номером 01-0109027, общей площадью по внутреннему обмеру 28,1 кв.м., высотой 2,87 м. согласно данных тех. Паспорта от 02.02.2018 года, расположенный на земельном участке в квартале 409 г. Благовещенска, с разрешенным использованием – для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без своего участия. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что согласно схеме расположения земельных участков границы земельного участка под спорным объектом расположены в границах земельного участка предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.10.1983 года № 775, для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 408 г. Благовещенска.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 28,1 кв.м., с инвентарным номером 01-0109027, с реестровым номером 020218:01-0109027, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.10.1983 года № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 3,31 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта с северной стороны квартала № 408 согласно прилагаемой схемы.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1027 от 06.11.1992 года были утверждены списки владельцев индивидуальных гаражей на ранее отведенных земельных участках, в том числе, в квартале 408 г. Благовещенска, в котором под № 278 числится ФИО1.

Свидетель ФИО3 показал, что он является соседом истца по гаражу, они познакомились в 1992 году, когда строили гаражи в районе авторынка, строительство гаражей было окончено в 1992 году, истец пользуется указанным гаражом единолично, прав третьих лиц на данный гараж не заявлялось.

Судом обозревался технический паспорт на спорный гараж, площадью по наружному обмеру 31,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,1 кв.м., 1992 года постройки, с инвентарным номером 01-0109027, с реестровым номером 020218:01-0109027. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По техническому заключению ООО «РегионСтройЭксперт», технические решения, примененные при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 года № 28/101/903/2019-3974.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, свидетеля следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью по наружному обмеру 31,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,1 кв.м., владеет и пользуется истец. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должендоказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1992 году на основании разрешения на строительство, выданного ФИО1 председателем Амурского областного Совета общества авто мотолюбителей 04 декабря 1982 года № 12897.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу - администрация г. Благовещенска в отзыве на исковое заявление указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, с инвентарным номером 01-0109027, реестровым номером 020218:01-0109027, площадью по наружному обмеру 31,4кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,1 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурская область.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0109027, реестровым номером 020218:01-0109027, площадью по наружному обмеру 31,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,1 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурская область.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2019 года.