Дело №2-27/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 11 августа 2025 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Гусовой И.В. 

при секретаре Марзоевой М.А.

с участием истца ФИО4,

представителя ФИО4 – ФИО2, действующей по доверенности №

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО5 – ФИО3, действующей по доверенности №

<

адрес>0, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании границ земельного участка ошибочными, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о признании границы земельного участка ошибочными, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ. Иск обоснован тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. При составлении межевого плана, кадастровым инженером было установлено, что границы ее земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ее родителям, огорожен и используется ею по назначению. В связи с реестровой ошибкой в сведениях координат она в настоящее время не может уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ФИО5 не было известно о том, что в координатах местоположения принадлежащего ей земельного участка имеется реестровая ошибка. Земельный участок был ею приобретен в установленных граница.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, об уважительности неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного закона ФЗ-218, в ГКН вносятся описание местоположения границ объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании.

Согласно п/п 1 п. 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241, При описании местоположения земельного участка указываются список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности);

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо-на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2739, расположенный по адресу РСО-Алания, 

<

адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что усматривается из выписки из ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом, суду не были представлены документы, существовавшие до уточнения границ земельных участков, в которых содержались бы сведения о местоположении этих земельных участков. Таким образом, суд считает правомерными фактически существующие на местности границы искусственного характера (проходящие по заборам, отгораживающим участки).

Из Заключения кадастрового инженера, представленного истцом, следует, что в ходе производства работ были проведены кадастровые работы, в ходе которых границы уточнялись путем определения координат характерных точек участка, фактически закрепленных на местности предметами искусственного происхождения (заборы), существующие на местности более 15 лет и не подвергающиеся сомнению со стороны заказчика и правообладателей смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования составленных в соответствии с действующими нормами законодательства. На уточняемом земельном участке отсутствует ОКС. В результате реестровых работ земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Для разрешения вопросов, требующих специальных познаний по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный анализ материалов дела и проведенные геодезические измерения на местности выявили признаки наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Для исправления реестровой ошибки необходимо убрать пересечение границ путем уточнения части границы земельного участка с кадастровым номером №, либо путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН с сохранением права собственности.

При оценке данного экспертного заключения суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 86 ГПК РФ. Заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ; выводы эксперта не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ними вопросы, окончательный круг которых определен судом в соответствии с частью 2 статьи 79 ГПК РФ; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с изложенным, оснований для критической оценки представленного Заключения эксперта у суда не имеется.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В результате выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков произошло пересечение границ земельных участков истца и ответчика, при том, что земельный участок истца, имеет фактически существующие на местности границы, проходящие по объектам искусственного происхождения (забор).

Следовательно требования истца о признании границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> – ошибочными и исключении из ЕГРН сведений о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, п. В.Фиагдон, уч. 235, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно экспертного заключения - границы представленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с заверенными ФИО4 границами земельного участка отличаются от фактически огороженного землепользования ФИО4. При признании границ ФИО4 согласно границам указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ будет перекрыт доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №

В связи с тем, что границы представленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 и границы земельного участка ФИО4 определенные на местности по ограде и архивным фотопланам отличаются, а так же в связи с тем, что удовлетворение данного требования затрагивает права и интересы иных собственников иных земельных участков, суд считает требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, п. В.Фиагдон, уч. 235 не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании границ земельного участка ошибочными, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ – удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> – ошибочными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

В установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и координат его характерных точек в системе МСК-15 – отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Алагирский районный суд РСО-Алания в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гусова