Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 мая 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.Н. к ООО «Котар» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, судебных расходов и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Котар», мотивируя тем, что между истцом и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» было заключено соглашение № об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешли права требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Котар» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент». Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГ. ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира с условным №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенная на 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1. договора об уступке права требования цена договора составляет 3 267 759 рублей 69 копеек, которая истцом оплачена в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 3.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГ ООО «Котар» обязуется передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГ. 

По мнению истца, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по передачи квартиры в установленный срок, поскольку фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Котар» в пользу Г.Л.Н. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 79 624 рублей 41 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 18 000 рублей.

Истец в суд не явилась, представитель истца по доверенности К.А.А. в судебном заседании требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «Котар» действующий по доверенности Х.С.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ. к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Котар» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент», пункт 3.1.4 договора изложен в другой редакции: застройщик обязуется передать объект долевого участия участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Таким образом, объект долевого строительства был передан ответчиком ООО «Котар» истцу Г.Л.Н. в срок. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Котар» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46-57).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 34-45). 

Объектом уступки является однокомнатная квартира с условным №, площадью 33,3 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. цена договора составляет 3 267 759 рублей 69 копеек, которая истцами оплачена в полном объеме и в установленный договором срок (л.д. 36).

Согласно п. 3.1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГ застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 49), однако указанное обязательство в установленный срок ответчиком не исполнено.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Котар» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент», пункт 3.1.4 договора изложен в другой редакции: застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику, при условии полной оплаты участником цены договора не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 71). 

Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актами приема-передачи квартиры и ключей (25-26, 27). 

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик ООО «Котар» передал истцу объект долевого строительства в установленный срок, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется и в удовлетворении данного требования суд полагает необходимым отказать. 

Поскольку в основном исковом требовании о взыскании неустойки судом отказано, то и производные от основного - требования истца о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.Л.Н. к ООО «Котар» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, судебных расходов и компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ