Решение

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре судебного заседания Крецу И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1704/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе блока жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе блока жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе блока жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что им, а так же ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, доля в праве ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> Сведения о жилом доме содержаться в ЕГРН. Жилому дому присвоен кадастровый №, площадь 68,3 кв.м. Жилой дом фактически состоит из 2 частей, с обособленными друг от друга и изолированными частями жилого дома, которые имеют отдельные входы коммуникаций (газ, свет, вода), отдельные входы, отдельные приборы учета. Одной частью жилого дома фактически пользуется они (истцы), второй – ответчик. Отопление жилых помещений производится независимо друг от друга. Фундаменты под частями дома выполняют опорную функцию строго под стены помещений соответствующих частей. Общего чердака и крыши нет. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждой части. Из технического паспорта жилого дома, видно, что помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждой части возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. В одной части проживают они (истцы), во второй ответчик ФИО4 со своей матерью ФИО3. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 732 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. заключенным между продавцом Министерством имущественных и земельных отношений и покупателями ФИО2, ФИО1 и ФИО4. ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок, ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО4 -

<

данные изъяты> доли в праве. Фактически земельный участок разделен на два. Поскольку жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, то есть фактически домовладение поделено в натуре между двумя семьями. Технически выдел долей в натуре возможен, так как никакого ухудшения технического состояния, либо снижение каких-либо ценностей жилого дома выдел не предусматривает, неудобства в пользовании жилым домом также не предполагается, жилой дом после выдела будет использоваться по целевому назначению, поскольку выдел будет осуществлен, исходя из фактически сложившегося за длительное время порядка пользования жилыми помещениями, никакие работы по переустройству, перепланировке общего имущества, в том числе по устройству альтернативных инженерных коммуникаций, для такого выдела не требуются. В настоящее время они (истцы) желают выделить в натуре занимаемые ими помещения в жилом доме, однако самостоятельно без обращения в суд сделать это не могут, поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто. Кроме того, истцы реконструировали свою часть дома, а именно возвели мансардный этаж, состоящий из четырех жилых комнат, после чего площадь их части дома увеличилась с 29,1 кв.м. до 69,7 кв.м., т.е. на 40,6 кв.м. Согласно требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадь блока без учета перегородок в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 69,7 кв.м. Следовательно, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № увеличилась с 68,3кв.м. (согласно выписке из ЕГРН) до 108,9 кв.м. Поскольку, разрешение на возведение мансардного этажа не получали, данное строение значится самовольно возведенным. Получить данное разрешение не представляется возможным, поскольку за разрешением должны обращаться все собственники домовладения, однако ответчик делать этого не желает. Таким образом, в связи с образованием блока жилого дома и его реконструкцией ими (истцами) был подготовлен технический план. Согласно техническому плану выполненном кадастровым инженером ФИО5 изолированная часть жилого дома, в которой проживают истцы представляет собой блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> (I- владение), который входит в состав жилого дома с кадастровым номером №. Фактически образуемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале №, в границах земельного участка №. По факту жилой дом с кадастровый номером № соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, он состоит из двух блоков, которые имеют общую стену, отдельные коммуникации, отдельные входы, помещения общего пользования отсутствуют. Вход из каждой части возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. 

<

адрес> блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащая истцам составляет 69,7 кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен по периметру здания. Из этой площади 1,5 кв.м. составляют внутренние стены и перегородки. 

<

адрес> блока жилого дома блокированной застройки составляет 69,7 кв.м. и состоит из помещений: № столовой 22,9 кв.м., № ванной комнаты 2,1 кв.м., № с/у 1,1 кв.м., № веранды 3,0 кв.м., № жилой комнаты 9,1 кв.м., № жилой комнаты 7,5 кв. м., № жилой комнаты 17,2 кв.м., № жилой комнаты 5,3 кв.м. Из технического паспорта от 2006г. следует, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из двух частей лит А1 и лит А. Лит А находится в собственности истцов, расположен на земельном участке. Так же из технического паспорта следует, что на момент его составления мансардного этажа не существовало, первый этаж по периметру соответствует техническому плану, подготовленному на сегодняшний день. Из сказанного следует, что они (истцы) действительно реконструировали свою часть дома, надстроив мансардный этаж. Подготовить технический паспорт на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку ответчик отказывается учавствовать в его составлении, а при подготовке технического паспорта необходимо участие всех собственников строения. Поскольку технический паспорт использовался для государственной регистрации прав на недвижимость до 2012 года, а с 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, а не технический паспорт, в котором отражаются все сведения об объекте недвижимости необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, то отсутствие технического паспорта на сегодняшнюю дату не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, ими (истцами) было подготовлено техническое заключение о соответствии объекта индивидуального жилищного, а именно блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (I- владение) градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Согласно техническому заключению ООО «Альянс-капитал», нарушения СНиП отсутствуют, общая площадь составляет 69,7 кв.м. Конструктивные решения и строительное материалы возведенных пристроек жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Строение пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещения, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов не выявлено. Кроме того, реконструкция жилого дома согласована с АО Тулагорводоканалом, АО «Тульские городские электрические сети» и АО «Тулагоргаз». Жилой дом расположен на земельном участке площадью 732 кв.м. Данный участок предоставлен в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> участок расположен по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет площадь 732 кв.м. Расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома. Поскольку вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть расположена на обособленном земельном участке. Блок жилого дома (часть), в котором проживают истцы, фактически расположен на земельном участке площадью 264 кв.м. С целью выдела земельного участка по заказу истцов также были проведены кадастровые работы по образованию обособленного земельного участка. Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр Экспресс»», путем раздела земельного участка с кадастровым № образовано два земельных участка с указанием координат. На формируемом земельном участке с № фактически расположен блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в их (истцов) собственности. Поворотные точки границ земельного участка определены в соответствии со сложившимся порядком пользования и границами закрепленными на местности заборами. Площади образуемых земельных участков определены в соответствии с долями, а так же с учетом предельных минимальных и максимальных размеров, соответствуют виду разрешенного использования. Таким образом, площадь земельного участка №, которым пользуются истцы равна 264 кв.м. и соответствует их долевой собственности. Площадь образуемого земельного участка №, которым пользуется ответчик, равна 469 кв.м., и соответствует ее долевой собственности. Поскольку на вышеуказанных земельных участках фактически расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков с общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, то, следовательно, разрешенное использование таких земельных участков будет соответствовать блокированной жилой застройке. Изменить разрешенное использование земельных участков будет возможно после выдела в натуре долей в праве собственности на жилой дом, а также разделе земельного участка на два. Ответчика устраивает вышеуказанный порядок пользования и раздела земельного участка. По фактическому пользованию земельными участками споров нет. Однако, оформлять что либо документально ответчик не желает. Потому они (истцы) вынуждены для решения данного вопроса обратиться в суд. Согласно заключению о расчете долей на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, которые находятся в их пользовании, будут составлять за ФИО1 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просили суд, сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (I-владение), общей площадью 167, 9 кв.м.; выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> (I-владение), площадью 69,7 кв.м., состоящий из помещений: № столовой 22,9 кв.м., № ванной комнаты 2,1 кв.м., № с/у 1,1 кв.м., № веранды 3,0 кв.м., № жилой комнаты 9,1 кв.м., № жилой комнаты 7,5 кв. м., № жилой комнаты 17,2 кв.м., № жилой комнаты 5,3 кв.м, внутренние стены и перегородки 1,5 кв.м. с определением долей в праве собственников ФИО1 - 2/9 доли, ФИО2 - 7/9 доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 А.А. на жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (I-владение), кадастровый №; произвести раздел земельного участка площадью 732 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, выделив: ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 264 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с определением долей в праве собственников: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, в границах координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточнённые координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО4 земельный участок общей площадью 469 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточнённые координаты, м 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг.; право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № прекратить.

ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе блока жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО4 на праве собственности принадлежит16/25 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически состоит из 2 частей, с обособленными друг от друга и изолированными частями жилого дома, которые имеют отдельные входы коммуникаций (газ, свет, вода), отдельные входы, отдельные приборы учета. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 являясь законным представителем несовершеннолетней ФИО4 произвела реконструкцию своей части жилого дома, после чего часть дома увеличилась до 98,2 кв.м. Согласно техническому плану выполненному кадастровым инженером ФИО6 изолированная часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, ей присвоен К№. Площадь здания S=98,2 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению пощади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития №п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ Из этой площади 6,8 кв.м составляют внутренние стены и перегородки. Площадь здания без учета внутренних стен и перегородок составляет 91,6 кв.м. Кроме того, было получено заключение № от 25.08.2023г. согласно выводам которого на поставленные вопросы указано: у жилого помещения, площадью 98,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (1-владение) нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (1-владение) соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; жилое помещение, площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (1-владение) соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; жилое помещение, площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (1-владение) пригодно для эксплуатации; обследованное жилое помещение, площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (1-владение) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц), сохранение жилого помещения, площадью 98,2 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (1-владение), является жилым домом блокированной застройки; 16/25 доли в праве жилого дома, собственник ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 98,2 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. Просили суд, ссылаясь на нормы действующего законодательства, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1владение), общей площадью 167,9 кв.м.; выделить в собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий согласно экспликации из помещение № Коридор 6,7 кв.м, помещение № ванная 2,5 кв.м, помещение № туалет 1,3кв.м, помещение № кухня-гостиная 26,8 кв.м, помещение № жилая комната 8,5кв.м, помещение № жилая комната 8,3 кв.м, помещение № коридор 10,4кв.м, помещение № коридор 5,1 кв.м, помещение № жилая комната 9,1 кв.м, помещение № жилая комната 11,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 167,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (1 владение) с кадастровым номером №; произвести раздел земельного участка площадью 732 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, выделив ФИО4 земельный участок общей площадью 469 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточнённые координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО2 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истцов ФИО7, ФИО2 по доверенности и ордеру адвокат Козлова Ю.А. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В исковом заявлении указано, что встречные исковые требования признают в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО4 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречный иск удовлетворить в полном объеме. Во встречном исковом заявлении указали, что против удовлетворения первоначального иска не возражают. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, по ордеру адвокат Карнаухов Т.А. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - администрация 

<

адрес>, извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представило письменные возражения на исковое заявление, встречное исковое заявление, в которых просит принять решение на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ((в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (пункт 10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35).

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (пункт 36).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на жилые блоки дома блокированной застройки, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры) действующее законодательство в настоящее время не содержит.

С учетом приведенных норм материального права и разъяснений относительно их применения юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки) с учетом разрешенного вида земельного участка, на котором он расположен, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, наличие существенного интереса в использовании жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения истцами реконструкции жилого дома) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, домовладение по адресу: 

<

адрес> (1 владение) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО1 -

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО4- 

<

данные изъяты> доли в праве. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 732 кв. м, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 –доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО1 - доля вправе 

<

данные изъяты>, ФИО4 –доля вправе 

<

данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным видом использования - для индивидуального жилого дома.

Между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 как сособственниками, сложился порядок пользования жилым домом, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В пользовании ФИО1, ФИО2 находится часть жилого дома лит. А., состоящая из помещений: помещение 1 - прихожая, площадью 4,3 кв.м., помещение 2- кухня, площадью 11,2 кв.м., помещение 3 – кладовая площадью 1,4 кв.м., помещение 4 – жилая комната, площадью 1.3 кв.м., веранда, всего площадью 28,2 кв.м., с холодными помещениями 31,6 кв.м., а в пользовании ответчика ФИО4 - часть жилого дома, лит. А1, под литА1, а1, состоящая из помещений: в лит.А: помещение 1 –прихожая, площадью 5,6 кв.м, помещение 2 –кухня, площадью 5,6 кв. м, помещение 3 - жилая комната, площадью 15,9 кв. м., в лит.под А1: помещение 1- подсобная, площадью 13,1 кв.м., помещения 2,3 –хозяйственные подвалы, а1 пристройка, всего площадью 40,2 кв.м., с холодными помещениями 60,3 кв.м.

ФИО2, ФИО1, в части жилого дома, находящейся в их пользовании, самовольно, без получения соответствующих разрешений, с целью улучшения жилищных условий, произведены демонтаж изношенных строительных конструкций кровли и строительство мансардного этажа площадью 39,1 кв.м., а кроме того, была проведена перепланировка, которая заключалась в следующем: в демонтаже самонесущих (не несущих) перегородок с дверными проемами между помещениями 1,2,3,4 образованием объединенного помещения кухни-столовой площадью 22,8 кв.м.; в устройстве самонесущих (не несущих) перегородок с дверными проемам с образованием ванной комнаты площадью 2,1 кв.м. и туалета площадью 1,1 кв.м., в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 69,7 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 69,7 кв.м. (7/25 доли в праве жилого дома, собственник ФИО2, 2/25 доли в праве жилого дома, собственник ФИО1), расположенного по адресу: 

<

адрес> (I – владение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал», техническое состояние конструкций жилого дома - удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом - исправное, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена. Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (I -владение), с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное помещение по своему по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям архитектурных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к данным помещениям. Следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время. Объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, (I -владение), имеет признаки жилого дома блокированной застройки. 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, собственник ФИО2, 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, собственник ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (I -владение), имеют признаки, части жилого дома. Конструктивные строительные материалы объекта недвижимости, имеющего адрес: 

<

адрес>, (I -владение) соответствуют современным строительным, техническим, экологическим, градостроительным, и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости, имеющий адрес: 

<

адрес>, (I -владение), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта, имеющего адрес: 

<

адрес>, (I -владение) в том виде, в котором он находится в настоящее время возможно. Таким образом, 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, собственник ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, собственник ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, (I -владение) является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о расчете долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (I – владение), выполненному ООО «Альянс-Капитал», размер долей в праве ФИО1, ФИО2 после выдела им в собственность блока жилого дома блокированной застройки площадью 69,7 кв.м. размер доли в праве в жилом доме блокированной застройки площадью 96,7 кв.м. ФИО1 составит 2/9, ФИО2 -7/9.

ФИО4, в части жилого дома, находящейся в ее пользовании, самовольно, без получения соответствующих разрешений, с целью улучшения жилищных условий, была проведена реконструкция, которая заключалась в демонтаже изношенных строительных конструкций кровли и строительстве мансардного этажа площадью 53,1 кв.м., в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 98,2 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 98,2 кв.м. (

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, собственник ФИО2, 

<

данные изъяты> доли в праве жилого дома, собственник ФИО4), расположенного по адресу: 

<

адрес> (I – владение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал», у жилого помещения, площадью 98,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (I -владение) нарушения СНиП отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 98.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (I -владение) соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам; жилое помещение, площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (I -владение) соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; жилое помещение, площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (I -владение) пригодно для эксплуатации; обследованное жилое помещение, площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, (1-владение) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц), сохранение жилого помещения, площадью 98,2 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (I -владение), является жилым домом блокированной застройки; 16/25 доли в праве жилого дома, собственник ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (I -владение), является жилым домом блокированной застройки площадью 98,2 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Не доверять выводам указанных заключений у суда оснований не имеется, поскольку они составлены специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выводы данных заключений не оспаривались лицами, участвующими в деле, а потому суд принимает данные заключения в качестве доказательства по делу.

Данных о несоответствии самовольно возведенных строений установленным требованиям, нарушение данными объектами прав иных лиц, создание угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено, из материалов дела таковые не усматриваются. 

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчика, изложенных в обоснование заявленных исковых требований, встречных исковых требований, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по реконструкции соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, жилой дом не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (I -владение), общей площадью 167,9 кв.м. в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки расположены на земельном участке, который находится в собственности истцов, ответчика в связи с чем, исковые требования, встречные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые, встречные исковые требования истцов, ответчика о выделе в их собственность блока жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему. 

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр).

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вышеуказанными заключениями ООО «Альянс-Капитал», подтверждено, что реконструированное жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, архитектурным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также, что доли, принадлежащие в праве на жилой дом, как истцам, так и ответчику и выделяемые им, являются жилыми домами блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяют критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь положения ст. 12, п. 2 ст. 49, ст. 209, п. 1 ст. 213, ст. 222 ГК РФ, ч. ч. 1, 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16, ст. 25 ЖК РФ, ч. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 49, ст. 51 ГрК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Свод правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, письма Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является блоком в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации образование дома блокированной жилой застройки предполагает выдел под каждый блок отдельного земельного участка, соответственно, определение правовой судьбы жилого дома в данном случае расценивается как влекущее соответствующее изменение судьбы земельного участка, занятого им.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с частью 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из основополагающих принципов земельного законодательства.

Поскольку одновременно с разделом дома раздел земельного участка под ним произведен не был, в данном конкретном случае определение правовой судьбы земельного участка, по сути, направлено на завершение процедуры раздела жилого дома путем образования объекта блокированной застройки.

Иной подход создает правовую неопределенность в судьбе объектов недвижимости и лишает стороны способа защиты нарушенного права.

Поскольку объект капитального строительства, расположенный на участке с кадастровым №, признан судом домом блокированной застройки на трех хозяев, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений участок подлежит соответствующему разделу под каждый из жилых блоков.

Истцом предоставлен межевой план кадастрового инженера ФИО5, схема раздела земельного участка с отраженными на ней объектами недвижимости, хозяйственными постройками и ограждениями.

Из представленных документов следует, что раздел участка допустим и соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на исходном земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым №. На формируемом земельном участке с кадастровым №:ЗУ1 фактически расположен блок жилого дома блокированной застройки и хозяйственные постройки. Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>, однако право долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> зарегистрировано на жилой дом с № (выписка из ЕГРН 99/2022/462328431). На формируемом земельном участке с К№:ЗУ2 фактически расположен блок жилого дома блокированной застройки и хозяйственные постройки. Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО4 16/25, однако право долевой собственности ФИО4 

<

данные изъяты> зарегистрировано на жилой дом с К№ (выписка из ЕГРН 20.04.2022г. №). В соответствии со сложившимся порядком пользования и границами закрепленными на местности заборами, поворотные точки границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с фактически сложившимся местоположением на местности. Площади образуемых земельных участков № определены в соответствии с долями, а также с учетом Предельных минимальный и максимальный размеров соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (опубликовано на официальном сайте муниципального образования 

<

адрес> в сети "Интернет"). Таким образом, площадь образуемого земельного участка № равна 264 кв.м., соответствует долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>. Площадь образуемого земельного участка № равна 469 кв.м. и соответствует долевой собственности ФИО4 

<

данные изъяты>. Стоит отметить, что суммарная площадь различается за счет округления в программном комплексе на 1 кв.м.

Из представленного межевого плана, схемы, пояснений сторон следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий выход на проезжую часть, вместе с тем, юридически под домом сформирован единый земельный участок, несмотря на раздельное использование его частей.

Данное обстоятельство с учетом длительно сложившегося исторического раздельного использования земли владельцами двух частей дома не может являться единственным основанием для отказа в иске без учета вышеприведенных фактов, а также того, что на момент кадастрового учета участка 28.10.2005 такой правовой категории как "жилой дом блокированной застройки", а также установленных законом требований о формировании самостоятельных участков под каждой частью дома (блоком) еще не имелось. Части 1 - 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены в действие только с 1 января 2006 года (статья 3 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

В соответствии с техническими планами здания кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером К№ подлежит преобразованию с созданием двух зданий (блоков). Площадь зданий определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составляет: блок – 69,7 кв. м, блок – 98,2 кв. м.

Таким образом, за ФИО1, ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на жилой блок блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> (I-владение), площадью 69,7 кв.м., состоящий из помещений: № столовой 22,9 кв.м., № ванной комнаты 2,1 кв.м., № с/у 1,1 кв.м., № веранды 3,0 кв.м., № жилой комнаты 9,1 кв.м., № жилой комнаты 7,5 кв. м., № жилой комнаты 17,2 кв.м., № жилой комнаты 5,3 кв.м, внутренние стены и перегородки 1,5 кв.м. с определением долей в праве собственников ФИО1 - 2/9 доли, ФИО2 - 7/9 доли, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность ФИО4 выделить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещение № Коридор 6,7 кв.м, помещение № ванная 2,5 кв.м, помещение № туалет 1,3кв.м, помещение № кухня-гостиная 26,8 кв.м, помещение № жилая комната 8,5 кв.м, помещение № жилая комната 8,3 кв.м, помещение № коридор 10,4 кв.м, помещение № коридор 5,1 кв.м, помещение № жилая комната 9,1 кв.м, помещение № жилая комната 11,7 кв.м., в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО6 от 25.08.2023

Поскольку объект капитального строительства, расположенный на участке с К№, признан решением суда домом блокированной застройки на двух хозяев, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений участок подлежит соответствующему разделу под каждый из жилых блоков.

Из представленных документов следует, что раздел участка допустим и соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При разделе будут образованы участок площадью 264 кв. м и участок площадью 469 кв. м., имеющие доступ к землям общего пользования. Раздел в целом соответствует существующему раздельному порядку землепользования, соответствует границе капитальной стены между двумя блоками, позволяет обслуживать объекты недвижимости и использовать участки в соответствии с их целевым назначением. Образуемые участки будут представлять из себя правильные геометрические фигуры, какой-либо изломанности и нерациональности определения границ не имеется, внешняя (ранее уточненная граница) исходного участка при разделе не меняется. Фактические собственники участка (жильцы дома, стороны по делу) с таким разделом согласны.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540, вид использования "жилая застройка" подразумевает, в том числе, и блокированную жилую застройку (2.0, 2.3). 

То обстоятельство, что в настоящее время участок один из участков при разделе менее 300 кв.м. (264 +/-6 кв.м.) не является основанием для отказа в его разделе, поскольку формальное снижение предельных минимальных размеров земельного участка вместе с тем ничьих прав не нарушает, стороны являются собственниками земельного участка и с таким разделом согласны. 

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истцов, ответчика о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 732 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (I-владение), на два земельных участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: выделив земельный участок N 1 площадью 264 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с определением долей в праве собственников: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

выделив земельный участок N 2 площадью 469 кв. м расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО4 в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе блока жилого дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (I-владение), общей площадью 167,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> (I-владение), площадью 69,7 кв.м., состоящий из помещений: № столовой 22,9 кв.м., № ванной комнаты 2,1 кв.м., № с/у 1,1 кв.м., № веранды 3,0 кв.м., № жилой комнаты 9,1 кв.м., № жилой комнаты 7,5 кв. м., № жилой комнаты 17,2 кв.м., № жилой комнаты 5,3 кв.м, внутренние стены и перегородки 1,5 кв.м. с определением долей в праве собственников ФИО1 - 2/9 доли, ФИО2 - 7/9 доли.

Выделить в собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий согласно экспликации из помещение № коридор 6,7 кв.м, помещение № ванная 2,5 кв.м, помещение № туалет 1,3кв.м, помещение № кухня-гостиная 26,8 кв.м, помещение № жилая комната 8,5кв.м, помещение № жилая комната 8,3 кв.м, помещение № коридор 10,4 кв.м, помещение № коридор 5,1 кв.м, помещение № жилая комната 9,1 кв.м, помещение № жилая комната 11,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом общей площадью 167,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (1 владение) с кадастровым номером №.

Произвести раздел земельного участка площадью 732 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, выделив ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 264 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с определением долей в праве собственников: ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли, в границах координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточнённые координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг.:

выделив ФИО4 земельный участок общей площадью 469 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах координат характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2023 г. 

Председательствующий А. В. Бабина