Гр. дело № 2-1263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи от 08 июля 1999 года ему на праве общей долевой собственности принадлежит 15/218 долей на жилой дом №... Остальные доли указанного дома принадлежат: ФИО3- 14/218 долей, ФИО2- 23/218 долей, ФИО4- 53/654 долей, ФИО5- 53/654 долей и ФИО6- 53/654 долей. За время проживания между истцом и совладельцами сложился порядок пользования домовладением. Истец предложил совладельцам выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в досудебном порядке, но по соглашению с долевиками- это сделать невозможно, поскольку ранее по решению Мичуринского городского суда от ... года была прекращена долевая собственность ФИО7

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить принадлежащие ему 15/218 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., состоящее из комнат: № 1- жилая площадью 13,1 кв.м, № 2 - жилая площадью 8 кв.м., № 16 - кухня площадью 7 кв.м., холодной пристройки II-3,1 кв.м., III - 2,9 кв.м., расположенное по адресу: ... Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что ФИО1 пользуется комнатами: № 1- жилая площадью 13,1 кв.м, № 2 - жилая площадью 8 кв.м., № 16 - кухня площадью 7 кв.м., холодной пристройки II-3,1 кв.м., III - 2,9 кв.м. Они изолированы, имеют отдельный вход. Кроме семьи истца, данными жилыми помещениями никто не пользуется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, позицию ответчика ФИО2, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из договора купли- продажи от 08 июля 1999 года видно, что ФИО1 принадлежит 15/218 долей жилого дома №... (л.д.17). 

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года подтверждено, что совладельцам ФИО3 принадлежит 14/218 долей, ФИО2-23/218 долей, ФИО4-53/654 долей, ФИО5-53/654 долей и ФИО6-53/654 долей (л.д.10-12).

Судом установлено, что истец пользуется частью дома, общей площадью 28,1 кв.м., состоящей из комнат: № 1- жилая площадью 13,1 кв.м, № 2 - жилая площадью 8 кв.м., № 16 - кухня площадью 7 кв.м., холодной пристройки II-3,1 кв.м., III - 2,9 кв.м. Порядок пользования сложился с совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением от 24 ноября 2011 года ФИО7 выделено жилое помещение, обозначенное на плане строения Литер А, состоящее из комнат: №3 площадью-8,9 кв.м, №4 площадью-6,4 кв.м, №5 площадью-20,0 кв.м и холодных пристроек IV площадью-1,3 кв.м и V площадью-5,4 кв.м., расположенные по улице ... 

Исходя из установленных обстоятельств по делу, выделение в 2011 году в натуре жилого помещения в части жилого дома, исключает в настоящее время возможность заключения соглашения о выделе доли с сособственником и свидетельствует об обоснованности предъявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Из технического паспорта спорного домовладения следует, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные выходы, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. 

Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО1 в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома не возражают против прекращения ФИО1 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении им доли в натуре.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ... и выделить в натуре принадлежащие истцу 15/218 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Также суд полагает возможным выделить принадлежащие ФИО1 15/218 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000157:1210, расположенном по адресу: ... в натуре, признав за ним право собственности на выделенную часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., состоящее из комнат: № 1- жилая площадью 13,1 кв.м, № 2 - жилая площадью 8 кв.м., № 16 - кухня площадью 7 кв.м., холодной пристройки II-3,1 кв.м., III - 2,9 кв.м., расположенное по адресу: ... которое считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Выделить принадлежащие ФИО1 15/218 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., в натуре.

Признать право собственности за ФИО1 на выделенную часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., состоящее из комнат: № 1- жилая площадью 13,1 кв.м, № 2 - жилая площадью 8 кв.м., № 16 - кухня площадью 7 кв.м., холодной пристройки II-3,1 кв.м., III - 2,9 кв.м., расположенное по адресу: ... 

Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 25 августа 2017 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева