Дело № 2-3450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Уфа РБ

Калининский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, жилой дом указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец вместе с родителями начал строительство и в дальнейшем построили жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году АО «УМПО» совхоз ФИО4 отцу истца был выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома родителями истца было окончено. В настоящее время истец ухаживает за жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, производит капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

Истец неоднократно обращался в органы местного самоуправления, где ему отказывали в оформлении права собственности на спорное имущество. Согласно Плану земельного участка жилой дом находится в границах земельного участка с общей площадью 2 147 кв.м по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г. 

<

адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца. Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2147 кв.м, расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, Абдрахманов Ильгиз Х.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО9, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по мотивам, приведенным в исковом заявлении. 

Ответчики Администрация ГО 

<

адрес> РБ и УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Соответчик ФИО2, ФИО3 с иском согласились.

Соответчик Абдрахманов Ильгиз Х. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно решению Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, исполкому Калининского райсовета отведен земельный участок в поселке 

<

адрес> для разработки генерального плана малоэтажной застройки с привязкой типовых проектов малоэтажных жилых домов и объектов соцкультбыта.

Как следует из выписки из протокола расширенного заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение ходатайствовать перед администрацией о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 5 га в районе второго насоса по 

<

адрес>.

Приказом директора совхоза «Масимовский» №а от ДД.ММ.ГГГГ постановлено главному агроному совхоза ФИО10 выделить в распоряжение профсоюзного комитета 5 га земли в районе второго насоса по 

<

адрес>.

На основании указанного приказа отцу истца - ФИО11 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, кадастровый №, площадь 2 147 кв.м, расположен по адресу РБ, 

<

адрес>. 

Спора с соседними землепользователями относительно границ земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного главным специалистом отдела по работе с отдаленными территориями администрации 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Истцом на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом общей площадью 14,5 кв.м, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Управлении Росреестра по РБ до настоящего времени отсутствуют, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норма и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, осуществившее постройку, надлежащие меры по ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения выполненного ООО «ТехКом», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> литер А,а,а1,Г, техническое состояние основных несущих элементов строения (фундаменты, несущие стены, перекрытие, кровля) на момент проведения визуально — инструментального обследования, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ; техническое исполнение обследуемого здания соответствует требованиям нормативно-технической документации по строительству и не нарушает эксплуатационной надежности объекта. Безопасность пребывания в данном здании в отношении строительных конструкций обеспечена.

Земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сформирован, создан как объект гражданского права. Приказам директора совхоза «Масимовский» №а, который до настоящего времени никем не оспорен, указанный земельный участок предоставлялся отцу истца ФИО7 Х. в для бессрочного пользования. Надлежащим образом не оформив права аренды на данный земельный участок, истец тем не менее продолжал пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны собственника – Администрации ГО 

<

адрес> РБ, вел работы по строительству индивидуального жилого дома. Правопритязания третьих лиц на данный земельный участок в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрированы, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения до настоящего времени никем не предъявлялось.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав и оценив представленные сторонам доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного суд находит требование истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2147 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО6 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, переулок Мечникова, 33 и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2147 кв.м, расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов