Дело № 2-238-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

с участием ст. помощника прокурора г. Тайги Захаровой Е.В., 

при секретаре Федотовой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 19 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО2, о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН. 

Согласно п. 8 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован: ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение недели после подписания данного договора, но до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, его местонахождение истице не известно.

Факт регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает её права. 

В связи с изложенным, истица просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Тайгинскому городскому округу Кемеровской области снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Суд при таких обстоятельствах определил рассмотреть дело без участия истицы. 

Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, его местонахождение суду не известно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика адвокат Стрикунов А.М., который в судебном заседании пояснил, что исковые требования признать не имеет право, так как ему неизвестно по каким причинам ФИО2 не снялся с регистрационного учета из той квартиры, которую продал. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Тайгинскому городскому округу в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики и члены их семьи подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Ответчик ФИО2 на момент продажи квартиры был зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом в соответствии с п. 8 договора купли – продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в вышеуказанной квартире в течение недели после подписания договора купли-продажи квартиры. 

Согласно справки МП «РКЦ» Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является (л.д. 9).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В ходе судебного заседания установлено, что бывший собственник квартиры продал квартиру истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор соответствует требованиям закона, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, у ответчика, как бывшего собственника, прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к истице на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же то, что регистрация ответчицы в спорном жилом помещении препятствует собственнику ФИО1 пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, суд считает исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (ст. 3 Закона № 5242-1).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда, (ст. 7 Закона № 5242-1, пп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713).

Учитывая, что ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, он подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Тайгинскому городскому округу Кемеровской области. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В.Тимофеев

Секретарь Л.Н. Федотова 

Подлинник находится в деле № 2-238/2018

в Тайгинском городском суде