Дело № 2 - 1127/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о восстановлении срока принятия наследства, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и Администрации г. Смоленска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратилась с исками о восстановлении срока принятия наследства ФИО4 и признании ее принявшей наследство, сохранении жилого дома 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе указанного жилого дома с выделением ей западной части дома, общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м, коридора (веранды) площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 9,7 кв.м.

ФИО3 предъявила встречный иск о признании права собственности на восточную часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м (л.д.63-65).

В обоснование исков ФИО1 и ФИО5 указали, что жилой дом 

<

адрес> был возведен ФИО6 на земельном участке площадью 2738 кв.м. Его женой являлась ФИО4, а детьми - ФИО3 и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО6 жилой дом стал перестраиваться, образовались две части, одну часть занимала семья ФИО6, другую - семья ФИО3 После смерти ФИО7 его жена проживала в части жилого дома и продолжала владеть ею. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, завещав все свое имущество внучке ФИО1 О наличии завещания ФИО1 узнала ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пропустила срок принятия наследства. Существующий жилой дом в эксплуатацию введен не был и является самовольной постройкой, документы о предоставлении земельного участка под строительство дома отсутствуют. Между тем, по данным архива земельный участок отводился застройщику на законных основаниях, выдавалась домовая книга, требования о сносе дома не предъявлялись. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, состоит из двух изолированных частей, разделенных кирпичной стеной, оборудованных отдельными входами, занимаемых сторонами в соответствии со сложившимся порядком пользования. В пользовании ФИО3 находится восточная часть дома, состоящая из комнаты площадью 13,6 кв.м, кухни площадью 11 кв.м, коридора 8,5 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили, что части жилого дома являются автономными, инженерные коммуникации разделены, в ДД.ММ.ГГГГ произведен полный раздел системы газоснабжения. ФИО5 пояснила, что на наследство отца и матери не претендует. 

Представитель ФИО1 ФИО8 пояснила, что ФИО4 оплачивала налог на строение и земельный налог. ФИО2 на наследство родителей не претендует. 

ФИО2, представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений о причинах неявки и возражений на иски не представили. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски частично. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с поэтажным планом на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> располагался жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м (л.д.51).

Распоряжением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список домов и зданий, которым присваиваются новые домовые номера, среди которых значился дом № (ранее - дом №) 

<

адрес>, принадлежащий ФИО6 (л.д.72).

Согласно выписке Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) жилой дом был записан за ФИО6, правоустанавливающих документов в архиве нет (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была выдана домовая книга, где зарегистрированы ФИО6 и ФИО4 (л.д.56-58).

Земельный участок площадью 2738 кв.м по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, имеет статус ранее учтенного, граница не установлена (л.д. 79).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. было установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. 

При этом запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома с указанием правообладателя ФИО6, отсутствовало заключение бюро технической инвентаризации о самовольности строения, требование о сносе строения не предъявлялось, была выдана в установленном порядке домовая книга для прописки граждан, следует признать, что жилой дом не являлся самовольной постройкой, а был возведен ФИО7 на законных основаниях.

Из выписки Смоленского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта следует, что жилой дом 

<

адрес> имеет в настоящее время общую площадью 94,5 кв.м, в том числе жилую - 30,1 кв.м (л.д.50,51,82-92).

Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции жилого дома. Поскольку разрешение на реконструкцию получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из объяснений сторон, жилой дом был возведен ФИО6 и ФИО9 с образованием двух частей. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 была его супругой (л.д.61), после его смерти проживала в спорном жилом доме и фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д.13), завещав все свое имущество ФИО1 (л.д.34).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и на обязательную долю. Между тем, в суде право ФИО1 на наследство по завещанию не оспаривала, требований о признании права на обязательную долю не заявляла. 

Согласно п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

ФИО1 в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, пояснила, что о наличии завещания ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Ее утверждение никем не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица пропустила срок, установленный для принятия наследства, по уважительной причине, обратилась в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев после того, как узнала о наличии завещания. При таких обстоятельствах, имеются основания для восстановления ФИО1 срока, установленного для принятия наследства, и признании ее принявшей наследство ФИО4

В соответствии с заключениями 

<

данные изъяты> жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, расположен в территориальной зоне Ж4, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, объемно-планировочное решение соответствует требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные», эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных норм и правил при обследовании домовладения не выявлено.

Суду представлены акты приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, предъявляемыми требованиями. 

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка является жилым домом, отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах не имеется препятствий для признания права общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО1 и ФИО3

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии должно быть отказано. 

Оснований для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии также не имеется, поскольку ранее существовавший дом был уничтожен, в результате реконструкции возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Как следует из заключений 

<

данные изъяты> плана жилого дома, жилой дом состоит из западной части, общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м, коридора (веранды) площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 9,7 кв.м, и восточной части, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, кухни площадью 11 кв.м, коридора 8,5 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м. Части жилого дома автономны и изолированы, имеют обособленный вход, разделены глухой кирпичной стеной, состав и площади помещений соответствуют нормативным требованиям, инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация раздельные, общих входов, вспомогательных помещений не имеется.

Согласно пояснениям специалиста 

<

данные изъяты> составившей заключение, системы электроснабжения и газоснабжения разделены по фасаду жилого дома, что обеспечивает автономность систем в каждой части. 

Акт приемки внутреннего газопровода от ДД.ММ.ГГГГ и проект газопровода подтверждают установку дополнительного газового оборудования в одной части жилого дома с врезкой в данной части.

Таким образом, жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, спора относительно раздела жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах, жилой дом может быть разделен в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить частично.

Восстановить ФИО1 срок, установленный для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать ее принявшей наследство по завещанию.

Произвести раздел жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 94,5 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, выделив в собственность ФИО1 западную часть дома, общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м, коридора (веранды) площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 9,7 кв.м, в собственность ФИО3 - восточную часть дома, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, кухни площадью 11 кв.м, коридора 8,5 кв.м, прихожей площадью 8,1 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м, подсобного помещения площадью 1,4 кв.м.

В остальной части ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: