2-18/2021

39RS0008-01-2020-000934-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А., 

при секретаре Аринушкиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству Калининградской области в лице Агентства по имуществу Калининградской области о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Правительству Калининградской области в лице Агентства по имуществу Калининградской области о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка. Указав, что решением исполнительного комитета Гусевского городского Совета народных депутатов Калининградской области № 

<

...> от 26 июня 1991 года «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских хозяйств» ему в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства «Журавлиный двор» был передан земельный участок площадью 18,4 га (согласно прилагаемому чертежу 

<

...>), истец был утвержден главой крестьянского хозяйства «Журавлиный двор». Постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области № 

<

...> от 18 марта 1992 года указанное выше решение исполнительного комитета было изменено, крестьянскому хозяйству «Журавлиный двор» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 18,4 га сельхозугодий (из них 13,4 га пашни из состава земель колхоза «Путь Ленина» и 5,0 га из состава земель Покровского сельского Совета народных депутатов, из которых 3,0 га сенокосов, 1,58 га приусадебного участка в общем массиве и 0,42 га при доме). Фактически ему было передано в собственность три земельных участка общей площадью 18,4 га.? Этим же постановлением крестьянскому хозяйству «Слава» в собственность был передан земельный участок площадью 9,2 га сельхозугодий. Постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области № 

<

...> от 25 января 1994 года «О реорганизации крестьянских (фермерских) хозяйств «Ольгино», «Слава» путем их присоединения к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Журавлиный двор» в состав крестьянского (фермерского) хозяйства «Журавлиный двор» включены в качестве членов хозяйства: С. с земельным участком общей площадью 9,2 га (крестьянское хозяйство «Слава») и Б., Ф. с земельным участком площадью 10 га (крестьянское хозяйство «Ольгино»). Данные земельные участки площадью 9,2 га и 10 га ранее были предоставлены указанным выше лицам в собственность бесплатно для организации крестьянских (фермерских) хозяйств «Слава» и «Ольгино». Указанным выше постановлением главы администрации Гусевского района крестьянское (фермерское) хозяйство «Журавлиный двор» признано правопреемником данных крестьянских (фермерских) хозяйств, с переходом к нему всех имущественных прав и обязанностей. К постановлению приложен чертеж внешних границ двух земельных участков общей площадью 19,2 га (9,2 + 10), переданных крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Журавлиный двор» из состава земель крестьянских (фермерских) хозяйств «Слава» и «Ольгино». Этим же постановлением главы администрации аннулирована государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств «Слава» и «Ольгино» и они исключены из государственного реестра в связи с их реорганизацией. На С. и Б. возложена обязанность сдать ранее выданные им государственные акты № 

<

...> и № 

<

...> в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 01 февраля 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусевского района Калининградской области истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ 

<

...> № 

<

...> о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок общей площадью 37,6 га, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Покровской сельской администрации Гусевского района Калининградской области. К свидетельству приложен «Чертеж земельного участка, находящегося в собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Журавлиный двор» ФИО1, общей площадью 37,6 га». Фактически на данном чертеже указан не один, а четыре земельных участка общей площадью 37,6 га. Все указанные выше четыре земельных участка с 01 февраля 1995 года истец использовал и продолжает использовать в настоящее время по назначению, в соответствии с их видом разрешенного использования. 28 ноября 2014 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной? регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области истцу была выдана кадастровая выписка о земельном участке № 

<

...>, согласно которой на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН 

<

...>, общей площадью 37,6 га, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; правообладателем земельного участка указан истец, вид права - собственность; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 20 июля 2007 года; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в декабре 2014 года истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Гарант» С. по вопросу межевания земельного участка с КН 

<

...>. 19 июля 2016 года кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 37,6 га (376000 кв.м.), фактически состоящего из четырех земельных участков: с КН 

<

...>, площадью 10 га; с КН 

<

...>, площадью 24,3 га; с КН 

<

...>, площадью 2,7 га; с КН 

<

...>, площадью 0,6 га. Земельный участок с КН 

<

...>, площадью 24,3 га, был сформирован из земельного участка площадью 9,2 га (который ранее был предоставлен КФК «Слава») и смежного с ним принадлежащего истцу земельного участка площадью 18,4 га. В ходе межевания было установлено, что имеет место наложение на используемый истцом земельный участок с КН 

<

...>, площадью 24,3 га (в составе земельного участка с КН 

<

...>), земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 33,1 га, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Калининградской области с 14 июля 2011 года. Наложение имеет место по всей площади используемого истцом земельного участка. Согласно справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме online, земельный участок с КН 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, местоположение: Калининградская область, Гусевский район. В связи с указанными выше обстоятельствами истец 10 марта 2016 года обратился к руководителю Агентства по имуществу Калининградской области Правительства Калининградской области, в котором просил устранить допущенное наложение земельного участка принадлежащего Калининградской области на его земельный участок. Допущенное нарушение могло быть устранено путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН 

<

...>, снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета и исправления кадастровой ошибки, в части местоположения границ данного земельного участка. В апреле 2016 года истцом от руководителя Агентства по имуществу Калининградской области получен ответ, согласно которому для устранения возникшего наложения земельных участков Агентство дает согласие на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН 

<

...> в части наложения на земельный участок истца (исправление кадастровой ошибки). Истцу предложено акт согласования границ направить в Агентство на согласование. В связи с чем, истцом в Агентство по имуществу Калининградской области были предоставлены акт согласования границ и межевой план земельного участка. Ответ получен не был. 31 мая 2016 года истец обратился в Гусевский городской суд Калининградской области с иском об устранении кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН 

<

...>. Определением Гусевского городского суда Калининградской области от 18 августа 2016 года по делу № 2-514/2016 производство по делу было прекращено в связи с подсудностью спора арбитражному суду. С 28 декабря 1995 года истец был поставлен на учет в налоговом органе как глава КФК, а 23 сентября 2004 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Статус индивидуального предпринимателя истцом утрачен более трех лет. После прекращения Гусевским городским судом Калининградской области гражданского дела 2-514/2016, в апреле 2017 года истцом получено письмо руководителя Агентства по имуществу Калининградской области (исх. № 

<

...> от 14 апреля 2017 года), в котором было указано, что предоставленный акт согласования местоположения границы земельного участка с КН 

<

...> не может быть согласован с Агентством, в связи с тем, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Калининградской области, уменьшается на 24,3 га. В связи с изложенными выше обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд. Согласно выписке из ЕГРН от 04 июня 2020 года земельный участок с КН 

<

...>, площадью 376000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 10 июля 2007 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: КН? ? ? ? 

<

...>,? ? ? ? КН? ? ? ? 

<

...>,? ? ? ? КН 

<

...>, КН 

<

...>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровым инженером ООО «Кадастр-Гарант» были проведены кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка с КН 

<

...>, и 15 июля 2020 года подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН 

<

...> (единое землепользование) включает в себя 4 земельных участка: с КН 

<

...>, площадью 243000 кв.м.; с КН 

<

...>, площадью 5607 кв.м.; с КН 

<

...>, площадью 22400 кв.м.; с КН 

<

...>, площадью 79008 кв.м., общая площадь единого землепользования составила 350015 кв.м.. Из-за наложения земельного участка с кадастровым номером 

<

...> (общей площадью 331000 кв.м.), принадлежащего субъекту Российской Федерации - 

<

адрес> на земельный участок истца с КН 

<

...>, площадью 243000 кв.м. (в составе земельного участка с КН 

<

...>), истец лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах, чем нарушены его права. Таким образом, при межевании земельного участка с КН 

<

...>, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, которая впоследствии воспроизведена при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. В результате кадастровой (реестровой) ошибки земельный участок истца полностью поглощен земельным участком ответчика. Допущенная при межевании земельного участка кадастровая (реестровая) ошибка может быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с КН 

<

...> и установлении координат поворотных точек прохождения границы земельного участка с КН 

<

...>. Спора по границам земельных участков с КН 

<

...>, площадью 5607 кв.м., с КН 

<

...>, площадью 22400 кв.м. и с КН 

<

...>, площадью 79008 кв.м. (входящих в единое землепользование земельного участка с КН 

<

...>), нет. При составлении? ?межевого плана земельного участка с КН 

<

...> не было учтено наличие и местоположение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с КН 

<

...>, площадью 243000 кв.м., и его фактическое использование истцом, и не проведено согласование границ земельных участков с истцом, как заинтересованным лицом. В результате чего данный земельный участок был полностью поглощён вновь образованным земельным участком, принадлежащим 

<

адрес>. Таким образом, межевание земельного участка с КН 

<

...>, проведено с нарушением действующего законодательства? ?прав истца, как собственника земельного участка с КН 

<

...>. Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 331000 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования подлежали по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении поддержал письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО3, ФИО4, ООО «Агробалтинвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что ФИО1 с момента предоставления ему земельного участка в 90-х годах постоянно его использует, засевая различными культурами. Споров по границам земельного участка никогда не было.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Законодательством в отношении такого объекта недвижимости как земельный участок установлена необходимость определения его границ, сведения о которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости (ст. 11.1 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, п. 3 ст. 6 ЗК РФ в ныне действующей редакции, ч. 5 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) с целью индивидуализации земельного участка как объекта права.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости. (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

По смыслу приведенных норм описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ) землеустройство - это мероприятия, направленные, в частности, на описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ст. 22 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы, формируемого в процессе осуществления межевания земельных участков.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Со 02 января 2017 года отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственным кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. (ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ)

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план. (ст. 37 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ)

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. При этом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, из приведенных выше положений нормативных правовых актов следует, что при формировании новых земельных участков и установлении их границ на местности подлежит учету, помимо прочего, фактическое землепользование, а в том случае, если такое фактическое землепользование основано на законе и подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами, при формировании новых земельных участков местоположение границ этих участков подлежит в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, осуществляющими фактическое землепользование, как с заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.

Данное требование закона направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. При межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ случая.

Из содержания приведенных норм следует, что в ситуации, когда образованный путем выдела земельных долей участок граничит с земельными участками иных лиц, не являющихся участниками долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, его границы подлежат согласованию с указанными лицами в порядке, предусмотренном законодательством о кадастровой деятельности.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02 января 2017 года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления администрации Гусевского района от 25 января 1995 года № 70 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства площадью 37,6 га, из которых пашни 31,7 га, сенокосов 5,9 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии 

<

...>, регистрационная запись № 

<

...> от 01 февраля 1995 года. Согласно приложению к свидетельству в виде чертежа земельного участка площадью 37,6 кв.м., находящийся в собственности истца земельный участок состоит из пяти отдельно расположенных земельных участков разной площади и конфигурации, два из которых являются смежными.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20 июля 2007 года как ранее учтенный, с присвоением КН 

<

...> (единое землепользование), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С момента предоставления и по настоящее время, то есть более 20 лет истец фактически использует принадлежащий ему земельный участок. Данные обстоятельства никем не оспорены.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Кадастр-Гарант» были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и составлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 37,6 га, фактически состоящего из четырех земельных участков: с КН 

<

...>, площадью 10 га; с КН 

<

...>, площадью 24,3 га; с КН 

<

...>, площадью 2,7 га; с КН 

<

...>, площадью 0,6 га, земельный участок с КН 

<

...>, площадью 24,3 га, сформирован из земельного участка площадью 9,2 га (который ранее был предоставлен КФК «Слава») и смежного с ним принадлежащего истцу земельного участка площадью 18,4 га.

Согласно выписке из ЕГРП с 14 июля 2011 года Калининградской области принадлежит земельный участок с КН 

<

...>, площадью 331000 +/- 5000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

...>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер присвоен 09 июля 2009 года.

Данный земельный участок образован путем выдела из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения (невостребованные паи) в 2008 году.

Из материалов дела следует, что имеет место наложение земельного участка с КН 

<

...>, площадью 24,3 га (в составе единого землепользования с КН 

<

...>) и земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 33,1 га, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Калининградской области с 14 июля 2011 года.

На обращение истца о согласовании местоположения границ земельного участка ответчик ответил отказом, указав на то, что площадь принадлежащего на праве собственности Калининградской области земельного участка уменьшиться на 24,3 га.

Вместе с тем, изучением межевого плана, составленного ООО «Межевой центр» в 2008 году и публичной кадастровой карты, размещенной на сайте http://rosreestr.ru, установлено, что при определении на местности координат границ земельного участка КН 

<

...>, общей площадью 331000 +/-5000 кв.м., фактически не было учтено наличие и местоположение принадлежащего истцу земельного участка, не было проведено согласование с истцом границ земельного участка, в результате чего принадлежащий истцу земельный участок был поглощен вновь образованным участком, принадлежащим Калининградской области.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер С. суду пояснила, что принадлежащий ФИО1 земельный участок стоит на учете в Росреестре как ранее учтенный, но без определения координат, в связи с чем его не видно на кадастровой карте. При межевании земельного участка ФИО1 на месте показывал, какой именно земельный участок он использует фактически, наносились точки, производилась съемка, учитывался рельеф местности и существующие знаки. В результате всех произведенных работ выявлено наложение фактически используемого земельного участка ФИО1 и земельного участка с КН 

<

...>. В связи с чем было написано письмо в Агентство по имуществу, что имеет место наложение границ земельных участков. Но ответ так и не пришел. Предполагает, что когда происходило межевание земельного участка с КН 

<

...>, который сейчас стоит на кадастровом учете, на кадастровой карте было пустое место. Однако, при формировании земельного участка с КН 

<

...> имеются небольшие наложения на соседние с принадлежащим истцу земельные участки, которые отображены на кадастровой карте. 

Свидетель Г. суду пояснил, что его земельный участок граничит с земельным участком ФИО1, который постоянно использует свой земельный участок, засевая его сельскохозяйственными культурами и собирая урожай. По границам земельного участка ФИО1 имеются межевые знаки столбы, которые установлены с момента предоставления земельных участков. Споров по границам у ФИО1 с соседями никогда не было. Сформированным в 2008 году земельным участком с КН 

<

...> имеется наложение и на его земельный участок.

Таким образом, учитывая назначение земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 37,6 га, который является ранее учтенным, несмотря на то, что сведения о границах земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости, в случае соблюдения лицами и органами при формировании земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 331000 +/-5000 кв.м., требований закона, связанных с необходимостью учета интересов лица, осуществляющего фактическое землепользование, данными лицами и органами, в том числе в ходе обследования участка на местности, мог быть выявлен факт использования истцом земельного участка.

Наложение границ земельных участков произошло вследствие допущенной кадастровым инженером ООО «Межевой центр» ошибки, повлекшей формирование нового земельного участка в месте нахождения и фактически используемого земельного участка, принадлежащего истцу.

Поскольку весь фактически используемый истцом земельный участок поглощен вновь образованным участком с КН 

<

...>, свидетельствует о том, что кадастровые работы по формированию данного земельного участка проведены с нарушением требований закона без учета фактического землепользования, сохранение реестровых границ участка ответчика с КН 

<

...> будет существенно нарушать права истца, который фактически лишается права владения земельным участком площадью 24,3 га, из-за реестрового наложения границ истец лишен возможности поставить на кадастровый учет сформированный в границах фактического землепользования свой земельный участок, в связи с чем суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с положениями законодательства, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу, что межевание земельного участка с КН 

<

...>, общей площадью 331000 +/-5000 кв.м., проведено с нарушением требований закона, в связи с чем, результаты межевания земельного участка с КН 

<

...> подлежат признанию недействительными, с исключением из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с КН 

<

...> из ЕГРН с целью последующего внесения изменений в сведения ЕГРН соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика после проведения процедуры межевания в соответствии с требованиями законодательства и не приведет к фактическому уменьшению площади земельного участка с КН 

<

...> а восстановит положение, существовавшее до внесения неверных сведений о нем в кадастр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участке с кадастровым номером 

<

...>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования общей площадью 331000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>, кадастровый квартал 

<

...>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года.

Судья М.А. Безденежных