К делу №2-2486/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 сентября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации 3-этажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в качестве гостиницы или гостевого дома, до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве гостиницы (гостевого дома), изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии и строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. В обоснование своих требований указала, что согласно выписок из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства площадью 318 кв.м. с кадастровым №, одноэтажный жилой дом лит.Б площадью 86,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с выездом на место было установлено, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, осуществлено строительство трехэтажного объекта капитального строительства и осуществляется его эксплуатация в качестве гостевого дома «Валентина» без получения необходимых разрешений, разработки подлежащей экспертизе проектной документации, на не отведенном для этих целей земельном участке. В ходе мониторинга информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» было установлено, что на общедоступных информационных ресурсах размещены объявления о сдаче гостиничных номеров в гостевом доме «Валентина» по указанному адресу. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта гостиничного типа на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось, утвержденная проектная документация данного объекта капитального строительства, положительное заключение экспертизы проекта отсутствуют, вид разрешенного использования указанного земельного участка на вид «земельный участок прочих мест проживания» либо «гостиничное обслуживание» в установленном порядке также изменен не был, что создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала в полном объеме. 

Представители ООО «КВГ» и филиала АО «НЭСК – электросети» «Геленджикэлектросеть», Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Признание иска представителем ответчиков не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается. 

В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения ими решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Решением суда о запрете эксплуатации объекта капитального строительства на ответчиков не возлагается обязанность совершить какие-либо действия или исполнить обязательства в натуре, поэтому не имеется основания для взыскания с ответчиков денежной суммы в случае неисполнения решения суда. 

Суд считает, что для исполнения ответчиками решения суда в части изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, следует отменить обеспечительные меры в части ареста на земельный участок с кадастровым №. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства удовлетворить.

Запретить ФИО1, ФИО2, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию 3-этажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в качестве гостиницы или гостевого дома, до оформления права собственности на него в установленном законом порядке в качестве гостиницы (гостевого дома), изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии и строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков денежной суммы в случае неисполнения решения суда отказать за необоснованностью. 

По вступлению данного решения суда в законную силу отменить наложенный определением судьи Геленджикского горсуда от 06 августа 2020 г. арест на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, направив копию решения суда для исполнения в Территориальный отдел №12 филиала ФГБУ Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: