№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь 56,50 кв.м; проектная общая приведенная площадь 59,40 кв.м; условный №; номер этажа 8. В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, увеличилась и составляет 60,60 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить 132 252 руб. Истцом была направлена в адрес ответчика № претензия, которая ДД.ММ.ГГГГ прибыла в место вручения, связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 793,68 руб., как мера последующего восстановления нарушенных прав истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла в место вручения и датой возврата письма является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 132 252,00 руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 4 793,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 руб.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с подп. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь 56,50 кв.м; проектная общая приведенная площадь 59,40 кв.м; условный №; номер этажа 8. 

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, увеличилась и составляет 60,60 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. 

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира была передана истцом ответчиком, при этом в данном акте было указано, что цена по договору увеличилась на 132 252 руб. в связи с тем, что площадь жилого помещения составляет 60,6 кв.м, тем самым ответчик обязан оплатить истцу 132 252 руб. 

Также судом установлено, что истцом была направлена претензия в адрес ответчика №, которая ДД.ММ.ГГГГ прибыла в место вручения, и в данной претензии содержалось требование об уплате 132 252 руб. в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить 132 252 руб., которая поступила в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявленных истцом исковых требований проценты составляют с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 793,68 руб. (132 252 руб. / 365 дней х 21 % х 63 дня просрочки).

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму задолженности в размере 132 252 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 137 045,69 руб. (132 252 руб. + 4 793,68 руб.), то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 руб., подтвержденные платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 132 252,00 руб.; сумму процентов в размере 4 793,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму задолженности в размере 132 252 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Шаталова