УИД 16RS0039-01-2024-001886-56

дело №2-97/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего Исаичевой В.П.,

при секретаре Черновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.В., ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

"Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее - ГЖФ при Раисе РТ, истец, займодавец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.В., ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья по состоянию на 10.10.2024 в размере 185567,73 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 91800,47 руб., проценты за пользование займом в размере 93767,26 руб., неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 45900,24 руб., а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 7944,04 руб.

В обоснование иска, указано, что истец 04.03.2010 в соответствии с договором целевого денежного займа №/з на приобретение жилья в рамках программы «Социальной ипотеки» предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 441027,44 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., стоимостью 728124,81 руб. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательства по договору № от 15.01.2008. Согласно пункту 1.3 договора займа, заем предоставляется заемщикам сроком на 188 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 10.10.2024 от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 341361,12 руб., из которых 24976,73 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 316384,39 руб. в счет погашения основного долга. По состоянию на 10.10.2024 просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 91800,47 руб., процентам по условиям договора (7%) – 93767,26 руб. Свои обязательства ответчики по договору займа надлежащим образом не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств. По состоянию на 10.10.2024 просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 185567,73 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 91800,47 руб., процентам за пользование займом в размере 93767,26 руб. Кроме того в соответствии с пунктом 4.2. договора займа ответчикам начислено 277186,09 руб. неустойки за нарушение сроков возврата займа с учетом моратория. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее до размера 50% от суммы просроченной задолженности по основной сумме займа, то есть до 45900,24 руб.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на 05.03.2025 в размере 141151,09 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 68860,63 руб. и процентам за пользование займом в размере 72290,46 руб., неустойку за нарушение сроков возврата займа по состоянию на 10.10.2024 в сумме 45900,24 руб., начиная с 06.03.2025 до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, а также расходы по оплате государственной госпошлины в сумме 7944 руб.

Представитель истца "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором одновременно просили снизить размер неустойки согласно статье 333 ГК РФ, в связи с тяжелым финансовым положением.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как видно из копии свидетельства о браке между ФИО1 и Х.И,Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО4.

Материалами гражданского дела установлено, что 04.03.2010 между НО "ГЖФ при Президенте РТ" и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.В., ФИО4 (ФИО1) был заключен договор целевого денежного займа №/з, в соответствии с которым ответчикам предоставлен заем в размере 441027,44 руб. с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., стоимостью 728124,81 руб. Составлен график погашения займа (л.д. 14-17). 

Согласно пункту 1.3 договора заем предоставляется заемщикам сроком на 188 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. 

Согласно пункту 3.1.1 договора займа ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5 договора займа. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по договору займа. 

По состоянию на 05.03.2025 просроченная задолженность по основной сумме займа и процентам составляет 141151,09 руб., в том числе по основной сумме займа в размере 68860,63 руб. и процентам за пользование займом в размере 72290,46 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пункт 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно расчету истца по состоянию на 10.10.2024 неустойка за нарушение сроков возврата займа начислена в соответствии с пунктом 4.2 договора займа и составляет 277186,09 руб. (л.д.7-10). Данный размер неустойки добровольно уменьшен истцом до 45900,24 руб. 

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 11 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года при применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника. 

Разрешая требования о взыскании неустоек, суд учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на срок 6 месяцев. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлен период действия моратория - с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года. 

Согласно приложенному истцом расчету заявленные к взысканию проценты по неустойке начислены за период с 15.05.2010 по 10.10.2024. 

С учетом вышеизложенных норм, неустойка на период моратория с 1 апреля 2022 по 1 октября 2022 года взысканию не подлежит. 

Принимая во внимание, что ответчики не занимаются предпринимательской деятельностью, что заем предоставлялся для приобретения жилья, учитывая материальное положение ответчиков, положения статьи 333 ГПК РФ, суд определяет размер неустойки как отвечающий критериям соразмерности, справедливости в сумме 30000 рублей. 

Поскольку согласно договорным обязательствам, ответчики являются солидарными должниками, то неустойка подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Заявленные истцом требования в части взыскания процентов, начиная с 06.03.2025 до дня полного исполнения обязательств, начисляемые на остаток задолженности по договору займа из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, также подлежат удовлетворению, поскольку пунктом 1.2 договора предусмотрено начисление процентов на сумму займа, с учетом сроков пользования займом. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

Учитывая указанные разъяснения, учитывая, что задолженность погашена ответчиком только в процессе рассмотрения дела, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке с учетом уточненных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 7944 руб., поскольку возмещение судебных издержек не может быть поставлено в зависимость от использования ответчиками права на добровольное удовлетворение исковых требований после обращения истца в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования "Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу "Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа №/з от 04.03.2010 по состоянию на 05.03.2025 (включительно) в размере 171151 (сто семьдесят одна тысяча сто пятьдесят один) рубль 09 копеек, в том числе: основной долг в размере 68860 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 63 копейки, проценты за пользование займом в размере 72290 (семьдесят две тысячи двести девяносто) рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа по состоянию на 10.10.2024 в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7944 (семь тысяч девятьсот сорок четыре) рубля. 

Взыскивать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу "Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>), проценты, начиная с 06.03.2025 до дня полного исполнения обязательств, начисляемые на остаток задолженности 68860 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 63 копейки по договору займа из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

В остальной части исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 года.