Дело №2-599/2025

45RS0009-01-2025-000654-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 27 августа 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований, указывает, что в 09.04.2007 году его отец ФИО2 купил у Администрации Куртамышского района Курганской области нежилое деревянное здание склада, расположенное по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от 09.04.2007 г., протоколом заседания комиссии по приватизации об итогах аукциона, открытого по форме подачи предложения по цене имущества по продаже имущества от 09.04.2007 г. из которого следует, что ФИО2 допущен для участия в аукционе, участвовал в нем и признан победителем аукциона по продаже имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также подтверждается уведомлением о признании победителем на аукционе, состоявшемся 09.04.2007 г. Указывает, что после покупки нежилого деревянного здания склада, ФИО2 произвел его капитальный ремонт, а именно была перекрыта крыша, отремонтирован фундамент, был сделан внутренний ремонт и данное нежилое помещение стало пригодно для проживания и представляет собой жилой дом. ФИО2 использовал его как жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер, после смерти отца он с братом ФИО3 являются его наследниками по закону первой очереди. Они обратились к нотариусу г. Кургана ФИО4 после чего было заведено наследственное дело №102/2024, после чего получили свидетельство о праве по наследству по закону наследственного имущества отца, но по наследственному делу не представляется возможность получить свидетельство о праве на наследство по закону на выше указанное жилое помещение и зарегистрировать на него право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области. Дополнительно указывает, что ФИО2 пользовался указанным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 09.04.2007 по 14.03.2024, а после его смерти до настоящего времени им пользуется истец, открыто и добросовестно и непрерывно с 15.04.2024 по 18.06.2025. Указывает, что никто никогда, какие-либо претензии по поводу этого жилого дома к нему не предъявлял, спор о праве отсутствует. Ссылаясь на ч. 3 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет приобретательную давность, по причине того, что ФИО2 владел жилым домом, а затем истец как универсальный правопреемник, считает, что это дает ему право ставить вопрос о признании права собственности на жилой дом, используя в том, числе приобретательную давность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой. 

Представитель истца действующий на основании доверенности серии 45 АА №1454789 от 10.10.2024 г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.53). 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО5 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.53). 

Третье лицо нотариус ФИО4 нотариального округа города Кургана в суд не явилась. В адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, о принятии решения по делу просила оставить на усмотрение суда (л.д. 51). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебной повесткой. 

Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение третьего лица о времени и месте заседания суда и полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 09.04.2007 г. по итогам аукциона, открытого по форме подачи предложения по цене имущества по продаже имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 приобрел в собственность имущество за 12 600 руб. (л.д.18). Уведомлением от 09.04.2007 г. ФИО2 признан победителем на аукционе, открытого по форме подачи предложения по цене имущества по продаже имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> единым лотом (л.д.19). На основании договора купли-продажи имущества 09.04.2007 г. ФИО2 приобрел в собственность нежилое деревянное здание склада, расположенное по адресу; 

<

адрес>, 1979 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 81 кв.м. В соответствии со справкой Главы Советского сельсовета ФИО6 от 24.12.2008 г. ФИО2 купил по гражданской расписке в 2005 г. земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах Советского сельсовета у следующих граждан: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также ФИО2 был приобретен земельный участок с нежилым зданием склада расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах Советского сельсовета (л.д.20). 

ФИО1 не жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано. 

В соответствии со свидетельством о смерти серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти РФ, 

<

адрес> (л.д.16). 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО2, согласно свидетельству о рождении I-БС № (л.д.15).

Согласно наследственного дела №37386478-102/2024 начатого 18.04.2024 г. наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в ? доле и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в ? доле (л.д.57-74).

В соответствии с информационным письмом ООО «Агентства независимой экспертизы и оценки» средняя рыночная стоимость жилого дома, площадью 91,4 кв.м. 1937 года постройки расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на октябрь 2024 г. составляет 83 000 руб. (л.д.21).

Согласно технического плана здания от 18.10.2024 г. расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, назначение здания, сооружения – жилой дом, вид разрешенного использования – объект индивидуального жилищного строительства, наименование здания, сооружения – индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания – деревянные, площадь объекта недвижимости – 91,4 кв.м. (л.д.22-38).

Претензий к нему никто по поводу жилого дома не предъявлял.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> номер кадастрового квартала: №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 01.09.2025. 

Судья Е.Н. Олейникова.