Дело № 2-899/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В. Ивановой, при секретаре судебного заседания Э.М. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, за 10 000 рублей у ФИО4, который свое право собственности на жилой дом и земельный участок не оформил. В настоящее время истец не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию, поскольку необходимо установить факт заключения договора купли-продажи и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, которым исковые требования признала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, учитывая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской № 314 от 12 сентября 2017 года из похозяйственной книги № 1 с 01 января 1992 года по 31 декабря 1996 года ��?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????����?????????P???????????P?????????????��????????��??????????�???????????��???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������s�����?������s�����?����������?�???????????????$????????�??????????�??????????????�???????????�???????????????$????????�??????�???????�?�?�?�����������������������������

Право собственности ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он получил от ФИО1 в счет уплаты за дом 10 000 рублей (л.д. 10).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

При жизни ФИО4 свое право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировал, при жизни завещания им составлено не было, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается справками нотариусов (л.д. 37, 39). Наследником умершего по закону является ФИО2, которая исковые требования признала, представив письменное заявление (л.д. 40).

ФИО1 в настоящее время пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком постоянно, длительное время как собственник, оплачивает все жилищно-коммунальные платежи (л.д. 14-17). 

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что оплата ФИО4 истцом была произведена полностью, притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не установлено, принимая признание иска ответчиком, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова 

Копия верна: судья С.В. Иванова 

Решение вступило в законную силу «____»____________________2018 г.

Секретарь:_____________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-899/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.