Дело № (УИД) № 69RS0025-01-2025-000354-11

Производство № 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. пгт. Рамешки Тверской области

Рамешковский районный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Артюховой О.В.,

с участием истца ФИО6,

её представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Леоновский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Леоновский» (далее - СПК «Леоновский») о признании права собственности на квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Требования истца, со ссылками на положения ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивированы тем, что она является владельцем двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес)

Указанная квартира была предоставлена в пользование истцу и членам её семьи: сыну ФИО1 и дочери, ФИО2, с ведома её бывшего собственника - СПК «Леоновский», после того как 13 июня 2004 г. сгорела занимаемая истцом и членами её семьи квартира № 1, расположенная по адресу: (адрес)

Жилой дом, в состав которого входит квартира, расположен по адресу(адрес) Данный адрес присвоен жилому дому постановлением Главы Администрации Городковского сельского округа Рамешковского района Тверской области от 29 октября 1992 г. № 30.

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, имеет учтённую общую площадь 77,1 кв.м., однако, как следует из данных ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с данными технического учёта по состоянию на 19 июня 1999 г. в жилом доме расположены 2 квартиры, год постройки 1976, общая площадь 77,1 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., средняя площадь квартиры - 28,7 кв.м.

Занимаемая истицей и членами её семьи квартира № 1 состоит из прихожей, кухни, 2-х жилых комнат, общая площадь квартиры - 38,5 кв.м., в том числе жилая - 28,4 кв.м.

Занимаемая третьим лицом - ФИО4 - квартира № 2 состоит из прихожей, кухни, 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - 38,6 кв.м., в том числе жилая - 27,3 кв.м.

К моменту заселения истицы и членов её семьи в Квартиру, бывший собственник дома, в котором она расположена - СПК «Леоновский» - от права собственности на указанный дом отказался. 

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 06 мая 2025 г., по гражданскому делу № 2-13/2025 за ФИО4, признано право собственности на квартиру № 2, расположенную в указанном жилом доме. Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу 17 июня 2025 г. 

С 2004 г. истец и члены её семьи постоянно проживают в квартире. С этого же времени истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой как своей собственной, несёт расходы по её содержанию, уплачивает связанные с эксплуатацией квартиры коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру в 2004 г. не смогла по причинам, не зависящим от неё. Прежний собственник, отказавшись от права собственности, не оформил свои права на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, никаких правопритязаний на квартиру со стороны органов исполнительной власти либо местного самоуправления заявлено не было. В отсутствие зарегистрированных прав на квартиру истец лишена возможности зарегистрировать свои права на неё в соответствии с общим порядком регистрации прав на недвижимое имущество.

Квартира поддерживается истцом в надлежащем состоянии – по мере необходимости проводится текущий ремонт, истцом проведена замена оконных блоков на пластиковые стеклопакеты.

В судебном заседании истец ФИО6 и её ФИО7 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили удовлетворить. 

Ответчики Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области и СПК «Леоновский» будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставили.

Ответчик Управление Застолбской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ....

Третьи лица ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили в суд отзывы на исковое заявление, в которых обстоятельства заселения в указанную квартиру и проживание в ней подтверждают, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляют, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить ....

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором обстоятельства заселения в указанную квартиру и проживание в ней семьи ФИО6 подтверждает, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить ....

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес), будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что в реестре федерального имущества указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества отсутствует ....

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ....

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 6 ст. 115 ЖК РФ многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами закона, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: (адрес) расположен жилой дом с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 77,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с техническим паспортом на дом (адрес) по состоянию на 19 июля 1999 г. в данном доме расположены 2 квартиры, год постройки - 1976, общая площадь 77,1 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м, средняя площадь квартиры – 28,7 кв.м.

Квартира № 1 состоит из прихожей, кухни, 2-х жилых комнат, общая площадь квартиры - 38,5 кв.м, в том числе жилая - 28,4 кв.м.

Квартира № 2 состоит из прихожей, кухни, 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - 38,6 кв.м, в том числе жилая - 27,3 кв.м ....

Таким образом, из технической и кадастровой документации, а также пояснений истца ФИО6, и её представителя ФИО7, следует, что жилой дом (адрес), кадастровый №, состоит из двух квартир.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6, зарегистрированная по адресу: (адрес) с августа 2004 г. по настоящее время проживает в квартире № 1 по адресу: (адрес) что подтверждается справками Администрации сельского поселения Застолбье, Управления Застолбской сельской территорией .... справкой ОНД и ПР по Рамешковскому и Максатихинским районам Тверской области, согласно которой 13 июня 2004 г. в квартире № 1 жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), произошёл пожар .... справками ресурсоснабжающих организаций об открытии лицевых счетов на имя ФИО6 ....

Согласно справке СПК «Леоновский», вышеуказанная квартира была предоставлена СПК «Леоновский» дочери истца – ФИО3 для временного проживания при приёме на работу в должности доярки, на период действия трудового договора, приказ № 34 от 09 июля 1998 г. В квартире ФИО8 проживала с матерью .... После увольнения ФИО8 выехала с указанной квартиры, а её мать ..... продолжила в ней проживать ....

Право собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о переходе прав на данную квартиру, реестровое дело в ЕГРН отсутствуют ....

При этом, квартира № 1, расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области не числится. Сведений о наличии у данной квартиры особенного правового статуса, препятствующего её нахождению в собственности физических лиц, суду не представлено ....

Кроме того, квартира № 1, расположенная по адресу: (адрес) процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области не проходила .... сведения о данном объекте недвижимого имущества в информационной базе федерального имущества отсутствуют ....

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 06 мая 2025 г., по гражданскому делу № 2-13/2025, за ФИО4 признано в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) Решение не обжаловано, вступило в законную силу 17 июня 2025 года ....

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец ФИО6 ей знакома. ФИО6 проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес) Указанная квартира в 2004 г. была предоставлена СПК «Леоновский» ФИО6 после пожара, в котором сгорела квартира, расположенная по адресу: (адрес) в которой проживала ФИО6 Ей известно, что колхоз «Леоновский» не принимает участия в ремонте квартиры, деньги не выделяет. Истец содержит эту квартиру за свой счёт, сделала ремонт, поменяла окна. С момента вселения ФИО6 в спорную квартиру, она постоянно проживает в этой квартире, никуда не выезжала. На протяжении всего времени пользования ФИО6 данной квартирой, каких-либо правопритязаний как со стороны колхоза «Леоновский», так и со стороны иных лиц на квартиру не было. Ей известно, что ФИО6 на протяжении всего времени оплачивает коммунальные платежи. Бремя содержания жилого помещения полностью лежит на истце.

Свидетель ФИО5 дала суду аналогичные показания.

Кроме того, истцом ФИО6 в адрес суда представлены справки ресурсоснабжающих организаций – ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», АО «Росатом Энергосбыт», согласно которым у истца отсутствует задолженность за потребление природного газа и электроэнергии по лицевым счетам № 

<

***>, № 69345032075, открытым с 01 августа 2004 г. на ФИО6, по адресу: (адрес)

Таким образом, из пояснений истца ФИО6, свидетелей ФИО4, ФИО5, а также иных документов по делу, следует, что такие признаки владения как непрерывность и открытость и добросовестность подтверждаются вышеназванными доказательствами.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из пояснений истца ФИО6 следует, что она проживает в данной квартире более 20 лет, делает в ней ремонт, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 На балансе в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области, СПК «Леоновский» объект не состоит. Соответственно, получая во владение квартиру, ФИО6 могла знать об отсутствии у неё оснований для возникновения права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии такого признака владения как добросовестность.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была закончена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой № 1, расположенной по адресу: (адрес) как своим собственным недвижимым имуществом в течение более двадцати лет, проживает в ней, обеспечивает сохранность, осуществляет содержание и ремонт и приобрела право собственности на это имущество. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на спорную квартиру, суду не представлено.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

признать за ФИО6 , ...., в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права и внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Д.Т. Харази

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 г.