Дело № 2-500/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с участием: 

истца ФИО1,

с извещением участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Салаирского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, администрации Салаирского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании за ним права собственности на жилой двухэтажный дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью 601 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что 15.06.2010 года истицей ФИО1 приобрел в собственность жилой двухэтажный дом общей площадью 62 кв.м., находящийся по адресу: .... В июле 2018 года ФИО1 полностью переустроил данный жилой дом, построил пристройку жилую к данному дому, снес веранду и на этом месте построил две жилые комнаты, общая площадь увеличилась до 97,2 кв.м., жилая до 68,1 кв.м. После переустройства спорный жилой дом в эксплуатацию государственной приемочной комиссией Администрации Гурьевского района не принимался. 

По мнению истца, реконструкция жилого дома, не нарушает его права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью, претензий от других лиц не поступало. В настоящий момент для узаконивания реконструированного жилого дома необходимо судебное решение, поскольку имеющихся документов не достаточно для регистрации права собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Гурьевского муниципального района, администрации Салаирского городского поселения, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по существу требований не заявили.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2010г., ФИО1 является собственником жилого двухэтажного дома, общей площадью 62 кв.м., инв. ..., лит. А, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 601 кв.м., адрес объекта: ..., кадастровый ... (л.д. 19).

Согласно постановлению администрации Гурьевского муниципального района от 05.09.2011г. ... «О разрешении на реконструкцию», ФИО1 реконструкцию жилого дома на условиях: дом деревянный, двухэтажный, общей площадью 98,55 кв.м., в том числе жилой площадью 69.2 кв.м. по адресу: ... (л.д. 38).

Из технического паспорта от 11.06.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, имеет общую площадь 97,2 кв.м., в том числе жилую 68,1 кв.м., правообладателем указан ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 19.07.2010г.; инвентарный ..., литер А, год постройки жилого ..., год постройки пристроя 2018 (л.д.23-32). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» произведенные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, дальнейшая эксплуатация обследованного жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц (л.д. 27-41). 

ФИО2 показали суду, что истец проживает по-соседству с ними. Лет десять он приобрел домик полуразрушенный, который перестроил. Сейчас на месте разрушенного дома стоит красивый дом. Никому из соседей данное переустроенное строение не мешает. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-место, перепланировки помещений. 

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для изменения основных характеристик объекта недвижимости не требуется повторная государственная регистрация права собственности. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке (переустройству) не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялось. 

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в реконструированном (переустроенном) виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде двухэтажный жилой дом с кадастровым ..., назначение: жилое, общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., инв...., лит. А, расположенный по адресу: ..., состоящий из четырех комнат, кухни, прихожей и санузла. 

Признать за ФИО1,

<

данные изъяты>, право собственности на двухэтажный жилой дом, с кадастровым ..., назначение: жилое, общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв.м., состоящий из четырех комнат, кухни, прихожей и санузла, инв...., лит. А, находящийся на земельном участке общей площадью 601 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.В. Метелица.