Дело № 2-2633/2019

УИД (33RS0002-01-2019-002653-84)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 09 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Л.Ю. Назаровой,

при секретаре Т.П. Корчагиной,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр коммерческой недвижимости «Ковчег»» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (далее – истец, ФИО9 обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, в обоснование исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был заключен Договор ### на оказание услуг (далее - Договор), в соответствии с которым Исполнитель принял на себя обязательство по поиску покупателя на нежилое помещение и оказанию содействия по заключению договора перехода права собственности. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был найден покупатель ФИО6, с которой впоследствии ответчик заключил договор купли-продажи нежилого помещения. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается актом выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ Вознаграждение истца в соответствии с п. ### Договора составляет 

<

данные изъяты> от стоимости объекта недвижимости при его продаже. В соответствии с п. ### Договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

...>, бывшая 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. с учетом положений п. ### договора от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение ФИО11» составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>). Первоначально истец настаивал на взыскании пени за нарушение сроков оплаты в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда были приняты уточненные исковые требования о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 

<

данные изъяты> руб. 

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст. 309-310 ГК РФ истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал доводы искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав следующее. Суть договора направлена на организацию осуществление истцом действий по поиску покупателя на квартиру. Следовательно, обязательства истца по договору будут считаться исполненными только в том случае, если именно в результате его действий будет найден покупатель на данное имущество. Вместе с тем, покупатель был найден без помощи истца. ФИО6 сама узнала контакты ФИО1, связалась с ней и все дальнейшие действия по осмотру недвижимости, согласованию условий договора велись между ответчиком и третьим лицом. Истец не участвовал ни в привлечении ФИО6, как покупателя, ни в переговорах относительно условий и порядка реализации квартиры. Истец был привлечен ответчиком только для оформления договора купли-продажи и сопровождения ответчика и третьего лица при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимость, за данную услугу ответчик заплатил представителю истца 

<

данные изъяты> руб., которые были переданы истцу ответчиком в присутствии третьего лица. В момент передачи ответчику подготовленного проекта договора купли-продажи на подписание, истец также предоставил ответчику на подписание акт выполненных работ по договору. Ввиду юридической неграмотности ответчик подписала все предоставленные ей со стороны истца документы, полагая, что они направлены на осуществление продажи квартиры. Третье лицо ФИО6 приобрела объект недвижимости за 

<

данные изъяты> руб., а не за 

<

данные изъяты> руб., как указывает истец. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено нежилое помещение по адресу: 

<

...>, бывшая 

<

...> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. о чем свидетельствует официально зарегистрированная сделка. О продаже данного помещения она самостоятельно узнала и вышла на собственника помещения, связавшись с ее сыном. При этом, она не обращалась в ФИО12 От сына ФИО1 она узнала, что между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг. В дальнейшем она связалась с сотрудником данной организации ФИО4 для обсуждения данной услуги, при разговоре они совместно приняли решение о том, что минуя договор с ФИО1 данный сотрудник получит вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> руб. за срочное оформление и сопровождение сделки.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ). 

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, как неоднократно отмечалось в решениях Конституционного Суда РФ (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. 

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ (п.2 ст.779 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела между ФИО13 и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг ### от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. ### Договора Заказчик (ФИО1) поручает, а Исполнитель (ООО ЦКН «Ковчег») принимает на себя обязательство по поиску арендатора/покупателя (Клиента) на нежилое помещение Заказчика и оказанию содействия Заказчику по заключению договора аренды (субаренды), а также других договоров перехода права собственности. Нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>, бывшая 

<

...>, кадастровый ###. 

Заказчик обязуется оказывать Исполнителю необходимую и разумную помощь в осуществлении действий по сдаче в аренду, отчуждению Объекта недвижимости. После осмотра Клиентом объекта недвижимости Заказчик обязан подписать акт осмотра (Приложение ### к договору). Подписанный сторонами акт осмотра свидетельствует о просмотре арендаторами/покупателями объекта недвижимости, информация о котором предоставлена Исполнителем (п. ###.). 

Согласно п. 2.8. Договора в случае заключения (независимо от срока, истекшего с даты осмотра) Заказчиком договора аренды помещения, а также другого договора перехода Права в отношении объекта недвижимости лицом, указанным в акте осмотра, или третьими лицами, связанными с клиентом, и факт просмотра подтвержден подписью Заказчика, либо его полномочным представителем, Исполнитель считается исполнившим свои обязательства по настоящему Договору и Заказчик обязан выплатить вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, стороны подписывают акт выполненных работ (оказанных услуг). 

Как следует из Приложения ### к Договору оказания услуг ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО1 составили акт об осуществлении осмотра объекта недвижимости. Данный осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ, Клиентом являлась ФИО6 /л.д. ###/.

В соответствии с п. ### Договора акт выполненных работ (оказанных услуг) – Приложение ### к Договору подписывается сторонами в день подписания договора аренды, купли-продажи, или иного перехода права на объект недвижимости. 

Как следует из п. ### Договора вознаграждение Исполнителя составляет 

<

данные изъяты> от стоимости объекта недвижимости при его продаже. 

В соответствии с п. ### Договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

...>, бывшая 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно приложению ### к договору оказания услуг ### от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт выполненных работ (оказанных услуг). 

Как следует из данного документа, Исполнитель оказал, а Заказчик принял услуги, предусмотренные разделом ### Договора на оказание услуг ### от ДД.ММ.ГГГГ Услуги оказаны исполнителем в полном объеме с надлежащим качеством. 

Стоимость оказанных услуг составляет 

<

данные изъяты> руб. Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заказчик по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет /л.д. ###/. 

Данный акт подписан генеральным директором ФИО16 и ФИО1, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

В материалы дела истцом предоставлен Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, а также акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и расписка в получении денежных средств по договору. 

Наличие у истца документов, относящихся к сделке, также свидетельствует о том, что именно истцом была оказана услуга по поиску покупателя (Клиента) на нежилое помещение Заказчика и оказанию содействия Заказчику по заключению договора перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, бывшая 

<

...>, кадастровый ###. 

Помимо письменных документов, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, пояснившего следующее. 

Он, являясь работником ФИО17 сопровождал сделку по купле-продаже нежилого помещения ФИО1 Покупателя ФИО6 нашел он, поскольку ранее уже оказывал ей услуги такого рода. Свои обязанности он выполнял как работник ФИО18», никаких договоренностей, минуя договор между истцом и ответчиком, он со сторонами по сделке не заключал. С ФИО6 им велась смс-переписка, из которой следует, что ФИО6 должна была уничтожить при продавцах договор купли-продажи на 

<

данные изъяты> руб. и расписку на 

<

данные изъяты> руб. Также им в переписке предлагались различные варианты помещений, в том числе по адресу: 

<

...>. Предоставление в Росреестр договора с суммой 

<

данные изъяты> руб. было пожеланием сторон, необходимое для оптимизации налогообложения. 

Согласно представленному истцом расчету, с учетом положений п. ### договора от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение ФИО19» составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>).

Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд приходит к выводу, что обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены надлежащим образом, а ответчиком не исполнены. В связи, с чем исковые требования в части взыскания задолженности по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Указание в п. ### договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, имеющегося в материалах реестрового дела стоимости помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть отличающейся от стоимости, установленной в договоре, предоставленном истцом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку впоследствии, при обращении в Росреестр стороны имели возможность изменить текст договора.

Как следует из акта выполненных работ (оказанных услуг) ФИО1 согласилась с суммой задолженности по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., о чем имеется ее подпись. 

В соответствии с п. ### Договора при несоблюдении сроков оплаты оказанных услуг. По письменному требованию Исполнителя Заказчик уплачивает неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>). Суд соглашается с расчетом пени, предоставленным истцом, данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за нарушение исполнения обязательства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Доводы представителя ответчика о правовой неграмотности ФИО1, подписавшей договор и акт выполненных работ (оказанных услуг) не читая, суд находит несостоятельными.

Письменные доводы третьего лица ФИО6 о том, что она самостоятельно нашла покупателя на нежилое помещение, принадлежавшее ответчику, суд также находит несостоятельными, поскольку они противоречат показаниям свидетеля ФИО4, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу показаний, и другим собранным по делу письменным доказательствам. Показания свидетеля последовательны и согласуются с другими материалами дела, оснований сомневаться в данных доказательствах у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего ГПК РФ. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО20 государственная пошлина, уплаченная обществом при подаче иска государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также довзысканию в доход бюджета суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. в связи с увеличением истцом исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО22 к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО24»» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> (пятьдесят) коп., из которых 

<

данные изъяты> руб. – задолженность за оказанные услуги; 

<

данные изъяты> руб. – пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО25»» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб.

Довзыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова