Дело № 2-3/2020

УИД: 58RS0034-01-2019-000392-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года р.п. Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2 и допущенной в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

представителя ответчицы ФИО4, действующего на основании доверенности, ФИО5,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области об устранении препятствий в пользовании имуществом и об определении порядка пользования имуществом (местами общего пользования в квартире),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО4, в обосновании которого указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартиру номер площадью 13,1 кв.м. в этом же доме занимает ФИО4

В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, у квартир номер и номер местами общего пользования являются кухня площадью 5,5 кв.м.; прихожая площадью 1,7 кв.м.; коридор площадью 5 кв.м.; санузел площадью 4,4 кв.м. При этом в данном паспорте комната площадью 12,3 кв.м., используемая как жилая, ошибочно указана как кухня. Ответчик ФИО6 самовольно перегородила место общего пользования - кухню, поставив дверь и врезав замок, тем самым лишила истца возможности реализовать его право на пользование общим помещением. Отношения между ним и ответчицей носят конфликтный характер, соглашение о порядке использования мест общего пользования в коммунальной квартире не достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит закрепить кухню площадью 5,5 кв.м. в общее владение и пользование и обязать ответчицу ФИО4 устранить препятствие при входе в коммунальную квартиру в виде замков и других запирающих устройств.

Исходя из характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил размер своих исковых требований и просил закрепить в общее владение и пользование санузел площадью 4,4 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 27 декабря 2019 года исковые требования поддержал и пояснил, что у него с ФИО4 сложились конфликтные отношения, часто происходят «скандалы», что мешает ему пользоваться квартирой. Подтвердил, что замок на двери, перекрывающий доступ к «кухне», был установлен с его ведома и такое разделение его устраивает, он с этим согласен. Не отрицал, что как кухней спорным помещением никогда не пользовался.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2 заявленный иск поддержал и пояснил, что принадлежащая его брату квартира является коммунальной и местами общего пользования в данной квартире являются кухня и санузел. В настоящее время ответчица ФИО4 установила дверь и повесила замок, закрыв доступ в кухню и санузел, и лишив тем самым истца возможности пользования местами общего пользования, чем нарушила его права. Просил суд иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1, допущенная в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указано, что в выписке из реестра муниципальной собственности и в письменном отзыве администрации Стародемкинского сельсовета указана разная площадь занимаемой ФИО4 квартиры. Кроме того, истцом представлена суду справка о том, что ФИО4 в 1986 году была выделена комната площадью 13,5 кв. метров, а С.Л.Т. согласно наряда № 1345 от 10.11.1972 г. выделена двухкомнатная квартира площадью 22,5 кв.м. Также указывает, что довод администрации о сложившемся порядке пользования не соответствует действительности, так как ФИО4 была вселена в спорное помещение позже С.Л.Т. Провести самостоятельное газо и электроснабжение истец был вынужден из-за того, что ФИО4 не оплачивала коммунальные услуги. Считают, что документы, подтверждающие право собственности на спорное помещение у администрации Стародемкинского сельсовета отсутствуют, а ФИО4 захватила места общего пользования (кухню, санузел, часть коридора) без законных на то оснований. Считает, что факт того, что квартира коммунальная, определен, в том числе, решением суда. Просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании 16 декабря 2019 года пояснила, что более 30 лет зарегистрирована и проживает в квартире, предоставленной ей директором совхоза «Демкино». Ей в пользование были выделены две комнаты, одна жилая и вторая «кухня», на которую претендует истец. Эта комната истцу и его тете никогда не принадлежала и они ею не пользовались. До нее в квартире жила П.А.Д., которая также использовала две комнаты. Ванной и туалетом их квартиры никогда оборудованы не были.

Представитель ответчицы ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Квартира, в которой проживает ФИО4, является муниципальной собственностью, спорные помещения никогда местами общего пользования не являлись, так как квартира не коммунальная. Порядок пользования данными квартирами сложился и существует более 30 лет. Считает, что истец просто хочет увеличить площадь принадлежащей ему квартиры за счет квартиры, где проживает ответчица ФИО4, чем нарушает ее права.

Представитель ответчика администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился о вместе и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от ответчика поступил отзыв, в котором указано, что спорный двухквартирный жилой дом был построен в 1969 году и в 1972 году квартира площадью 30,2 кв.метра была предоставлена С.Л.Т., которая приватизировала ее 04.03.1997 года. ФИО4 квартира была выделена в 1987 году. В указанных двух квартирах никогда не было мест общего пользования. Квартира С-вых состоит из жилой комнаты и кухни и автономно снабжается газом, электричеством и водой. В так называемых местах общего пользования никогда не было и нет сейчас никакого имущества истца. Квартира ФИО4 находится в муниципальной собственности. Просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему 

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

4 марта 1997 года между совхозом «Демкино» в лице его директора с одной стороны и С.Л.Т. и ФИО1 с другой стороны был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому указанным гражданам была передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., расположенная в 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района об уточнении адресного хозяйства от 04.03.2014 №12 принадлежащая С.Л.Т. и ФИО1 квартира считается расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С.Л.Т. умерла 4 августа 2013 г., ее наследником по завещанию является ФИО1, которому 4 сентября 2018 г. нотариусом Шемышейского района Пензенской области выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество С.Л.Т., состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право наследодателя на данное имущество возникло на основании договора от 04.03.1997 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРН) истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 30.10.2018 г. 1/2 доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит истцу на основании договора приватизации от 04.03.1997. В этой части право собственности истцом не регистрировалось. 

Указанная квартира состоит из одной изолированной жилой комнаты, площадью 15,4 кв. м., кухни площадью 12,3 кв. м. и двух прихожих - 3,3 и 1,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 27.12.1995 г. Аналогичные данные о конфигурации и площади квартиры истца содержатся в выписке из ЕГРН.

Согласно справки, выданной совхозом «Демкино» Шемышейского района, ФИО4 в 1987 г. была выделена квартира.

В похозяйственных книгах, ведущихся администрацией Стародемкинского сельсовета, за период с 1983 по 1999 г. квартиры, в которых проживали С.Л.Т. и П.А.Д. (а после нее ФИО4) учтены как самостоятельные домохозяйства под разными номерами лицевых счетов.

2 августа 2005 г. Комитетом местного самоуправления Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области принято решение №60-10/4 «О муниципальной собственности», в соответствии с которым в состав муниципальной собственности Стародемкинского сельсовета включено недвижимое имущество согласно приложению. Выписка из реестра муниципальной собственности администрации Стародемкинского сельсовета подтверждает, что муниципальному образованию принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м.

Согласно техническому плану, представленному администрацией Стародемкинского сельсовета, квартира, в которой проживает ФИО4, состоит из жилой комнаты площадью 13,1 кв.метр, кухни площадью 5,5 кв.м. и санузла площадью 4,4 кв.м.(итого 20 кв.м.) В качестве мест общего пользования в данном техническом плане указаны коридор площадью 5 кв.м. и прихожая площадью 1,7 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.В.Е., занимавшая квартиру 

<

адрес> до предоставления ее С.Л.Т., суду пояснила, что с 1971 по 1974 годы она проживала в квартире, где в настоящее время живет ФИО1 Данная квартира состояла из одной жилой комнаты, а во второй комнате они с мужем оборудовали кухню, установили там газовую плиту, провели отдельно газ и воду, поставили умывальник. В квартире номер проживала П.А.Д.. Данная квартира была автономной и никаких мест общего пользования эти две квартиры не имели, только заходили через один коридор. Потом ее семья получила другую квартиру, а в ее жилье была вселена С.Л.Т. Через некоторое время квартира, где проживала П.А.Д., была предоставлена ФИО4 Она еще помогала в уборке перед вселением ФИО4 Квартира ФИО4 состояла из двух комнат и так называемой кухней С.Л.Т. никогда не пользовалась. Санузлом эти квартиры никогда оборудованы не были

Свидетель Ш.Ю.Ф. в судебном заседании подтвердила, что она помогала с уборкой перед вселением ФИО4 в спорное помещение и потом бывала у нее в гостях, так как их дети общались и знает, что ФИО4 пользовалась двумя комнатами, жилой и так называемой кухней, и С.Л.Т. никакого отношения к этим помещениям не имела. Туалет у ФИО4 и С.Л.Т. был на улице. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к указанным строениям относятся жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. Квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу. В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира. В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный выход в коридор. Квартира может быть и из одной комнаты с постоянным кухонным очагом.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия «коммунальной квартиры», но исходя из приведенных положений законодательства РФ следует, что коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по договорам о собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.). 

В силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Истец ФИО1 просит суд закрепить места общего пользования кухню площадью 5,5 кв.м. и санузел площадью 4,4 кв.м. в общее владение и пользование.

Как усматривается из технических паспортов жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из 3 квартир.

Исходя из представленных сторонами документов, принадлежащие ФИО1 и муниципальному образованию Стародемкинский сельсовет жилые помещения являются квартирами в многоквартирном доме. В выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. В наследственном деле к имуществу С.Л.Т. в качестве ее наследственного имущества также указана доля в праве собственности на квартиру (а не комнату), расположенную в 

<

адрес>. В отчете об оценке указанной квартиры, выполненном для нотариуса, содержится ее техническое описание как однокомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме. В графе «внутренне благоустройство» имеются сведения об оборудовании квартиры электро-газо-водоснабжением.

Из изложенного следует, что статус объекта недвижимости с кадастровым номером номер, собственником которого является ФИО1, уже определен как квартира и в этом качестве признан государством в лице органа, осуществляющего регистрацию прав на объекты недвижимости.

Доводы истца о признании их квартиры коммунальной в решении Шемышейского районного суда от 20.07.1999 г. не свидетельствуют об обоснованности требований ФИО1. Указанным решением было отказано в удовлетворении иска прокурора о признании договора приватизации квартиры С-вых недействительным. Правовой статус жилых помещений данным решением не устанавливался и в качестве правоустанавливающего документа оно расценено быть не может. Какие-либо обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, им не установлены.

Помещения, которые истец просит отнести к местам общего пользования («кухня» и «санузел»), являются частью муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области. Данное право никем не оспорено и отсутствующим не признано, в связи с чем спорные помещения не могут являться местами общего пользования коммунальной квартиры, как указывает истец. 

В ходе рассмотрения дело установлено, что кухня площадью 5,5 кв.м. и санузел площадью 4,4 кв.м. не принадлежат на праве долевой собственности истцу и ответчикам, следовательно нормы ГК РФ, определяющие порядок владения и пользования имущества, находящегося в долевой собственности, к спорным правоотношениям применены быть не могут. Не относятся помещения «кухни» и «санузла», которые истец просит закрепить в общее пользование и к общему имуществу в многоквартирном доме, перечень которого определен в ст.36 ЖК РФ, поскоку являются частью квартиры 

<

адрес>.

Представленный истцом технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленный ООО «Кадастрстрой» по состоянию на 17.01.2020 г. не свидетельствует об обоснованности заявленных ФИО1 требований, поскольку сведения о площади и конфигурации принадлежащей ему квартиры уже содержатся в ЕГРН и указанный технический паспорт им не соответствует.

Кроме того, в техническом паспорте на квартиру истца, составленном по состоянию на 27.12.1995 и данные из которого внесены в ЕГРН, содержатся сведения о расположении на участке тесовой уборной. Информации об оборудовании квартиры 

<

адрес> санузлом, в данном техническом паспорте не имеется.

Справка, выданная совхозом «Демкино» о предоставлении ФИО4 комнаты площадью 13,5 кв.м. также не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований о признании спорных помещений местами общего пользования, так как противоречит установленным по делу обстоятельствам. Согласно правоустанавливающим документам ФИО1 является собственником квартиры площадью 32,8 кв.м., а в муниципальной собственности находится квартира площадью 20 кв.м.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о закреплении в общее пользование и владение помещений кухни площадью 5,5 кв.м. и санузла площадью 4,4 кв.м. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом ФИО1 заявлено требование, с учетом уточнения, о возложении на ФИО4 обязанности устранить препятствия (в пользовании имуществом) в виде замка на входной двери, ведущей к местам общего пользования (кухня, санузел).

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежит установлению наличие у истца прав в отношении имущества, а также факт нарушения его прав действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В данном случае юридически значимыми обстоятельствами, бремя доказывания которых возложено на истца, является установление наличия у ФИО1 законных прав на пользование помещениями «кухни» площадью 5,5 кв. метров и санузлом, площадью 4,4 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на положения ст.ст.288, 247, 304 ГК РФ.

Однако в ходе рассмотрения дела фактов нарушения прав ФИО1, как собственника квартиры общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по 

<

адрес> установлено не было, не ссылался на это и сам истец.

В силу статей 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

Доводы ФИО1 о нахождении спорных помещений кухни и санузла в долевой собственности не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются в том числе и документами, представленными самим истцом, в частности Выпиской из ЕГРН, в которой зафиксирован статус принадлежащего ему объекта недвижимости, а также выпиской из реестра муниципальной собственности.

Кроме того, давая суду пояснения по существу иска, истец ФИО1 признал, что спорным помещением как кухней он никогда не пользовался, его квартира оборудована автономными системами электро и газоснабжения с отдельными лицевыми счетами, и имеет водоснабжение. Против установки запорного устройства на дверь в «кухню» он не возражал, и указал, что его права нарушаются поведением ответчицы ФИО4, которая склонна к конфликтам, то есть истец фактически не поддержал доводы своего искового заявления.

В ходе рассмотрения дела факт нарушения права собственности ФИО1 либо наличия реальной угрозы нарушения этого права со стороны ответчиков установлен не был и доказательства, подтверждающие такие нарушения, истцом ФИО1 суду представлены не были, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.